خرید و سرمایه‌گذاری ملکی در دبی مارینا برای ایرانی‌ها (راهنمای ۲۰۲۵)

دبی مارینا یک منطقه ساحلی–شهری کاملاً توسعه‌یافته است که ترکیبی از سبک زندگی لوکس، نزدیکی به ساحل JBR، دسترسی عالی به مترو و ترام، و برج‌های مسکونی با امکانات کامل را ارائه می‌دهد. میانگین قیمت واحدها در سال ۲۰۲۵ حدود ۲٫۳ تا ۲٫۷ میلیون درهم (حدود ۵۰۰–۵۶۰ هزار پوند) است و بازده اجاره‌ای آپارتمان‌ها معمولاً در محدوده ۵ تا ۶ درصد قرار دارد. پروژه‌های مهمی مثل Sobha SeaHaven، Murjan و Marina View Tower A، امکان انتخاب از سطح اقتصادی تا لوکس را فراهم می‌کنند و پلن‌های پرداخت ۶۰/۴۰ یا ۷۰/۳۰ به خریداران غیرمقیم انعطاف لازم را می‌دهد.

برای سرمایه‌گذاران ایرانی، چند مزیت کلیدی وجود دارد: درآمد به درهم از اجاره بلندمدت، نبود مالیات سالانه ملک یا مالیات بر درآمد، امنیت حقوقی کامل Freehold، امکان خرید از راه دور با احراز هویت دیجیتال و وکالت‌نامه، و دسترسی به اقامت ملکی (۲ ساله یا ۱۰ ساله گلدن‌ویزا) با خرید ملک از ۷۵۰ هزار تا ۲ میلیون درهم به بالا. در مقایسه با بازار داخل ایران، ثبات ارزی، نقدشوندگی بالا و شفافیت حقوقی، دبی مارینا را به گزینه‌ای بسیار قابل اتکا تبدیل می‌کند.

برای مشاهده پروژه‌های تأیید‌شده در دبی مارینا همراه با جزئیات کامل بازدهی، پلن پرداخت و شرایط اقامت، از لیست‌های به‌روز شده در انترالون استفاده کنید.

خرید ملک در دبی مارینا برای ایرانی‌ها

قیمت ملک در دبی مارینا در سال ۲۰۲۵ چقدر است؟

در سال ۲۰۲۵، دبی مارینا یکی از گران‌ترین و پرتقاضاترین مناطق مسکونی دبی برای خرید ملک است. میانگین قیمت ملک مسکونی در دبی مارینا حدود ۲٫۵ تا ۲٫۷ میلیون درهم برای یک واحد آپارتمانی استاندارد است و برای آپارتمان‌های یک‌خوابه، اغلب باید بودجه‌ای در محدوده ۲٫۳ تا ۲٫۶ میلیون درهم در نظر بگیرید. با تبدیل تقریبی، این یعنی برای سرمایه‌گذار ایرانی یا مقیم بریتانیا، صحبت از حدود ۵۰۰ تا ۵۶۰ هزار پوند است.

از نظر «قیمت هر فوت مربع»، دبی مارینا در حال حاضر در محدوده بالای بازار حرکت می‌کند؛ میانگین معاملات در سال ۲۰۲۵ در این منطقه حدود ۲٬۵۰۰ تا ۲٬۷۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع گزارش شده است، در حالی‌که بسیاری از پروژه‌های اقتصادی‌تر کمی پایین‌تر از این متوسط و پروژه‌های لوکس رو به آب (sea & marina view) به‌طور محسوس بالاتر قیمت‌گذاری می‌شوند. این یعنی اگر به دنبال خرید آپارتمان در دبی مارینا برای سرمایه‌گذاری یا سکونت هستید، باید آن را در دسته «پریمیوم واترفرونت و لاکچری» در پورتفوی خود ببینید، نه منطقه میان‌رده.

