راهنمای خرید ملک اقساطی از داماک؛ شرایط، مراحل و نکات مهم قبل از تصمیم‌گیری

برای بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران، ورود به بازار ملک دبی با پرداخت نقدی کامل ممکن نیست؛ اما داماک (DAMAC Properties)، یکی از معتبرترین توسعه‌دهندگان امارات، مسیر دیگری را باز کرده است.

با طرح‌های خرید اقساطی ملک داماک، می‌توانید مالک یک خانه یا آپارتمان در یکی از پروژه‌های لوکس دبی شوید، حتی اگر نقدینگی محدودی داشته باشید.

داماک در پروژه‌های خود برنامه‌های متنوعی از جمله اقساط ۱٪ ماهانه، طرح‌های ۷۵/۲۵ و پرداخت بدون بهره (۰٪ Interest) ارائه می‌دهد که به خریداران این امکان را می‌دهد تا بدون نیاز به وام بانکی، پرداخت خود را مرحله‌به‌مرحله انجام دهند.

در این راهنما از انترالون، شرایط رسمی خرید اقساطی از داماک، مراحل ثبت‌نام، مدارک مورد نیاز، و نکات انتخاب پروژه مناسب را مرور می‌کنیم تا بدانید دقیقاً از کجا باید شروع کنید و چه گزینه‌هایی با بودجه شما سازگارند.

سیستم خرید اقساطی در داماک چطور کار می‌کند؟

خرید اقساطی ملک از داماک، در واقع یکی از انعطاف‌پذیرترین روش‌های ورود به بازار ملک دبی است. داماک برای پاسخ به نیاز خریداران ایرانی و بین المللی با نقدینگی کمتر، مجموعه‌ای از طرح‌های پرداخت مرحله‌ای (Installment Payment Plans) طراحی کرده است تا هر فرد بتواند با بودجه‌ی خود وارد پروژه‌های این برند شود، بدون نیاز به وام بانکی یا تأییدیه‌های پیچیده مالی.

در اغلب پروژه‌های داماک، شما پس از پرداخت یک پیش‌پرداخت اولیه ۵ تا ۲۰ درصدی، باقی مبلغ را در قالب اقساط منظم ماهانه یا دوره‌ای پرداخت می‌کنید.

برخلاف وام‌های بانکی که نیاز به تایید اعتبار و اسناد درآمدی دارند، داماک مالکیت را به‌صورت مستقیم و قراردادی (Sales Purchase Agreement) در همان مراحل اولیه رزرو ثبت می‌کند. این یعنی خریدار از همان ابتدا در مسیر مالکیت قرار می‌گیرد، حتی اگر هنوز اقساط کامل پرداخت نشده باشد.

بسته به نوع پروژه (در حال ساخت یا آماده تحویل)، ساختار پرداخت ممکن است متفاوت باشد، اما سه مدل اصلی وجود دارد:

۱. طرح اقساطی ۱٪ ماهانه (1% Monthly Payment Plan)

یکی از محبوب‌ترین طرح‌های داماک است که در پروژه‌هایی مانند Damac Lagoons و Elegance Tower استفاده می‌شود. در این مدل، خریدار فقط ۱٪ از ارزش ملک را هر ماه پرداخت می‌کند تا زمان تحویل. این ساختار باعث می‌شود افراد با درآمد ثابت بتوانند بدون فشار مالی، ملک خود را به‌صورت تدریجی تصاحب کنند.

ویژگی‌ها:

• بدون نیاز به وام بانکی
• بدون بهره (۰٪ Interest) در طول دوره ساخت
• مناسب برای خریداران با بودجه متوسط

مثال:

 آپارتمان‌های اقساطی با این شیوه پرداخت داماک:

• داماک لاگونز - Damac Lagoons
• الگانس تاور - Elegance Tower
• صفا تو - Safa Two
• داماک هیلز تو - Damac Hills 2

 ۲. طرح‌های ۷۵/۲۵ یا ۸۰/۲۰ بعد از تحویل (Post-Handover Plans)

در این مدل‌ها، حدود ۷۵٪ از مبلغ در طول ساخت و ۲۵٪ پس از تحویل ملک پرداخت می‌شود. برخی پروژه‌ها (مانند Damac Hills 2) حتی تا ۳ سال پس از تحویل نیز بازه پرداخت دارند. این ساختار برای خریدارانی مناسب است که می‌خواهند پس از تحویل، از اجاره ملک برای پوشش اقساط نهایی استفاده کنند.

