أسئلة مكررة

أضرار الطقس، والتآكل، أو المشكلات الناتجة عن عدم صيانة العقار بشكل كافٍ.

بمجرد بناء العقار، تنقسم الضمانات إلى فترتين: • تغطي فترة ضمان العيوب السنتين الأوليين، فإذا ظهرت أي مشكلات في عمل المقاول مثل تسرب المطر من النوافذ بسبب عدم إغلاقها بشكل صحيح أو عدم عمل التدفئة بسبب عيوب في الأنابيب، فإن المقاول ملزم بالقدوم وإصلاحها. • تستمر سياسة التأمين الهيكلي لمدة 10 سنوات من تاريخ إتمام عملية الشراء.

يجب أن تحتوي منزلك المبني حديثًا على ضمان لمدة 10 سنوات مسجل لدى المجلس الوطني لبناء المنازل (NHBC) أو ضمان السيطرة على البناء من السلطة المحلية (LABC) أو ضمان Premier. في معظم الحالات، يبدأ التغطية عند تبادل العقود. ويشمل ذلك حماية لوديعتك بالإضافة إلى تأمين ضد أي عيوب كبيرة مثل الأساسات، والتشطيبات الخارجية، والأجزاء الحاملة من الأرضيات، وما إلى ذلك.

هذه هي الرسوم التي تُجمع لصيانة الأراضي وتشمل خدمات مثل البستنة، وجمع النفايات، والصيانة العامة للأراضي.

إذا نص عقد الإيجار على إيجار رمزي (فلفل)، فهذا يعني عادة أن المستأجر يجب أن يقدم للمالك الفعلي حبة فلفل واحدة كل عام كإيجار له. في الواقع، هذا يعني أن المستأجر لا يدفع أي إيجار على الأرض. هذا رمزي، وهو مقبول قانونياً كإيجار مدفوع. حبة الفلفل ليس لها قيمة نقدية، ولا يمكن للمالك الفعلي المطالبة بأي دفعة أخرى. يُشار إلى هذا النوع من الإيجار أحيانًا على أنه إيجار رمزي للأرض.

ملكية حرة – أنت تملك العقار والأرض التي بُني عليها طالما تريد. ملكية إيجارية – أنت تملك العقار لفترة زمنية محددة بموجب عقد إيجار (مدة الإيجار)، ولكن ليس الأرض التي بُني عليها. ملكية الأرض تعود للمالك الأصلي/المالك الحر.

الملكية المشتركة هي برنامج مدعوم من الحكومة يساعد المشترين لأول مرة على دخول سوق العقارات. من خلال نظام الشراء الجزئي/الإيجار الجزئي، يشتري المشترون حصصًا في عقار قد يكون غير ميسور لهم بخلاف ذلك. مع دفعة أولى صغيرة، قد تكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري للملكية المشتركة، والذي يتميز بسداد شهري أقل. يمكنك شراء حصة من منزل واستئجار الباقي حتى تتمكن من تحمل 100%.

"المنازل الأولى" هي سياسة حكومية جديدة توفر منازل مخفضة الثمن للمشترين لأول مرة في إنجلترا الذين قد لا يكون بإمكانهم تحمل تكاليف شراء منزل. نتيجةً لهذه الخطة، سيتمكن المشترون لأول مرة من شراء منزل جديد في مجتمعهم بسعر أقل بنسبة 30% من قيمته السوقية. سيكون هناك توفير بحوالي 100,000 جنيه إسترليني لعقار جديد متوسط في إنجلترا.

يمكن لوكيل العقارات مساعدتك في العثور على منازل تناسب ميزانيتك، وتنظيم الزيارات، والتفاوض مع البائعين. يتمتع وكلاء عقارات Entralon بمعرفة عميقة عن منطقتك ويمكنهم توفير الوقت والمال من خلال تضييق الخيارات الممكنة الأفضل لك.

في صفقة عقارية، عادة ما يتم دفع أجر الوكيل من قبل المطور، لذا لا توجد رسوم إضافية لخدمة Entralon.

هناك عدة معايير يجب مراعاتها عند شراء عقار. يعتمد ذلك فعليًا على العديد من العوامل مثل الغرض من الشراء (استثمار أو انتقال)، قدرتك المالية (أحيانًا يتعين عليك تقديم تنازلات بشأن شيء ما لتناسب ميزانيتك)، وضعك الشخصي (المدارس، مراكز الأعمال، الحدائق، مواقف السيارات، المرافق). ومع ذلك، هناك ثلاثة أمور رئيسية يجب الانتباه إليها: - موقع جيد. - سهولة التنقل. - قدرتك المالية.