مقایسه قیمت دبی مارینا با سایر مناطق دبی

به‌طور خلاصه، قیمت ملک در دبی مارینا بالاتر از اکثر مناطق مسکونی دبی است، اما لزوماً بالاترین نیست. مناطقی مثل JVC و JLT هنوز ورودی ارزان‌تری دارند، در مقابل، پالم جمیرا و برخی برج‌های فوق‌لوکس داون‌تاون و بیزنس‌بی معمولاً از مارینا هم گران‌تر هستند. اگر اولویت شما «ورود با بودجه کمتر و بازده اجاره‌ای بالاتر» است، معمولاً JVC یا JLT گزینه مناسبی‌تر از دبی مارینا هستند؛ اما اگر به‌دنبال برند منطقه، نقدشوندگی و تقاضای پایدار هستید، مارینا جایگاه ویژه‌ای دارد.

از نظر عددی، در حالی‌که میانگین قیمت هر فوت مربع در دبی مارینا حدود ۲٬۵۰۰–۲٬۷۰۰ درهم است، در JVC معمولاً می‌توان در محدوده‌ای نزدیک به ۱٬۵۰۰–۱٬۸۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع، واحد مناسب پیدا کرد و در JLT نیز میانگین در سطحی بین این دو منطقه قرار می‌گیرد. از طرف دیگر، همین فاصله قیمتی باعث شده که بازده اجاره‌ای متوسط در JVC حدود ۷–۸٪ و در دبی مارینا حدود ۵–۶٪ باشد؛ یعنی مارینا بیشتر برای استراتژی «رشد سرمایه + برند آدرس» جذاب است تا صرفاً بیشترین ییلد. 

برای مقایسه عملی، می‌توانید از طریق انترالون مشاهده پروژه‌های منطقه جمیرا ویلج سرکل (JVC) را انجام دهید.

روند تغییر قیمت از ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۵

بین ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵، قیمت ملک در دبی مارینا همچنان روند صعودی ملایمی داشته است. داده‌های معاملاتی نشان می‌دهد میانگین قیمت فروش در این بازه حدود ۳٪ رشد سالانه داشته و قیمت هر فوت مربع نیز چیزی در حدود ۵–۶٪ افزایش را تجربه کرده است. این رشد، نسبت به سال‌های ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳ که بازار دبی جهش‌های دو رقمی داشت، آرام‌تر اما پایدارتر است و بیشتر به فاز «نرمال‌سازی بعد از جهش» شبیه است.

علت این روند، ترکیبی از چند عامل است: رشد مستمر جمعیت دبی (بیش از ۲۰۰ هزار نفر اضافه در سال)، تداوم ورود سرمایه‌گذاران خارجی، و محدودیت نسبی زمین واترفرونت در قلب شهر. از طرف مقابل، عرضه قابل‌توجه واحدهای جدید در سطح کلی شهر (ده‌ها هزار واحد در سال‌های ۲۰۲۵–۲۰۲۸) باعث شده سرعت رشد قیمت‌ها در بسیاری از مناطق کمی تعدیل شود. در دبی مارینا به‌صورت خاص، تمرکز بیشتر روی نوسازی و پروژه‌های لوکس‌تر است تا توسعه حجمی، بنابراین در میان‌مدت احتمالاً با نوسانات دوره‌ای، اما در کل با روند رو به رشد ملایم مواجه هستیم.

شرایط خرید اقساطی برای ایرانی‌ها در دبی مارینا

برای خریداران ایرانی، دو مسیر اصلی برای تأمین مالی خرید ملک در دبی مارینا وجود دارد: خرید نقدی / دلاری و استفاده از فاینانس (وام بانکی یا پلن‌های پرداخت سازنده). بانک‌های امارات عموماً تا ۸۰٪ ارزش ملک را به خریداران  غیرمقیم فاینانس می‌کنند؛ به شرط اینکه منبع درآمد و مدارک لازم ارائه شود. در کنار آن، بسیاری از پروژه‌های آف‌پلن در مارینا و مناطق مجاور، پلن‌های پرداخت سازنده مثل ۷۰/۳۰، ۶۰/۴۰ یا ۸۰/۲۰ ارائه می‌دهند که برای ایرانیان با درآمد ارزی، انعطاف‌پذیری خوبی ایجاد می‌کند.