ویژگی‌ها:

• تحویل سریع‌تر نسبت به مدل ۱٪
• قابل ترکیب با وام یا اجاره پس از تحویل
• گاهی با قیمت نهایی بالاتر از مدل نقدی

مثال:

آپارتمان‌های اقساطی با این شیوه پرداخت داماک:

• داماک هیلز تو - Damac Hills 2
• کانال هایتس - Canal Heights
• آیکون سیتی - Aykon City
  
   

 ۳. طرح‌های بلندمدت تا ۲۵ سال

بر اساس داده‌های رسمی DAMAC Properties UAE, برخی پروژه‌ها امکان پرداخت اقساط تا ۲۵ سال را نیز دارند، به‌ویژه در همکاری با بانک‌ها یا خریداران بومی. اگرچه این مدل برای خریداران خارجی رایج نیست، اما نشان‌دهنده‌ی دامنه انعطاف‌پذیری برنامه‌های داماک است.

جمع‌بندی کوتاه

حداقل پیش‌پرداخت و شرایط مالی در خرید اقساطی داماک

یکی از مزیت‌های اصلی خرید اقساطی ملک از داماک، ورود آسان به بازار ملک دبی با پیش‌پرداخت کم است. طبق اطلاعات رسمی منتشرشده در وب‌سایت DAMAC، خریداران می‌توانند تنها با پرداخت ۵٪ تا ۲۰٪ از ارزش ملک، روند خرید را آغاز کنند. این مبلغ به‌عنوان رزرو اولیه (Booking Fee) شناخته می‌شود و معمولاً در زمان امضای قرارداد اولیه یا حداکثر ظرف چند روز پرداخت می‌شود.

جزئیات معمول پرداخت اولیه

• ۵٪ توکن پرداخت (Token Payment): برای رزرو ملک انتخابی و قفل‌کردن قیمت در پروژه‌های در حال ساخت.
• ۲۰٪ تا زمان ثبت قرارداد فروش (SPA): برای تکمیل مدارک و تایید نهایی از سوی داماک و اداره زمین دبی (DLD).
• پرداخت‌های بعدی: طبق جدول زمان‌بندی پروژه (مثلاً ماهانه یا فصلی)، تا تحویل نهایی ملک.

این مدل پرداخت به خریداران این امکان را می‌دهد که با نقدینگی محدود، مالکیت خود را آغاز کنند، در حالی که پروژه هنوز در حال ساخت است.

ساختار مالی معمول در پروژه‌های داماک

آیا سود یا بهره به اقساط ملک داماک تعلق می‌گیرد؟

بر اساس مقررات رسمی داماک، هیچ بهره‌ای به اقساط افزوده نمی‌شود. اما قیمت نهایی ملک در مدل اقساطی ممکن است کمی بالاتر از خرید نقدی باشد، چون هزینه زمان‌بندی پرداخت در مبلغ نهایی لحاظ شده است. در نتیجه، پرداخت اقساطی برای افرادی که نقدینگی محدود دارند، گزینه‌ای انعطاف‌پذیرتر و کم‌ریسک‌تر نسبت به وام بانکی است.

نکته کاربردی انترالون

اگر قصد دارید از طرح اقساطی داماک استفاده کنید، بهتر است توان پرداخت ماهانه خود را دقیق ارزیابی کنید و تنها مدلی را انتخاب کنید که با جریان نقدی شما سازگار باشد. داماک امکان بررسی و تغییر برنامه پرداخت از طریق Damac Living App را نیز فراهم کرده است، بنابراین در صورت تغییر شرایط مالی، می‌توانید تقاضای بازبینی اقساط خود را ثبت کنید.

مراحل خرید اقساطی آپارتمان از داماک (قدم به قدم)

خرید ملک اقساطی از داماک برخلاف تصور عموم، فرآیندی ساده و ساختارمند دارد. داماک با هدف جذب خریداران بین‌المللی، مسیر خرید را کاملاً دیجیتالی کرده و بسیاری از مراحل را می‌توان از راه دور (حتی از ایران) انجام داد. در ادامه، مراحل اصلی خرید را از انتخاب پروژه تا دریافت سند مالکیت مرور می‌کنیم:

۱. انتخاب پروژه و بررسی طرح پرداخت

اولین قدم، انتخاب پروژه‌ای است که با بودجه و هدف شما هم‌خوانی دارد. داماک در سایت رسمی خود بخش ویژه‌ای برای پروژه‌های اقساطی (Properties on Installments) دارد که در آن می‌توانید مدل پرداخت، تاریخ تحویل و جزئیات هر پروژه را مقایسه کنید.

