سوالات متداول

آسیب‌های ناشی از شرایط جوی، فرسودگی و مشکلات ناشی از عدم نگهداری مناسب از ملک.

پس از ساخته شدن ملک، ضمانت به دو دوره تقسیم می‌شود: • دوره بیمه عیوب، شامل دو سال اول است و در صورت بروز هر گونه مشکل با کار سازنده، مانند نفوذ باران از پنجره‌ها به دلیل عدم آب‌بندی صحیح یا عدم کارکرد سیستم گرمایش به دلیل خرابی لوله‌ها، سازنده موظف است که به تعمیر آنها بپردازد. • بیمه ساختاری به مدت 10 سال از تاریخ تکمیل خرید شما اعتبار دارد.

خانه تازه‌ساخته شما باید دارای گارانتی 10 ساله‌ای باشد که با شورای ملی ساختمان‌سازی (NHBC)، گارانتی کنترل ساختمان مقامات محلی (LABC) یا گارانتی پریمیوم ثبت شده باشد. در بیشتر موارد، پوشش از زمانی شروع می‌شود که قراردادها مبادله می‌شوند. این گارانتی شامل حفاظت از ودیعه شما و همچنین بیمه در برابر هرگونه نقص عمده مانند پی، نمای خارجی، اجزای باربر کف و غیره است.

این هزینه‌ای است که برای نگهداری از محوطه جمع‌آوری می‌شود و شامل خدماتی مانند باغبانی، جمع‌آوری زباله و نگهداری کلی از محوطه است.

اگر یک قرارداد اجاره، اجاره زمین فلفل را مشخص کند، معمولاً به این معنی است که مستاجر باید هر سال یک دانه فلفل به مالک زمین ارائه دهد. در واقع، این بدان معناست که مستاجر هیچ اجاره زمینی پرداخت نمی‌کند. این امر نمادین است و به‌طور قانونی به‌عنوان اجاره‌ای که پرداخت می‌شود، پذیرفته شده است. دانه فلفل هیچ ارزش نقدی ندارد و مالک زمین نمی‌تواند تقاضای پرداخت دیگری کند. این نوع اجاره گاهی به عنوان اجاره زمین "اسمی" نیز شناخته می‌شود.

مالکیت آزاد – شما مالک ملک و زمینی هستید که بر روی آن ساخته شده است و می‌توانید به این مالکیت ادامه دهید هرچقدر که می‌خواهید. مالکیت اجاره‌ای – شما مالک ملک برای یک دوره زمانی مشخص تحت یک اجاره‌نامه (دوره اجاره) هستید، اما مالک زمین نیستید. مالکیت زمین متعلق به مالک اصلی/مالک آزاد است.

مالکیت مشترک یک برنامه حمایتی دولتی است که به خریداران نخستین کمک می‌کند تا وارد بازار املاک شوند. از طریق خرید بخشی و اجاره بخشی، خریداران سهم‌هایی از ملکی را خریداری می‌کنند که در غیر این صورت برای آنها غیرقابل خرید خواهد بود. با یک سپرده کوچک، ممکن است واجد شرایط دریافت وام مسکن مالکیت مشترک باشید که قسط ماهیانه کمتری دارد. شما می‌توانید سهمی از یک خانه را بخرید و بقیه را اجاره کنید تا زمانی که بتوانید 100% آن را خریداری کنید.

«خانه‌های اول» یک سیاست جدید دولتی است که خانه‌های تخفیف‌دار را برای خریداران نخستین در انگلستان فراهم می‌کند که در غیر این صورت نمی‌توانستند خانه‌ای بخرند. به موجب این طرح، خریداران نخستین قادر خواهند بود یک خانه جدید در جامعه خود را به قیمت ۳۰٪ کمتر از ارزش بازار خریداری کنند. این به معنای صرفه‌جویی حدود ۱۰۰,۰۰۰ پوند برای یک ملک جدید متوسط در انگلستان خواهد بود.

یک مشاور املاک می‌تواند به شما در پیدا کردن خانه‌هایی که در بودجه‌تان می‌گنجند، ترتیب دادن بازدیدها و مذاکره با فروشندگان کمک کند. مشاوران املاک Entralon با دانش عمیق از منطقه شما می‌توانند با محدود کردن بهترین گزینه‌های ممکن، در زمان و هزینه شما صرفه‌جویی کنند.

در یک معامله املاک و مستغلات، معمولاً هزینه کارگزار توسط توسعه‌دهنده پرداخت می‌شود، بنابراین هیچ هزینه اضافی برای خدمات انترالون وجود ندارد.

هنگام خرید ملک، معیارهای متعددی وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند. این موضوع به عوامل زیادی بستگی دارد، مانند هدف خرید (سرمایه‌گذاری یا جابجایی)، توان مالی شما (گاهی باید برای تناسب با بودجه‌تان بر روی برخی چیزها سازش کنید)، و وضعیت شخصی شما (مدارس، مراکز تجاری، پارک‌ها، پارکینگ، امکانات). با این حال، سه نکته اصلی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید: - موقعیت مناسب. - سهولت در رفت و آمد. - توان مالی شما.