به‌طور معمول، در خرید آف‌پلن (ملک در حال ساخت) در دبی مارینا، ۱۰–۲۰٪ به‌عنوان بوکینگ و پیش‌پرداخت اولیه، سپس مجموعه‌ای از اقساط مرحله‌ای تا زمان تحویل و نهایتاً یک قسط پایانی (مثلاً ۳۰٪ در تحویل) پرداخت می‌شود. برخی سازندگان پلن‌های post-handover نیز ارائه می‌دهند که بخشی از مبلغ (مثلاً ۲۰–۳۰٪) طی ۲ تا ۵ سال بعد از تحویل پرداخت می‌شود؛ این پلن‌ها برای سرمایه‌گذار ایرانی که درآمد دلاری یا درهمی دارد، عملاً نوعی «اهرم غیر بانکی» محسوب می‌شود. با این حال، نرخ واقعی و جزئیات پلن‌ها در هر پروژه متفاوت است و باید به‌صورت موردی بررسی شود.

یک مثال واقعی از خرید یک واحد توسط یک خریدار ایرانی

فرض کنید یک سرمایه‌گذار ایرانی قصد خرید یک آپارتمان یک‌خوابه آماده تحویل در دبی مارینا با قیمت ۲٫۴ میلیون درهم دارد. اگر از وام بانکی استفاده کند و بانک ۸۰٪ قیمت را فاینانس کند، باید حدود ۲۰٪ یعنی ۴۸۰ هزار درهم را به‌عنوان آورده نقدی تأمین کند. علاوه بر این، باید حدود ۶–۸٪ از قیمت معامله را برای هزینه‌های دولتی و تراکنش (۴٪ DLD، کارمزد دفتر ثبت، حق‌الزحمه مشاور املاک و مالیات بر ارزش افزوده کمیسیون) در نظر بگیرد؛ یعنی در مجموع حدود ۶۰۰–۶۵۰ هزار درهم آورده اولیه منطقی است.

اگر همین واحد را با هدف اجاره بلندمدت بخرد و اجاره سالانه آن مثلاً در محدوده ۱۳۰–۱۴۰ هزار درهم باشد، بازده اجاره‌ای ناخالص حدود ۵٫۵–۶٪ خواهد بود. پس از کسر سرویس‌شارژ (مثلاً ۲۰–۲۵ درهم به ازای هر فوت مربع در سال) و هزینه‌های مدیریت و نگهداری، بازده خالص معمولاً در محدوده ۴–۵٪ قرار می‌گیرد. اگر برای افق ۵ ساله، رشد قیمت سالانه ۴–۶٪ را در نظر بگیریم، ترکیب «ییلد اجاره‌ای + رشد سرمایه» می‌تواند به بازده کل دو رقمی برای سرمایه‌گذار ایرانی برسد؛ مشروط بر انتخاب پروژه درست، قیمت‌گذاری مناسب و استراتژی خروج منطقی.

بهترین پروژه‌های دبی مارینا برای خرید در ۲۰۲۵ (لاکچری / میان‌رده / اقتصادی)

در دبی مارینا، ترکیبی از پروژه‌های اقتصادی، میان‌رده و لوکس وجود دارد که هر کدام برای تیپ خاصی از سرمایه‌گذار ایرانی مناسب است. در ادامه، چند نمونه واقعی که روی پلتفرم انترالون لیست شده‌اند را به‌صورت تحلیلی مرور می‌کنیم تا ببینید هر کدام در کدام سناریو منطقی‌تر است.

پروژه اقتصادی: Marina View Tower A

در دسته اقتصادی، Marina View Tower A از توسعه‌دهنده New City Developers یک گزینه جذاب برای ورود با بلیت پایین‌تر به دبی مارینا است. این پروژه آپارتمانی آماده تحویل، شامل استودیو و واحدهای یک تا سه‌خوابه است و قیمت‌ها از حدود ۹۰۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شود؛ یعنی نقطه ورود پایین‌تر از متوسط منطقه. برای سرمایه‌گذار ایرانی که می‌خواهد با حداقل سرمایه، در دبی مارینا مالک شود و هم‌زمان مسیر گرفتن اقامت سرمایه‌گذار ملکی امارات را باز نگه دارد، این پروژه می‌تواند شروع هوشمندانه‌ای باشد.