پیشنهاد انترالون:

برای خریداران با بودجه متوسط، پروژه‌هایی مانند Damac Hills 2 و Damac Lagoons گزینه‌های ایده‌آل با اقساط ۱٪ ماهانه هستند.

۲. رزرو اولیه (Booking) و پرداخت پیش‌پرداخت

پس از انتخاب ملک، خریدار با پرداخت ۵٪ از ارزش کل، واحد موردنظر را رزرو می‌کند. این مبلغ به عنوان Token Payment شناخته می‌شود و باعث می‌شود ملک تا زمان عقد قرارداد رسمی برای شما نگه‌داشته شود. رزرو معمولاً به‌صورت آنلاین یا از طریق مشاور رسمی داماک انجام می‌شود.

۳. امضای قرارداد فروش (Sales Purchase Agreement – SPA)

در این مرحله، پس از بررسی مدارک و تأیید پرداخت اولیه، قرارداد رسمی فروش بین شما و شرکت داماک امضا می‌شود. این قرارداد تمام جزئیات شامل قیمت نهایی، جدول پرداخت، شرایط تحویل و تعهدات دو طرف را مشخص می‌کند. قرارداد SPA باید در Dubai Land Department (DLD) ثبت شود تا مالکیت شما به‌صورت رسمی به رسمیت شناخته شود.

۴. پرداخت اقساط طبق برنامه زمان‌بندی

بعد از امضای قرارداد، پرداخت اقساط طبق برنامه پرداخت انتخابی آغاز می‌شود. بسته به پروژه، این اقساط می‌توانند ماهانه (۱٪ در ماه)، فصلی، یا درصدی از پیشرفت ساخت باشند. وضعیت پرداخت و زمان‌بندی اقساط از طریق Damac Living App قابل مشاهده و مدیریت است.

از طریق اپلیکیشن Damac Living می‌توانید:

• مشاهده‌ی جدول اقساط و تاریخ سررسیدها
• دریافت فاکتورهای رسمی
• ثبت درخواست برای تغییر برنامه پرداخت

۵. تحویل ملک و پرداخت نهایی

با اتمام مرحله ساخت، داماک تاریخ تحویل را اعلام می‌کند. در این مرحله، معمولاً ۲۰٪ تا ۲۵٪ مبلغ باقی‌مانده پرداخت می‌شود تا فرآیند تحویل و دریافت کلید انجام شود. داماک پیش از تحویل، بازرسی نهایی (Snagging Inspection) انجام می‌دهد تا واحد شما بدون نقص تحویل گردد.

۶. ثبت سند مالکیت (Title Deed)

پس از تسویه کامل مبلغ و تأیید نهایی از سوی DLD، سند رسمی مالکیت صادر می‌شود و مالکیت ملک به نام شما ثبت خواهد شد. از این لحظه، شما می‌توانید ملک را اجاره دهید، بفروشید یا در صورت تمایل، برای اقامت استفاده کنید.

خلاصه مراحل در یک نگاه

مدارک و الزامات لازم برای خریداران ایرانی و بین‌المللی

داماک خرید ملک را برای اتباع خارجی تا حد ممکن ساده کرده است. شما می‌توانید بدون اقامت در امارات و حتی بدون حساب بانکی محلی، فرآیند خرید اقساطی خود را به‌صورت آنلاین یا از طریق مشاور رسمی انترالون آغاز کنید. تنها کافی است مدارک زیر را آماده داشته باشید تا فرایند تأیید و عقد قرارداد بدون تأخیر انجام شود.

۱. پاسپورت معتبر (Valid Passport)

برای خریداران غیرمقیم، مهم‌ترین مدرک شناسایی پاسپورت بین‌المللی معتبر است. کپی رنگی از صفحه اصلی پاسپورت (با حداقل شش ماه اعتبار) باید ارائه شود. این مدرک در تمام مراحل از رزرو تا ثبت سند مالکیت مورد نیاز است.

