أسئلة مكررة
تخفيض
القرض العقاري
وكيل
ضمان
الأسئلة الأكثر شيوعا
ما الذي لا يغطيه الضمان؟
أضرار الطقس، والتآكل، أو المشكلات الناتجة عن عدم صيانة العقار بشكل كافٍ.
ماذا تغطي ضمانات المباني الجديدة؟
بمجرد بناء العقار، تنقسم الضمانات إلى فترتين:
• تغطي فترة ضمان العيوب السنتين الأوليين، فإذا ظهرت أي مشكلات في عمل المقاول مثل تسرب المطر من النوافذ بسبب عدم إغلاقها بشكل صحيح أو عدم عمل التدفئة بسبب عيوب في الأنابيب، فإن المقاول ملزم بالقدوم وإصلاحها.
• تستمر سياسة التأمين الهيكلي لمدة 10 سنوات من تاريخ إتمام عملية الشراء.
ما هي مدة ضمان المنزل الجديد؟
يجب أن تحتوي منزلك المبني حديثًا على ضمان لمدة 10 سنوات مسجل لدى المجلس الوطني لبناء المنازل (NHBC) أو ضمان السيطرة على البناء من السلطة المحلية (LABC) أو ضمان Premier. في معظم الحالات، يبدأ التغطية عند تبادل العقود. ويشمل ذلك حماية لوديعتك بالإضافة إلى تأمين ضد أي عيوب كبيرة مثل الأساسات، والتشطيبات الخارجية، والأجزاء الحاملة من الأرضيات، وما إلى ذلك.
ما هي رسوم خدمة العقار؟
هذه هي الرسوم التي تُجمع لصيانة الأراضي وتشمل خدمات مثل البستنة، وجمع النفايات، والصيانة العامة للأراضي.
ما هو إيجار الأرض الرمزي؟
إذا نص عقد الإيجار على إيجار رمزي (فلفل)، فهذا يعني عادة أن المستأجر يجب أن يقدم للمالك الفعلي حبة فلفل واحدة كل عام كإيجار له. في الواقع، هذا يعني أن المستأجر لا يدفع أي إيجار على الأرض. هذا رمزي، وهو مقبول قانونياً كإيجار مدفوع. حبة الفلفل ليس لها قيمة نقدية، ولا يمكن للمالك الفعلي المطالبة بأي دفعة أخرى. يُشار إلى هذا النوع من الإيجار أحيانًا على أنه إيجار رمزي للأرض.
ما هو الفرق بين الملكية الحرة وملكية الإيجار؟
ملكية حرة – أنت تملك العقار والأرض التي بُني عليها طالما تريد.
ملكية إيجارية – أنت تملك العقار لفترة زمنية محددة بموجب عقد إيجار (مدة الإيجار)، ولكن ليس الأرض التي بُني عليها. ملكية الأرض تعود للمالك الأصلي/المالك الحر.
ما هو الملكية المشتركة؟
الملكية المشتركة هي برنامج مدعوم من الحكومة يساعد المشترين لأول مرة على دخول سوق العقارات. من خلال نظام الشراء الجزئي/الإيجار الجزئي، يشتري المشترون حصصًا في عقار قد يكون غير ميسور لهم بخلاف ذلك. مع دفعة أولى صغيرة، قد تكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري للملكية المشتركة، والذي يتميز بسداد شهري أقل. يمكنك شراء حصة من منزل واستئجار الباقي حتى تتمكن من تحمل 100%.
ما هو نظام المنزل الأول؟
"المنازل الأولى" هي سياسة حكومية جديدة توفر منازل مخفضة الثمن للمشترين لأول مرة في إنجلترا الذين قد لا يكون بإمكانهم تحمل تكاليف شراء منزل. نتيجةً لهذه الخطة، سيتمكن المشترون لأول مرة من شراء منزل جديد في مجتمعهم بسعر أقل بنسبة 30% من قيمته السوقية. سيكون هناك توفير بحوالي 100,000 جنيه إسترليني لعقار جديد متوسط في إنجلترا.
كيف يمكن لوكيل العقارات مساعدتي في شراء منزل؟
يمكن لوكيل العقارات مساعدتك في العثور على منازل تناسب ميزانيتك، وتنظيم الزيارات، والتفاوض مع البائعين. يتمتع وكلاء عقارات Entralon بمعرفة عميقة عن منطقتك ويمكنهم توفير الوقت والمال من خلال تضييق الخيارات الممكنة الأفضل لك.
ما هي رسوم عمولة الوكيل؟
في صفقة عقارية، عادة ما يتم دفع أجر الوكيل من قبل المطور، لذا لا توجد رسوم إضافية لخدمة Entralon.
ما هي 3 أشياء يجب الانتباه إليها عند شراء منزلك الجديد؟
هناك عدة معايير يجب مراعاتها عند شراء عقار.
يعتمد ذلك فعليًا على العديد من العوامل مثل الغرض من الشراء (استثمار أو انتقال)، قدرتك المالية (أحيانًا يتعين عليك تقديم تنازلات بشأن شيء ما لتناسب ميزانيتك)، وضعك الشخصي (المدارس، مراكز الأعمال، الحدائق، مواقف السيارات، المرافق).
ومع ذلك، هناك ثلاثة أمور رئيسية يجب الانتباه إليها:
- موقع جيد.
- سهولة التنقل.
- قدرتك المالية.
ما هي ميزة المشاريع غير المنجزة؟
من المزايا الرئيسية لشراء العقارات على المخطط هو إمكانية زيادة الأسعار. تزداد قيمة العقار مع تقدم المشروع والانتهاء من البناء. يمكن للمشترين الاستفادة من عوائد كبيرة على استثمارهم.
