بازار املاک دبی در سال‌های اخیر به یکی از پویاترین و سودآورترین بازارهای جهانی سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل شده است. رشد مداوم تقاضا از سوی خریداران بین‌المللی، طرح‌های اقساطی منعطف، و پروژه‌هایی با مقیاس کلان باعث شده دبی در صدر انتخاب‌های سرمایه‌گذاران قرار گیرد.
در این میان، شرکت DAMAC Properties که از برجسته‌ترین توسعه‌دهندگان املاک لوکس خاورمیانه به شمار می‌رود، با ده‌ها پروژه تحویل‌شده و درحال‌ساخت، نقشی کلیدی در شکل‌دهی چهره مدرن دبی دارد.
اما پرسش اصلی بسیاری از خریداران این است: آیا سرمایه‌گذاری روی پروژه‌های در حال ساخت (Off-Plan Projects) واقعاً امن است؟
در ادامه، با تکیه بر داده‌های رسمی سایت داماک و گزارش‌های بازار، به بررسی میزان امنیت، ریسک‌های احتمالی و فرصت‌های واقعی سرمایه‌گذاری در پروژه‌های در حال ساخت داماک می‌پردازیم.
پیش‌خرید ملک در حال ساخت چیست و چرا در دبی محبوب است؟
در بازار املاک دبی، اصطلاح Off-Plan به حالتی اشاره دارد که خریدار ملکی را پیش از تکمیل پروژه و صرفاً بر اساس نقشه، طرح معماری و ماکت فروش خریداری می‌کند.
در این مدل، خریدار با پرداخت پیش‌پرداختی در حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد از مبلغ کل، واحد خود را رزرو می‌کند و مابقی را طبق برنامه پرداخت اقساطی تا زمان تحویل می‌پردازد.
این روش برای داماک ابزاری هوشمند برای تأمین سرمایه و تسریع توسعه پروژه است؛ برای خریدار فرصتی است تا با قیمتی پایین‌تر از ارزش واقعی ملک، وارد بازار شود و در صورت رشد قیمت، سود سرمایه‌ای قابل‌توجهی کسب کند.
در واقع، «پیش‌خرید ملک در حال ساخت» به‌عنوان پلی میان سرمایه‌گذاری زودهنگام و مالکیت نهایی عمل می‌کند؛ به‌ویژه زمانی که پروژه از سوی سازنده‌ای با سابقه تحویل موفق مثل داماک عرضه شود.
برای آشنایی با طرح‌های اقساطی داماک مقاله خرید اقساطی از داماک را بخوانید.
پروژه‌های در حال ساخت DAMAC در سال ۲۰۲۵
DAMAC Properties در حال حاضر مجموعه‌ای از بزرگ‌ترین و متنوع‌ترین پروژه‌های در حال ساخت (off-plan) را در دبی مدیریت می‌کند. این پروژه‌ها از آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در مناطق رو‌به‌توسعه تا ویلاهای فوق‌لوکس ساحلی را شامل می‌شوند و هرکدام در مرحله‌ای متفاوت از ساخت قرار دارند.
مهم‌ترین پروژه‌های فعال به شرح زیرند:
پروژه | موقعیت | وضعیت ساخت | زمان تحویل | نوع ملک | لینک بازدید ملک |
Utopia at DAMAC Hills | DAMAC Hills | فاز ساخت پیشرفته | Q4 2026 | ویلاهای مجلل مستقل | https://entralon.com/fa/property-damac-hills-utopia |
Amora | DAMAC Hills 2 | فاز نهایی ساخت | در حال تحویل | آپارتمان‌های اقتصادی از ۳۳۷٬۰۰۰ درهم | https://entralon.com/fa/property-amora |
در اغلب پروژه‌های داماک، طرح پرداخت ۷۵/۲۵ اجرا می‌شود؛ یعنی ۷۵٪ مبلغ کل در طول دوران ساخت و ۲۵٪ هنگام تحویل نهایی پرداخت می‌شود. این ساختار برای سرمایه‌گذاران جذاب است، چون نیاز به پرداخت یک‌جای مبلغ کل را حذف می‌کند و امکان مدیریت نقدینگی را افزایش می‌دهد.
از سوی دیگر، داماک در بسیاری از پروژه‌ها طرح‌های پرداخت بدون بهره (interest-free) و تخفیف‌های ویژه خریداران اولیه ارائه می‌دهد؛ موضوعی که باعث شده سرمایه‌گذاران خرد نیز بتوانند وارد بازار پروژه‌های لوکس شوند.
اما فراتر از مدل پرداخت، تفاوت واقعی پروژه‌های داماک در نوع توسعه است:
پروژه‌هایی مثل DAMAC Hills، Lagoons و Islands تحت عنوان مسترپلن ساخته می‌شوند؛ یعنی شهرک‌هایی کامل با امکاناتی نظیر مدارس، مراکز خرید، فضاهای سبز، دریاچه مصنوعی، و مسیرهای پیاده‌روی.