۲. آدرس محل سکونت (Proof of Address)

داماک معمولاً از خریدار می‌خواهد یکی از مدارک زیر را برای تأیید محل اقامت ارائه دهد:

• قبض آب، برق یا گاز مربوط به ۳ ماه گذشته
• صورت‌حساب بانکی با آدرس فعلی
• گواهی اقامت از نهاد رسمی

 اگر خریدار در ایران باشد، معمولاً فاکتور خدمات یا قبض آب‌وبرق ترجمه‌شده رسمی کفایت می‌کند.

۳. مدرک منبع وجه (Proof of Funds)

برای انطباق با مقررات ضد پول‌شویی (AML) در امارات، داماک از خریدار می‌خواهد مدرکی برای منبع وجوه ارائه دهد.

مثلاً:

• پرینت حساب بانکی با موجودی کافی
• گواهی اشتغال یا فیش حقوقی
• گواهی فروش ملک یا دارایی دیگر

هدف از این مرحله، تأیید این است که مبلغ پرداختی از منبع قانونی تأمین شده است.

۴. امضای فرم KYC و قرارداد فروش (SPA)

فرم KYC – Know Your Customer بخشی از فرآیند رسمی خرید در داماک است. این فرم شامل اطلاعات شخصی، ملیت، آدرس تماس و نحوه پرداخت است. پس از آن، خریدار باید قرارداد فروش (Sales Purchase Agreement – SPA) را امضا کند که به‌صورت دیجیتالی هم قابل انجام است. امضای الکترونیکی در قرارداد SPA از طریق سامانه رسمی داماک پذیرفته می‌شود.

۵. وکالت‌نامه (در صورت خرید از خارج کشور)

اگر خریدار نتواند در دبی حضور داشته باشد، می‌تواند نماینده‌ای (مثلاً مشاور رسمی Entralon یا وکیل اماراتی) را با وکالت‌نامه رسمی (Power of Attorney) معرفی کند. این وکالت باید در سفارت امارات تأیید و ترجمه رسمی شود.

۶. تایید و ثبت در اداره زمین دبی (Dubai Land Department – DLD)

پس از امضای قرارداد، داماک اطلاعات ملک و خریدار را برای تأیید به DLD ارسال می‌کند. این مرحله معادل «ثبت رسمی» در دفتر اسناد امارات است و پس از آن، ملک به‌صورت قانونی به نام خریدار رزرو می‌شود.

خلاصه مدارک مورد نیاز

تغییر برنامه پرداخت یا مدیریت اقساط از طریق Damac Living App

داماک با راه‌اندازی پورتال دیجیتال و اپلیکیشن Damac Living، مدیریت خریدهای اقساطی را برای خریداران بین‌المللی ساده و شفاف کرده است. این سیستم به شما اجازه می‌دهد بدون مراجعه حضوری به دفاتر داماک در دبی، تمام اطلاعات مربوط به اقساط، رسیدها، وضعیت ساخت پروژه، و حتی تغییر برنامه پرداخت را به‌صورت آنلاین مشاهده و کنترل کنید.

۱. معرفی Damac Living App

Damac Living اپلیکیشن رسمی و پورتال مشتریان داماک است که برای سیستم‌های iOS، Android و وب در دسترس است. پس از خرید ملک و ثبت قرارداد، اطلاعات حساب شما در این پورتال فعال می‌شود.

از طریق این اپ، شما می‌توانید:

• مشاهده جدول اقساط (Payment Schedule)
• دریافت اعلان پرداخت‌های سررسید
• دانلود فاکتور و رسید رسمی (Invoice & Receipt)
• ارسال درخواست تغییر در برنامه پرداخت (Payment Plan Adjustment)
• مشاهده گزارش پیشرفت ساخت پروژه (Construction Progress)
• برقراری تماس مستقیم با پشتیبانی داماک (Customer Care)

۲. تغییر برنامه پرداخت (Payment Plan Adjustment)

اگر در پرداخت یکی از اقساط دچار تأخیر شوید یا بخواهید جدول پرداخت را بازتنظیم کنید، می‌توانید از طریق اپلیکیشن درخواست رسمی ارسال کنید. در این حالت، تیم مالی داماک معمولاً ظرف چند روز کاری درخواست را بررسی کرده و پیشنهاد جدیدی ارائه می‌دهد. این فرآیند بدون نیاز به مراجعه حضوری انجام می‌شود.