ما هي مزايا المباني الجديدة / لماذا توصي بالمباني الجديدة بدلاً من السوق المستعمل؟
• القدرة على تخصيص منزل جديد تمامًا هي واحدة من أكثر الجوانب إثارة عند شراء منزل جديد. عمومًا، يتم تزيين المنازل الجديدة بألوان محايدة، وتجهيزات، ومكونات، مما يتيح قدرًا كبيرًا من التخصيص. غالبًا ما تتطلب الممتلكات المستعملة تجديدًا كاملاً لأسلوب وذوق المالك السابق لتحقيق نفس النتيجة. عادةً ما تكون ضوابط البناء واللوائح أفضل بكثير في المنازل الجديدة - خاصة عند مقارنتها بالمنازل المبنية قبل الثمانينيات.
• علاوة على ذلك، يقدم العديد من المطورين خيار اختيار خزائن المطبخ، وألوان الجدران، والأرضيات عند شراء عقار قبل الانتهاء منه - المعروف في التجارة بالحجز على المخطط.
• السنوات القليلة الأولى من الصيانة تكون مجانية تقريبًا مع البناء الجديد بسبب ضمان البناء الرئيسي لمدة 10 سنوات.
• تميل كفاءة الطاقة في المنازل الجديدة إلى أن تكون أعلى بكثير من معظم المنازل المستعملة. وهذا يقلل بشكل كبير من تكاليف التشغيل الشهرية، حيث ستؤدي الممتلكات ذات العزل السيئ إلى فواتير طاقة أعلى بكثير.
هل أسعار العقارات قابلة للتفاوض؟
نعم، معظم المشاريع قابلة للتفاوض. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الحصول على بعض الحوافز مثل حزمة الأثاث / مساحة وقوف السيارات / مساهمة في الرسوم القانونية، إلخ.
ما يجب أن يكون مبلغ الدفعة المقدمة على المنزل؟
اعتمادًا على نوع الرهن العقاري الذي يمكنك الحصول عليه، قد تتطلب بعض المقرضين من 10 إلى 25%. إذا كنت مشتريًا للمرة الأولى، فهناك برامج خاصة متاحة لمساعدتك في شراء منزل.
كم من الوقت يجب أن أعيش في المملكة المتحدة للحصول على قرض عقاري؟
بشكل عام، تحتاج إلى العيش في المملكة المتحدة لمدة ثلاث سنوات إذا كنت ترغب في الحصول على قرض عقاري في المملكة المتحدة. توفر لك تاريخ سكني يمتد لثلاث سنوات سجل ائتماني موثوق وقابل للتتبع، وهو المعيار المتبع.
هل يمكن للمشترين من الخارج التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري في المملكة المتحدة؟
على الرغم من أن المغترب يمكنه الحصول على قرض عقاري في المملكة المتحدة أثناء العيش في الخارج، إلا أن ذلك قد يكون أكثر صعوبة، لأن التواجد في الخارج قد يجعل من الصعب على المقرضين التحقق من دخلك وسجل ائتمانك.
ما هي الرهن العقاري وكيف يعمل؟
الرهن العقاري هو نوع من القروض لتمويل العقار. الغالبية العظمى من الناس ليست ثرية بما يكفي لشراء منزل بالكامل. لذلك، يعمل الرهن العقاري كقرض آمن يأتي مع معدل فائدة ثابت ويتم سداده على مدى 15 أو 30 عامًا. إذا لزم الأمر، يمكنك إعادة تمويل الرهن العقاري والمدفوعات في المستقبل.
ما هي عملية شراء العقارات الجديدة؟
1) نظم أموالك وناقشها مع مستشار الرهن العقاري الخاص بك.
2) البحث عن العقارات والمشاهدات.
3) بمجرد أن تجد العقار المناسب، حان الوقت لتقديم عرض إلى المطور.
4) تحقق قانوني ومالي يستمر من 4 إلى 6 أسابيع.
5) التبادل. يتم توقيع العقود من قبل كل طرف ويتم تحويل الدفعة المقدمة (عادةً 10-25%) من محامي المشتري إلى محامي المطور.
6) الاكتمال يكون رسميًا عند تحويل المبلغ المتبقي (عادةً 90-75%) من محامي المشتري إلى محامي المطور.
ما هي الخطوة الأولى في شراء منزل؟
الخطوة الأولى المطلقة لعميلك هي الحصول على DIP (قرار مبدئي) لمعرفة قدرتك المالية.
ما هي الخطوة الأولى لشراء منزل؟
الخطوة الأولى المطلقة بالنسبة لعميلك هي الحصول على قرار مبدئي (DIP) لمعرفة مدى قدرتك على تحمل التكاليف.
ما هي عملية الشراء للمباني الجديدة؟
1) تنظيم شؤونك المالية ومناقشتها مع مستشار الرهن العقاري الخاص بك.<br>2) البحث عن العقارات ومشاهدتها.<br>3) بمجرد العثور على العقار المناسب، حان الوقت لإرسال عرض إلى المطور.<br>4) فحص قانوني ومالي يستمر لمدة 4-6 أسابيع.<br>5) التبادل. يتم توقيع العقود من قبل كل طرف ويتم تحويل الوديعة (عادةً 10-25%) من محامي المشتري إلى محامي المطور.<br>6) يصبح الإتمام رسميًا عند تحويل المبلغ المتبقي (عادةً 90-75%) من محامي المشتري إلى محامي المطور.