در مقابل، پروژه‌هایی مانند Chelsea Residences 2 یا Elegance Tower در قالب برج‌های مستقل شهری طراحی شده‌اند و بیشتر برای خریداران خارجی و سرمایه‌گذاران اجاره‌ای جذاب‌اند.
به‌طور خلاصه، پروژه‌های در حال ساخت داماک در سال ۲۰۲۵ بازتابی از طیف کامل بازار دبی هستند: از واحدهای اقتصادی تا لوکس‌ترین خانه‌های خاورمیانه و همین تنوع، فرصت و ریسک را به‌صورت هم‌زمان برای خریدار ایجاد می‌کند.
ریسک‌های سرمایه‌گذاری در پروژه‌های درحال ساخت
سرمایه‌گذاری در پروژه‌های در حال ساخت (off-plan) همواره بخشی از واقعیت بازار املاک دبی بوده است. اما هرچند داماک سابقه‌ای درخشان در تحویل پروژه‌ها دارد، درک ریسک‌های موجود برای تصمیم‌گیری آگاهانه ضروری است.
۱. ریسک تاخیر در تحویل
در بیشتر پروژه‌های بزرگ، زمان‌بندی ساخت ممکن است تحت تاثیر عواملی مانند زنجیره تأمین مصالح، دریافت مجوزهای نهایی یا شرایط بازار قرار گیرد. تأخیر در تحویل به معنای قفل شدن سرمایه برای مدت طولانی‌تر است. هرچند داماک به‌دلیل پشتوانه مالی قوی معمولاً تاخیرهای طولانی ندارد، اما این احتمال برای پروژه‌های با زمان تحویل پس از ۲۰۲۸ وجود دارد.
۲. ریسک نقدشوندگی پایین
در پروژه‌های نیمه‌کاره، امکان فروش مجدد واحد پیش از تکمیل محدود است و معمولاً باید از طریق مجرای رسمی سازنده یا تأیید DLD (اداره زمین دبی) انجام شود. این موضوع می‌تواند در بازارهای پرنوسان، مانع خروج سریع سرمایه‌گذار شود.
۳. ریسک تغییر در طراحی یا مشخصات فنی
گاهی در طول ساخت، طرح‌های معماری یا متریال به‌روزرسانی می‌شوند تا با استانداردهای جدید سازگار باشند. اگرچه این تغییرات معمولاً به بهبود پروژه می‌انجامند، اما ممکن است با طرح اولیه تفاوت‌هایی داشته باشند.
۴. ریسک نوسانات اقتصادی و نرخ بهره
افزایش نرخ بهره جهانی یا تغییر در ارزش درهم در برابر ارزهای خارجی می‌تواند بر هزینه واقعی خرید یا بازده سرمایه‌گذاری اثر بگذارد. سرمایه‌گذاران خارجی (به‌ویژه از بریتانیا و اروپا) باید این متغیر را در محاسبات خود لحاظ کنند.
چگونه داماک ریسک‌های سرمایه‌گذاری در پروژه‌های در حال ساخت را کنترل می‌کند؟
در بازاری که سرعت رشد ساخت‌وساز بالا و رقابت بین توسعه‌دهندگان شدید است، اعتبار برند نقش تعیین‌کننده‌ای در اعتماد سرمایه‌گذاران دارد.
شرکت داماک پراپرتیز در این زمینه یکی از معدود توسعه‌دهندگانی است که توانسته تلفیق شفافیت، عملکرد و تحویل واقعی را به‌عنوان ستون اعتماد در بازار املاک دبی تثبیت کند.
۱. سابقه تحویل قابل استناد
تا پایان سال ۲۰۲۴، داماک بیش از ۴۶٬۰۰۰ واحد مسکونی و تجاری را به‌طور رسمی تحویل داده است؛ از پروژه‌های لاکچری مانند DAMAC Hills و Aykon City گرفته تا برج‌های لوکس در Business Bay و Dubai Marina. این سابقه باعث شده خریداران جدید با اطمینان بیشتری وارد مرحله پیش‌خرید شوند، چرا که درصد تکمیل پروژه‌ها در داماک بسیار بالاتر از میانگین بازار است.
۲. نظارت رسمی دولت دبی
هر پروژه‌ی داماک دارای حساب امانی (Escrow Account) ثبت‌شده در Dubai Land Department (DLD) است. طبق قانون املاک دبی، وجوه پرداختی خریداران فقط در صورت پیشرفت واقعی ساخت آزاد می‌شود. این سازوکار مانع از هرگونه سوءاستفاده مالی یا توقف پروژه به‌دلیل کمبود بودجه می‌شود و یکی از قوی‌ترین سپرهای حفاظتی برای سرمایه‌گذاران به‌شمار می‌آید.
۳. شفافیت اطلاعات و گزارش‌های عمومی
داماک از معدود توسعه‌دهندگانی است که وضعیت پیشرفت پروژه‌ها را به‌صورت ماهانه در وب‌سایت و اپلیکیشن خود به‌روزرسانی می‌کند. کاربران می‌توانند از طریق کد قرارداد، مرحله فعلی ساخت، تصاویر واقعی و درصد تکمیل پروژه را مشاهده کنند. این سطح از شفافیت نه‌تنها آرامش خاطر خریدار را افزایش می‌دهد بلکه باعث می‌شود پروژه‌ها سریع‌تر به فروش برسند.