۳. مشاهده وضعیت پرداخت و مانده اقساط

در داشبورد اپلیکیشن، خلاصه‌ای از وضعیت مالی شما نمایش داده می‌شود:

• مبلغ پرداخت‌شده تا امروز
• اقساط باقی‌مانده
• تاریخ سررسید بعدی
• درصد پیشرفت پرداخت (Progress Bar)

همچنین می‌توانید از بخش «Statements» فاکتورهای رسمی برای هر پرداخت را دانلود کرده و به‌صورت PDF ذخیره کنید.

۴. رهگیری پیشرفت پروژه و زمان تحویل

یکی از قابلیت‌های جالب Damac Living، نمایش تصویری و عددی از وضعیت ساخت پروژه است. به این ترتیب، خریداران اقساطی می‌توانند بدانند ملک‌شان در چه مرحله‌ای قرار دارد و تحویل در چه تاریخی پیش‌بینی می‌شود؛ بدون نیاز به تماس مکرر با دفاتر فروش.

۵. ارتباط مستقیم با پشتیبانی (Customer Care)

در صورت وجود مشکل در پرداخت یا نیاز به تایید سریع فاکتور، می‌توانید از بخش Help & Support اپلیکیشن پیام مستقیم ارسال کنید یا تماس ویدیویی رزرو نمایید. پشتیبانی داماک به‌صورت ۲۴ ساعته در دسترس است و پاسخ‌ها معمولاً در کمتر از ۲۴ ساعت داده می‌شود.

۶. مزیت این سیستم برای خریداران بین‌المللی

برای خریداران ایرانی و سایر کشورها که در دبی حضور ندارند، Damac Living App به‌نوعی دفتر دیجیتال شخصی است که امکان مدیریت کامل ملک را فراهم می‌کند. از طریق همین پورتال می‌توان اقساط را پیگیری، پرداخت را تمدید، یا حتی بعد از تحویل، هزینه‌های خدمات (Service Charges) را پرداخت کرد.

اگر نتوانید قسط‌های ملک داماک را پرداخت کنید، چه می‌شود؟

داماک مانند سایر توسعه‌دهندگان معتبر در دبی، سیاست‌های مشخصی برای مدیریت تأخیر در پرداخت دارد. اگر به هر دلیلی نتوانید یک یا چند قسط را به‌موقع پرداخت کنید، فرآیند مشخصی برای اطلاع‌رسانی، مذاکره، و در نهایت تصمیم‌گیری درباره ادامه قرارداد وجود دارد. این روند کاملاً شفاف است و تحت نظارت اداره زمین دبی (DLD) انجام می‌شود.

۱. اطلاع‌رسانی و یادآوری از طریق Damac Living

در صورت نزدیک شدن به موعد قسط، سیستم Damac Living به‌صورت خودکار اعلان (Notification) ارسال می‌کند. اگر قسط پرداخت نشود، چند روز بعد پیام یادآوری دوم به خریدار فرستاده می‌شود.

در این مرحله، معمولاً هیچ جریمه‌ای اعمال نمی‌شود و تنها از خریدار خواسته می‌شود مبلغ را پرداخت کند یا در صورت مشکل، درخواست تغییر برنامه پرداخت دهد.

۲. درخواست رسمی برای بازبینی برنامه پرداخت

اگر به‌صورت موقت قادر به پرداخت نیستید، بهترین اقدام این است که از طریق Damac Living App درخواست تغییر برنامه پرداخت (Payment Plan Adjustment) ثبت کنید. تیم مالی داماک معمولاً شرایط جدیدی مثل تمدید زمان یا تقسیم دوباره اقساط را پیشنهاد می‌دهد. این گزینه بهترین راه برای جلوگیری از اعمال جریمه یا لغو قرارداد است.

۳. جریمه یا اقدامات در صورت عدم پاسخ

اگر خریدار به مدت طولانی (معمولاً بیش از 30 تا 60 روز) هیچ پاسخی ندهد یا پرداخت انجام ندهد، داماک طبق مقررات DLD حق دارد قرارداد را وارد فرآیند هشدار رسمی کند. در این مرحله، ممکن است یکی از گزینه‌های زیر اجرا شود:

• اخطار کتبی (Official Notice) از سوی DLD برای پرداخت فوری
• تعلیق موقت قرارداد (On Hold) تا تعیین وضعیت جدید
• در موارد نادر، لغو قرارداد (Termination) طبق بندهای رسمی SPA

اما در عمل، داماک معمولاً قبل از هر اقدام قانونی، چندین مرتبه با خریدار مذاکره می‌کند و سعی در حفظ قرارداد دارد.