از نظر نسبت قیمت به متراژ، Marina View Tower A معمولاً کمتر از میانگین دبی مارینا قیمت‌گذاری می‌شود و بیشتر مخاطب «سرمایه‌گذار ارزش‌محور» است تا عاشق برندهای سوپرلوکس. سرویس‌شارژ و هزینه‌های جاری نسبتاً کنترل‌شده، امکان اجاره‌دادن سریع به بازار حرفه‌ای‌های شاغل در مارینا و JLT، و نقدشوندگی مناسب از مزیت‌های این پروژه است. برای بررسی جزئیات، پلان‌ها و پلن پرداخت، می‌توانید جزئیات کامل و پلن پرداخت پروژه Marina View Tower A را در انترالون ببینید.

پروژه میان‌رده: Horizon Tower

Horizon Tower از Gulf General Investments Company (GGICO) در دسته میان‌رده قرار می‌گیرد و برای خانواده‌های ایرانی یا خریداران به‌دنبال متراژ بزرگ‌تر و واحدهای دوبلکس بسیار جذاب است. این پروژه آماده تحویل، عمدتاً واحدهای چهارخوابه و دوبلکس ارائه می‌کند و یکی از مزیت‌های کلیدی آن، امکان رسیدن سریع به آستانه گلدن ویزا با یک خرید واحد است؛ قیمت لیست‌شده حدود ۲,۴۴۹,۹۹۹ درهم است که به‌خودی‌خود بالاتر از حداقل لازم برای ویزای طلایی است.

از نظر قیمت هر فوت مربع، Horizon Tower معمولاً در محدوده میان‌رده دبی مارینا قرار می‌گیرد؛ یعنی نه در سطح سوپرلوکس‌های رو به آب، و نه در دسته اقتصادی. برای خانواده‌ای که می‌خواهد هم از سبک زندگی مارینا (دسترسی به مترو، مراکز خرید، مدرسه و ساحل) استفاده کند و هم مالک یک واحد بزرگ با پتانسیل اقامت بلندمدت باشد، این پروژه تعادل خوبی بین قیمت، متراژ و موقعیت ایجاد می‌کند. برای بررسی دقیق‌تر پلان‌ها، ویوها و جزئیات حقوقی، پیشنهاد می‌کنیم مشاهده جزئیات کامل و پلن پرداخت پروژه Horizon Tower را انجام دهید.

پروژه میان‌رده: Murjan (JBR Waterfront)

در رده میان‌رده رو به لوکس، مجموعه Murjan از Emaar Properties که در کلاستر JBR واقع است، برای ایرانی‌هایی که به‌دنبال «زندگی ساحلی + برندسازی آدرس» هستند، گزینه‌ای جدی است. این مجموعه، استودیو تا واحدهای ۵‌خوابه و دوبلکس را پوشش می‌دهد، آماده تحویل است و قیمت‌ها از حدود ۱,۶۵۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شود؛ یعنی با یک واحد مناسب، به‌سادگی می‌توانید به سطح موردنیاز برای گلدن‌ویزای امارات برسید.

از منظر سرمایه‌گذاری، Murjan به‌دلیل برند Emaar، موقعیت ساحلی (Beachfront)، تقاضای بسیار قوی اجاره‌ای و نقدشوندگی بالا شناخته می‌شود. قیمت هر فوت مربع در این مجموعه معمولاً بالاتر از میانگین JBR و نزدیک یا کمی بالاتر از متوسط دبی مارینا است، اما در مقابل، پروفایل مستأجران و نرخ‌های اجاره‌ای جذاب‌تر است. اگر استراتژی شما ترکیب «درآمد اجاره‌ای ارزی + استفاده شخصی فصلی» است، این مجموعه می‌تواند گزینه‌ای بسیار متعادل باشد. برای جزئیات بیشتر، می‌توانید مشاهده جزئیات کامل و پلن پرداخت پروژه Murjan را انجام دهید.