من المزايا الرئيسية لشراء العقارات على المخطط هو إمكانية زيادة الأسعار. تزداد قيمة العقار مع تقدم المشروع والانتهاء من البناء. يمكن للمشترين الاستفادة من عوائد كبيرة على استثمارهم.

• القدرة على تخصيص منزل جديد تمامًا هي واحدة من أكثر الجوانب إثارة عند شراء منزل جديد. عمومًا، يتم تزيين المنازل الجديدة بألوان محايدة، وتجهيزات، ومكونات، مما يتيح قدرًا كبيرًا من التخصيص. غالبًا ما تتطلب الممتلكات المستعملة تجديدًا كاملاً لأسلوب وذوق المالك السابق لتحقيق نفس النتيجة. عادةً ما تكون ضوابط البناء واللوائح أفضل بكثير في المنازل الجديدة - خاصة عند مقارنتها بالمنازل المبنية قبل الثمانينيات. • علاوة على ذلك، يقدم العديد من المطورين خيار اختيار خزائن المطبخ، وألوان الجدران، والأرضيات عند شراء عقار قبل الانتهاء منه - المعروف في التجارة بالحجز على المخطط. • السنوات القليلة الأولى من الصيانة تكون مجانية تقريبًا مع البناء الجديد بسبب ضمان البناء الرئيسي لمدة 10 سنوات. • تميل كفاءة الطاقة في المنازل الجديدة إلى أن تكون أعلى بكثير من معظم المنازل المستعملة. وهذا يقلل بشكل كبير من تكاليف التشغيل الشهرية، حيث ستؤدي الممتلكات ذات العزل السيئ إلى فواتير طاقة أعلى بكثير.

نعم، معظم المشاريع قابلة للتفاوض. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الحصول على بعض الحوافز مثل حزمة الأثاث / مساحة وقوف السيارات / مساهمة في الرسوم القانونية، إلخ.

اعتمادًا على نوع الرهن العقاري الذي يمكنك الحصول عليه، قد تتطلب بعض المقرضين من 10 إلى 25%. إذا كنت مشتريًا للمرة الأولى، فهناك برامج خاصة متاحة لمساعدتك في شراء منزل.

بشكل عام، تحتاج إلى العيش في المملكة المتحدة لمدة ثلاث سنوات إذا كنت ترغب في الحصول على قرض عقاري في المملكة المتحدة. توفر لك تاريخ سكني يمتد لثلاث سنوات سجل ائتماني موثوق وقابل للتتبع، وهو المعيار المتبع.

على الرغم من أن المغترب يمكنه الحصول على قرض عقاري في المملكة المتحدة أثناء العيش في الخارج، إلا أن ذلك قد يكون أكثر صعوبة، لأن التواجد في الخارج قد يجعل من الصعب على المقرضين التحقق من دخلك وسجل ائتمانك.

الرهن العقاري هو نوع من القروض لتمويل العقار. الغالبية العظمى من الناس ليست ثرية بما يكفي لشراء منزل بالكامل. لذلك، يعمل الرهن العقاري كقرض آمن يأتي مع معدل فائدة ثابت ويتم سداده على مدى 15 أو 30 عامًا. إذا لزم الأمر، يمكنك إعادة تمويل الرهن العقاري والمدفوعات في المستقبل.

1) نظم أموالك وناقشها مع مستشار الرهن العقاري الخاص بك. 2) البحث عن العقارات والمشاهدات. 3) بمجرد أن تجد العقار المناسب، حان الوقت لتقديم عرض إلى المطور. 4) تحقق قانوني ومالي يستمر من 4 إلى 6 أسابيع. 5) التبادل. يتم توقيع العقود من قبل كل طرف ويتم تحويل الدفعة المقدمة (عادةً 10-25%) من محامي المشتري إلى محامي المطور. 6) الاكتمال يكون رسميًا عند تحويل المبلغ المتبقي (عادةً 90-75%) من محامي المشتري إلى محامي المطور.

الخطوة الأولى المطلقة لعميلك هي الحصول على DIP (قرار مبدئي) لمعرفة قدرتك المالية.