۴. مقررات رسمی اداره زمین دبی (DLD Regulation)

بر اساس قانون شماره ۱۳ سال ۲۰۰۸ اداره زمین دبی: اگر خریدار نتواند پرداخت‌های خود را انجام دهد و پروژه هنوز در حال ساخت باشد، توسعه‌دهنده (در اینجا داماک) پس از اخطار رسمی می‌تواند بخشی از مبلغ پرداخت‌شده را نگه دارد و قرارداد را فسخ کند.

در حالت معمول، درصد بازگشتی به خریدار به مرحله پیشرفت پروژه بستگی دارد.

۵. نقش پشتیبانی داماک

داماک تأکید می‌کند که هدفش حفظ رابطه بلندمدت با مشتری است، نه فسخ قرارداد. در بسیاری از موارد، خریدارانی که دچار مشکل موقتی در پرداخت شده‌اند توانسته‌اند از طریق مذاکره با تیم Customer Care برنامه پرداخت جدیدی دریافت کنند. بنابراین بهترین واکنش به تأخیر، شفاف‌سازی سریع و ارتباط مستقیم با داماک است.

هزینه‌های جانبی که باید هنگام خرید اقساطی داماک بدانید

خرید ملک در دبی تنها به قیمت واحد محدود نمی‌شود. علاوه بر پیش‌پرداخت و اقساط، چند هزینه ثابت و متغیر وجود دارد که باید از ابتدا در محاسبات مالی خود لحاظ کنید. هزینه‌های جانبی اگرچه در نگاه اول جزئی به نظر می‌رسند، اما در مجموع می‌توانند ۵ تا ۷ درصد ارزش کل ملک را تشکیل دهند. برنامه‌ریزی دقیق این مبالغ پیش از امضا، تفاوت بین یک خرید مطمئن و پرریسک را رقم می‌زند.

 داماک در قراردادهای خود تمام این موارد را به‌صورت شفاف ذکر می‌کند، اما آگاهی پیش از خرید به شما کمک می‌کند تصمیم دقیق‌تری بگیرید.

۱. هزینه ثبت در اداره زمین دبی (DLD Registration Fee)

این هزینه برای ثبت رسمی مالکیت در اداره زمین دبی الزامی است. طبق مقررات رسمی DLD، مبلغ آن ۴٪ از ارزش کل ملک است. به طور مثال اگر ارزش ملک شما 1,000,000 درهم باشد، هزینه ثبت DLD برابر است با 40,000 درهم.

در بعضی پروژه‌ها، داماک ممکن است بخشی از این هزینه را در قالب تخفیف یا “DLD Waiver Offer” بپردازد؛ بنابراین حتماً در زمان خرید از مشاور رسمی بپرسید که آیا پروژه شامل معافیت DLD هست یا نه.

۲. هزینه Oqood (برای املاک در حال ساخت)

اگر ملک شما هنوز در مرحله ساخت باشد (Off-plan Property)، باید هزینه‌ی ثبت اولیه در سامانه Oqood را نیز پرداخت کنید. این هزینه معمولاً حدود 1,000 تا 3,000 درهم است و برای ثبت قرارداد در سیستم رسمی امارات الزامی است.

۳. هزینه خدمات سالیانه (Service Charges)

پس از تحویل ملک، مالک موظف است هزینه‌های نگهداری و خدمات عمومی ساختمان را بپردازد. این هزینه‌ها شامل نظافت فضاهای عمومی، نگهداری تاسیسات، باغ‌ها، آسانسورها و خدمات امنیتی است.

میانگین هزینه خدمات در پروژه‌های داماک:

۴. هزینه صدور سند مالکیت (Title Deed Issuance Fee)

پس از تسویه کامل و تحویل ملک، هزینه صدور سند رسمی مالکیت حدود 250 تا 500 درهم است. این مبلغ به DLD پرداخت می‌شود و معمولاً در آخرین مرحله خرید لحاظ می‌گردد.

۵. هزینه‌های بانکی یا انتقال بین‌المللی (اختیاری)

اگر خریدار از خارج دبی مبلغ پیش‌پرداخت یا اقساط را ارسال کند، ممکن است هزینه‌ی انتقال ارزی (SWIFT / حواله) از بانک یا صرافی کشور مبدا دریافت شود. میانگین کارمزد حواله بین‌المللی معمولاً ۰.۵ تا ۱٪ مبلغ انتقالی است.