یکی از مزایای اصلی خرید از روی طرح، پتانسیل افزایش قیمت است. ارزش یک ملک با پیشرفت پروژه و تکمیل ساخت و ساز افزایش می‌یابد. خریداران می‌توانند از بازده قابل توجهی بر روی سرمایه‌گذاری خود بهره‌مند شوند.

• توانایی سفارشی‌سازی یک خانه‌ی کاملاً جدید یکی از هیجان‌انگیزترین جنبه‌های خرید یک خانه‌ی جدید است. به طور کلی، خانه‌های جدید با رنگ‌ها، لوازم و تجهیزات خنثی تزئین شده‌اند که امکان شخصی‌سازی قابل توجهی را فراهم می‌آورد. یک ملک دست‌دوم معمولاً نیاز به یک بازسازی کامل از سلیقه‌ها و ویژگی‌های صاحب قبلی دارد تا به نتیجه مشابهی دست یابد. کنترل‌ها و مقررات ساخت و ساز معمولاً در خانه‌های جدید بسیار بهتر است - به ویژه در مقایسه با خانه‌های ساخته شده قبل از دهه ۱۹۸۰. • علاوه بر این، بسیاری از توسعه‌دهندگان گزینه انتخاب کابینت‌های آشپزخانه، رنگ دیوارها و کف‌پوش‌ها را هنگام خرید یک ملک قبل از اتمام آن ارائه می‌دهند - که در صنعت به آن پیش‌خرید به‌صورت نقشه گفته می‌شود. • چند سال اول نگهداری تقریباً رایگان است، چون ساخت جدید دارای ضمانت ساخت ۱۰ ساله است. • بهره‌وری انرژی در خانه‌های جدید معمولاً بسیار بالاتر از بیشتر خانه‌های دست‌دوم است. این موضوع به طور قابل توجهی هزینه‌های ماهانه را کاهش می‌دهد، زیرا یک ملک با عایق بندی ضعیف منجر به قبض‌های انرژی بسیار بالاتری خواهد شد.

بله، بیشتر توسعه‌ها قابل مذاکره هستند. علاوه بر این، می‌توانید برخی مشوق‌ها مانند بسته مبلمان، فضای پارکینگ، کمک به هزینه‌های قانونی و غیره دریافت کنید.

بسته به نوع وام مسکن که واجد شرایط آن هستید، برخی از وام‌دهندگان ممکن است از شما خواسته تا بین ۱۰ تا ۲۵ درصد پیش‌پرداخت کنید. اگر شما خریدار اول هستید، برنامه‌های ویژه‌ای برای کمک به شما در خرید خانه وجود دارد.

به طور کلی، اگر می‌خواهید وام مسکن بریتانیا دریافت کنید، باید به مدت سه سال در بریتانیا زندگی کنید. داشتن یک سابقه آدرس سه ساله به شما یک تاریخچه اعتباری قابل اعتماد و قابل پیگیری می‌دهد که مقدار استاندارد است.

اگرچه یک expatriate می‌تواند در حین زندگی در خارج از کشور، وام مسکن بریتانیا دریافت کند، اما این کار ممکن است دشوارتر باشد زیرا زندگی در خارج از کشور می‌تواند تأیید درآمد و سابقه اعتباری شما را برای وام‌دهندگان سخت‌تر کند.

یک وام مسکن نوعی وام است که برای تأمین مالی یک ملک استفاده می‌شود. اکثریت مردم به اندازه کافی ثروتمند نیستند تا یک خانه را به طور کامل خریداری کنند. بنابراین، وام مسکن به عنوان یک وام امن عمل می‌کند که دارای نرخ بهره ثابت است و طی ۱۵ یا ۳۰ سال پرداخت می‌شود. در صورت نیاز، می‌توانید در آینده وام مسکن و پرداخت‌های خود را دوباره تأمین مالی کنید.

1) امور مالی خود را سازماندهی کنید و با مشاور وام مسکن خود درباره آن صحبت کنید. 2) جستجوی ملک و بازدیدها. 3) هنگامی که ملک مناسب را پیدا کردید، زمان ارسال پیشنهاد به توسعه‌دهنده فرامی‌رسد. 4) بررسی‌های قانونی و مالی که به مدت 4 تا 6 هفته طول می‌کشد. 5) تبادل. قراردادها توسط هر طرف امضا می‌شوند و ودیعه (معمولاً 10-25%) از وکیل خریدار به وکیل توسعه‌دهنده منتقل می‌شود. 6) تکمیل رسمی با انتقال باقی‌مانده پول (معمولاً 90-75%) از وکیل خریدار به وکیل توسعه‌دهنده انجام می‌شود.

اولین و مهم‌ترین گام برای مشتری شما این است که تصمیم اولیه (DIP) را دریافت کند تا از توانایی مالی خود مطلع شود.