۴. خدمات پس از فروش و گارانتی کیفیت
داماک برای واحدهای تحویل‌شده، گارانتی کیفیت ساخت ارائه می‌دهد و در بسیاری از پروژه‌ها، سیستم مدیریت املاک داخلی (DAMAC Living) برای خدمات تعمیر و نگهداری فعال است. این خدمات، جذابیت پروژه‌ها را برای اجاره یا فروش مجدد نیز بالا می‌برد و عملاً بخشی از ریسک عملیاتی را کاهش می‌دهد.
در نهایت، «امنیت سرمایه‌گذاری» در پروژه‌های داماک وابسته به زمان ورود، نحوه پرداخت و انتخاب پروژه مناسب است. سرمایه‌گذار هوشمند نه از ریسک فرار می‌کند و نه آن را نادیده می‌گیرد بلکه آن را می‌سنجد، تقسیم می‌کند و مدیریت می‌کند.
اما شناخت دقیق این سه عامل به داده و تجربه نیاز دارد.
اینجاست که انترالون وارد عمل می‌شود. در Entralon، ما با تحلیل ترکیبی از داده‌های رسمی سازندگان، روندهای بازار، موقعیت پروژه و رفتار خریداران واقعی، به شما کمک می‌کنیم تا تصمیمی بگیرید که نه‌تنها امن باشد، بلکه بازدهی بالاتری نیز ایجاد کند.
از مقایسه‌ی دقیق بین پروژه‌های در حال ساخت داماک گرفته تا بررسی میزان پیشرفت واقعی، طرح پرداخت و پتانسیل رشد هر منطقه، تیم مشاوره‌ی انترالون به شما دیدی فراتر از تبلیغات می‌دهد.
به‌جای انتخاب بر اساس ظاهر پروژه، شما انتخابی مبتنی بر داده، زمان‌بندی و هدف مالی خود خواهید داشت؛ یعنی همان چیزی که سرمایه‌گذاری موفق را از یک خرید ساده جدا می‌کند.
برای مشاوره رایگان با ما از طریق واتساپ ارتباط بگیرید یا فرم مشاوره سرمایه گذاری ملکی در دبی را پر کنید.
سؤالات متداول
۱. آیا با سرمایه‌گذاری در پروژه‌های در حال ساخت داماک می‌توان ویزای اقامت دبی گرفت؟
بله، اما فقط در صورتی که حداقل ۵۰٪ از مبلغ ملک پرداخت شده باشد و ارزش کل قرارداد حداقل ۱ میلیون درهم (AED 1,000,000) باشد. در این حالت، پس از ثبت قرارداد در Dubai Land Department (DLD)، مالک می‌تواند برای ویزای اقامت ۲ تا ۵ ساله اقدام کند؛ حتی اگر پروژه هنوز به‌طور کامل تحویل نشده باشد، مشروط بر اینکه در مرحله‌ی پیشرفته‌ی ساخت قرار داشته باشد.
۲. اگر پروژه داماک تاخیر داشته باشد، سرمایه من در خطر است؟
خیر، چون تمام پرداخت‌ها در حساب‌های Escrow (امانی) تحت نظارت DLD نگهداری می‌شود و فقط در صورت پیشرفت واقعی پروژه آزاد می‌گردد. در صورت تاخیر غیرموجه، خریدار حق دارد از طریق RERA (سازمان تنظیم مقررات املاک دبی) درخواست بازپرداخت یا غرامت کند.
۳. آیا قیمت ملک در حال ساخت پایین‌تر از ملک آماده است؟
بله، به‌طور متوسط ۱۰ تا ۳۰ درصد ارزان‌تر از ملک آماده با شرایط مشابه است. این اختلاف قیمت به‌دلیل پرداخت تدریجی، مرحله‌ی ساخت و ریسک زمانی است اما در صورت رشد بازار، خریدار معمولاً در زمان تحویل از افزایش ارزش قابل توجهی بهره‌مند می‌شود.
۴. بهترین زمان برای خرید پروژه‌های آف‌پلن داماک چه موقع است؟
بهترین زمان معمولاً در مراحل اولیه فروش (Launch Phase) است، زیرا توسعه‌دهنده معمولاً قیمت‌های پایین‌تر و طرح‌های پرداخت جذاب‌تری ارائه می‌دهد. با این حال، اگر هدف شما کاهش ریسک است، خرید در فازهای پایانی ساخت (زمانی که پروژه بالای ۷۰٪ پیشرفت دارد) منطقی‌تر است.
۵. آیا پروژه‌های داماک برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت مناسب‌اند؟
اگر هدف شما اجاره کوتاه‌مدت یا فروش پس از تحویل باشد، بله اما به شرط انتخاب پروژه‌ای با موقعیت مکانی قوی و تقاضای بالا مثل DAMAC Hills یا Dubai Marina. در غیر این صورت، سرمایه‌گذاری میان‌مدت (۲ تا ۴ ساله) بازدهی پایدارتری خواهد داشت.