برای ایرانیان، استفاده از صرافی‌های دارای مجوز در دبی روش امن‌تری برای پرداخت به داماک محسوب می‌شود.

۶. مالیات بر ارزش افزوده (VAT)

در خرید ملک مسکونی در دبی، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) معمولاً وجود ندارد اما در موارد خاص (مثل ملک تجاری یا خدمات مدیریتی)، ۵٪ VAT ممکن است اعمال شود. داماک در قرارداد رسمی (SPA) مشخص می‌کند که آیا ملک شما شامل VAT هست یا خیر.

خلاصه هزینه‌های جانبی در خرید ملک داماک

چگونه پروژه اقساطی مناسب خود را انتخاب کنیم؟

با وجود ده‌ها پروژه فعال از داماک در سراسر دبی، انتخاب پروژه مناسب ممکن است در نگاه اول دشوار به‌نظر برسد.

اما اگر بدانید چه عواملی را باید بررسی کنید (از موقعیت و بودجه تا نوع طرح پرداخت و بازده سرمایه) می‌توانید با دقت و اطمینان ملک اقساطی مناسب خود را انتخاب کنید.

۱. هدف خرید خود را مشخص کنید: سرمایه‌گذاری یا سکونت؟

اولین پرسش این است که هدف شما از خرید ملک چیست؟

• اگر به‌دنبال درآمد اجاره‌ای یا رشد سرمایه هستید، بهتر است سراغ مناطق در حال توسعه با پتانسیل رشد بالا بروید (مثل Damac Lagoons یا Damac Hills 2).
• اگر هدف شما زندگی شخصی یا اقامت در آینده است، پروژه‌هایی در مناطق مرکزی مثل Safa Two یا Elegance Towerمناسب‌ترند، چون دسترسی و امکانات شهری بهتری دارند.

نکته: پروژه‌های اقتصادی داماک در حومه‌ (suburban) و پروژه‌های لوکس را در مناطق مرکزی قرار دارد.

۲. موقعیت جغرافیایی و دسترسی

موقعیت ملک در دبی عامل تعیین‌کننده‌ای در ارزش آینده آن است.

به‌طور خلاصه:

۳. مقایسه طرح‌های پرداخت و قیمت شروع

هر پروژه داماک طرح پرداخت مخصوص خود را دارد.

مثلاً:

برای خریداران با بودجه محدود، Damac Hills 2 و Lagoons بهترین گزینه‌ها هستند، چون با پیش‌پرداخت پایین و اقساط بدون بهره عرضه می‌شوند.

۴. کیفیت ساخت و سابقه تحویل پروژه

داماک سابقه‌ای طولانی در تحویل به‌موقع دارد، اما بهتر است سابقه‌ی هر پروژه را جداگانه بررسی کنید. در پورتال Damac Living, می‌توانید وضعیت پیشرفت پروژه (Construction Progress) را به‌صورت تصویری مشاهده کنید. پروژه‌هایی مانند Damac Hills و Aykon City از نمونه‌های موفق تحویل کامل با استاندارد بالا هستند.

۵. بررسی بازده سرمایه (ROI) و پتانسیل رشد

طبق داده‌های بازار املاک دبی، پروژه‌های اقتصادی داماک مانند Hills 2 و Lagoons میانگین بازده اجاره سالانه بین 6 تا 8 درصد دارند، در حالی که پروژه‌های لوکس مانند Safa Two بیشتر رشد سرمایه‌ای دارند (قیمت‌محور، نه اجاره‌محور).

اگر هدفتان درآمد ماهانه است، مناطق در حال توسعه مناسب‌ترند.

اگر هدفتان افزایش ارزش سرمایه است، پروژه‌های مرکزی گزینه بهتری هستند.

۶. هزینه‌های جانبی و سرویس‌چارج‌ها

هر پروژه داماک دارای هزینه خدمات سالیانه (Service Charge) است که بر اساس مترمربع محاسبه می‌شود. پروژه‌های اقتصادی معمولاً هزینه‌های کمتری دارند (۸ تا ۱۲ درهم/فوت²)، در حالی که پروژه‌های لوکس تا ۲۰ درهم در هر فوت مربع نیز می‌رسند. پیش از امضا، این هزینه‌ها را از مشاور رسمی دریافت کنید.