پروژه لوکس آف‌پلن: Sobha SeaHaven Sky Edition

در سطح لوکس، Sobha SeaHaven Sky Edition از Sobha Group یک نمونه شاخص از پروژه‌های جدید با دید وسیع به دریا و اسکای‌لاین مارینا است. این پروژه آف‌پلن، واحدهای ۳ و ۴‌خوابه لوکس را ارائه می‌کند و زمان تکمیل آن طبق برنامه توسعه‌دهنده، سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶ اعلام شده است. این سطح از محصول، برای سرمایه‌گذار ایرانی که به‌دنبال ترکیب «لوکیشن، کیفیت ساخت و برند سازنده» است و تکیه کمتری روی ییلد اجاره‌ای و بیشتر روی رشد سرمایه و برندسازی پورتفو دارد، طراحی شده است.

در پروژه‌های Sobha، معمولاً با قیمت هر فوت مربع بالاتر از میانگین مارینا مواجه هستیم، اما در مقابل، کیفیت ساخت، طراحی داخلی، ارتفاع و ویو باعث می‌شود طبقه خاصی از خریداران بین‌المللی همواره برای این محصولات تقاضا داشته باشند. پلن‌های پرداخت اغلب به‌صورت ۶۰/۴۰ یا ۸۰/۲۰ تا تحویل و گاهی درصدی post-handover تعریف می‌شود؛ اما برای اطمینان از آخرین ساختار پرداخت، باید شرایط روز کمپین سازنده را بررسی کرد. اگر به‌دنبال یک پرچم‌دار لوکس برای پورتفوی خود هستید، پیشنهاد می‌کنیم مشاهده جزئیات کامل و پلن پرداخت پروژه Sobha SeaHaven Sky Edition را در انترالون بررسی کنید.

چه نوع ملک‌هایی در دبی مارینا قابل خرید است؟

در دبی مارینا تقریباً تمام طیف ملک‌های مسکونی آپارتمانی را می‌توان پیدا کرد؛ از استودیوهای کوچک برای حرفه‌ای‌های مجرد، تا آپارتمان‌های چندخوابه، پنت‌هاوس‌های لوکس و تعداد محدودی تاون‌هاوس و واحدهای ویلایی پودیومی. برای ایرانی‌ها، رایج‌ترین خریدها شرکت در بازار آپارتمان‌های استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه است؛ زیرا این واحدها هم از نظر بودجه و هم از نظر نقدشوندگی و ییلد اجاره‌ای، توازن خوبی ایجاد می‌کنند.

ویلا و تاون‌هاوس در خود دبی مارینا بسیار محدود است و اگر «زندگی ویلایی» برای شما اولویت دارد، معمولاً توصیه می‌شود به مناطقی مانند Dubai Hills، Arabian Ranches یا Meydan نیز نگاه کنید. اما اگر هدف اصلی شما برند آدرس، دسترسی به مترو، سبک زندگی شهری و واترفرونت است، تمرکز روی آپارتمان‌ها در مارینا منطقی‌تر است. اکثر برج‌ها امکاناتی مثل استخر، باشگاه، لابی هتل‌مانند، نگهبانی ۲۴ ساعته و پارکینگ سرپوشیده دارند.

قوانین مالکیت برای خریداران خارجی (ایرانی‌ها)

دبی مارینا در زون Freehold قرار دارد؛ یعنی خریداران خارجی (از جمله ایرانی‌ها) می‌توانند مالکیت صد درصدی ملک را به نام خود ثبت کنند، بدون نیاز به شریک محلی. سند رسمی مالکیت توسط Dubai Land Department (DLD) صادر می‌شود و به‌صورت دیجیتال نیز در سامانه‌های رسمی ثبت می‌گردد. از نظر حقوقی، مالکیت شما در دبی مارینا تفاوتی با مالکیت یک ساکن امارات ندارد.