۷. استفاده از خدمات مشاوره‌ای رایگان انترالون

انترالون یکی از معدود شرکت‌های مشاوره معتبری است که هم تمام اطلاعات مربوط به بازار ملک داماک در دبی را در اختیار دارد و هم با شنیدن خواسته‌ها و اهداف شما می‌تواند بهترین ملک را به شما پیشنهاد کند. تمام خدمات انترالون رایگان بوده و می‌تواند هزینه‌های خرید ملک را برای شما کاهش دهد، چرا که بسیاری از شرکت‌های فعال در ایران با گرفتن حق مشاوره و کمیسیون از شما هزینه‌هایتان را به شدت بالا می‌برند.

پس برای دریافت لیست به‌روز پروژه‌های اقساطی داماک و بررسی گزینه‌های مناسب با بودجه‌ی شما، فرم تماس در وب‌سایت Entralon را پر کنید یا از طریق واتساپ با تیم ما ارتباط بگیرید.

سوالات متداول

آیا برای خرید اقساطی آپارتمان و ویلا از داماک، ایرانیان نیاز به اقامت امارات یا حساب بانکی دارند؟

خیر، برای خرید اقساطی از داماک نیازی به اقامت یا حساب بانکی اماراتی نیست. داماک پرداخت‌ها را از طریق پورتال بین‌المللی خود و حساب‌های ارزی قابل انتقال می‌پذیرد. خریداران ایرانی می‌توانند از طریق صرافی‌های مجاز یا حواله بین‌المللی پرداخت کنند. تنها شرط، ارائه‌ی مدارک شناسایی و منبع وجه (Proof of Funds) مطابق با مقررات امارات است.

در صورت تأخیر در پرداخت قسط‌ها به داماک، قرارداد خرید ملک از بین می‌رود؟

نه الزاماً. داماک قبل از هر اقدام رسمی، چند مرحله یادآوری و فرصت مذاکره ارائه می‌دهد. اگر تأخیر موقت باشد، می‌توان از طریق Damac Living App درخواست تمدید یا تغییر برنامه پرداخت داد. لغو قرارداد تنها در صورت عدم پاسخ یا عدم پرداخت طولانی‌مدت (بیش از ۶۰ روز) انجام می‌شود و حتی در آن حالت هم بخشی از مبلغ پرداخت‌شده به خریدار بازگردانده می‌شود طبق مقررات DLD.

آیا ایرانیان می‌توانند با پاسپورت خود سند رسمی ملک از داماک بگیرند؟

بله. اتباع ایرانی (و سایر کشورها) می‌توانند در پروژه‌های Freehold دبی مالکیت کامل و سند رسمی (Title Deed) به نام خود دریافت کنند. سند توسط Dubai Land Department (DLD) صادر می‌شود و به نام خریدار خارجی ثبت می‌گردد. تنها لازم است قرارداد فروش (SPA) کامل پرداخت و مراحل ثبت نهایی انجام شده باشد.

حداقل مبلغ مورد نیاز برای شروع خرید اقساطی از داماک چقدر است؟

پروژه‌های اقساطی داماک از حدود ۶۵۰ تا ۷۰۰ هزار درهم شروع می‌شوند (برای واحدهای کوچک در Damac Hills 2). حداقل پیش‌پرداخت نیز معمولاً ۵٪ تا ۲۰٪ از ارزش ملک است. به‌عنوان مثال، با حدود ۱۰۰ تا ۱۵۰ هزار درهم پیش‌پرداخت می‌توان وارد خرید اقساطی شد. داماک با طرح ۱٪ ماهانه، پرداخت را برای خریداران با نقدینگی محدود آسان کرده است.

آیا خرید اقساطی آپارتمان از داماک در دبی بهره دارد؟

خیر، طرح‌های اقساطی داماک بهره بانکی ندارند. در مدل اقساطی، قیمت نهایی ملک معمولاً کمی بالاتر از مدل پرداخت نقدی است. دلیل این تفاوت، پوشش هزینه‌ی زمانی پرداخت‌هاست؛ در واقع داماک بهره رسمی نمی‌گیرد، اما ارزش زمانی پول در قیمت لحاظ می‌شود. واقعیت این است که داماک با مدل پرداخت مستقیم و بدون بهره، فرصتی واقعی برای خرید ملک قسطی در دبی فراهم کرده؛ بدون نیاز به تأیید اعتبار، سابقه مالی یا سود بانکی.