فرآیند ثبت شامل عقد قرارداد (SPA یا Memorandum of Understanding برای معاملات ثانویه)، تسویه وجه در دفتر املاک مورد تأیید DLD (Trustee Office) و پرداخت کارمزد انتقال است. پس از تکمیل فرآیند، DLD سند دیجیتال مالکیت را صادر می‌کند که حاوی مشخصات مالک، ملک، متراژ و شماره قطعه است. در معاملات آف‌پلن، ابتدا قرارداد در سیستم Oqood ثبت می‌شود و پس از تکمیل پروژه و تسویه‌حساب، سند نهایی صادر می‌گردد.

مراحل خرید ملک در دبی برای ایرانی‌ها چگونه است؟

برای یک خریدار ایرانی، مسیر استاندارد خرید ملک در دبی مارینا از چند گام اصلی تشکیل می‌شود: انتخاب پروژه مناسب (آماده یا آف‌پلن)، دریافت مشاوره حقوقی و مالی، بررسی پیش‌نویس قرارداد، رزرو واحد با پرداخت بوکینگ، آماده‌سازی مدارک هویتی و مالی، و در نهایت مراجعه به دفتر تراستی و تکمیل انتقال. در معاملات ثانویه، توافق روی قیمت و امضای فرم F (MoU) با پرداخت ۱۰٪ ودیعه نیز بخش مهمی از فرآیند است.

از نظر زمان‌بندی، خرید نقدی آماده تحویل معمولاً در بهترین حالت می‌تواند ظرف ۷–۱۰ روز کاری تکمیل شود، در حالی‌که اگر از وام بانکی استفاده می‌کنید، باید ۳۰–۴۵ روز برای دریافت پیش‌تأیید، ارزیابی ملک و هماهنگی با بانک و DLD در نظر بگیرید. در آف‌پلن، مسیر زمانی به چند سال ساخت و تحویل پروژه کشیده می‌شود، اما روند حقوقی به‌دلیل وجود حساب امانی (Escrow) و نظارت RERA شفاف‌تر و ساختاریافته‌تر است.

نکات کاربردی برای خرید از راه دور برای ایرانی‌ها

اگر مقیم ایران یا اروپا هستید و امکان سفر مداوم به دبی را ندارید، خرید از راه دور در دبی مارینا کاملاً قابل انجام است. بسیاری از معاملات امروز از طریق بازدیدهای ویدئویی، ارسال گزارش‌های میدانی، و امضای الکترونیک یا وکالت (POA) انجام می‌شود. شما می‌توانید با اعطای وکالت رسمی به نماینده مورد اعتماد، تمام مراحل حضور در دفتر تراستی، امضای قرارداد و تحویل سند را واگذار کنید.

از نظر امنیت، وجود حساب امانی (Escrow) برای پروژه‌های آف‌پلن و الزام ثبت رسمی تراکنش‌ها در DLD، ریسک سوءاستفاده را به‌طور قابل توجهی کاهش می‌دهد؛ به‌شرط اینکه با مشاور و توسعه‌دهنده معتبر کار کنید، قرارداد را دقیق بخوانید و مدارک احراز هویت و منبع پول (KYC/AML) را به‌درستی ارائه دهید. اگر از فشار فروش مشاوران و اطلاعات نادرست خسته شده‌اید، انترالون امکان مقایسه پروژه‌های معتبر را بدون کمیسیون پنهان و با داده واقعی فراهم می‌کند — از همین‌جا می‌توانید لیست خرید خود را بر اساس نیاز و بودجه‌تان شروع کنید.

بررسی فرصت‌های اخذ ویزای امارات با سرمایه‌گذاری ملکی در دبی مارینا

تماس با انترالون برای مشاوره بی‌طرف و رایگان

سبک زندگی در دبی مارینا چگونه است؟ (امکانات و دسترسی‌ها)

دبی مارینا یکی از نمادین‌ترین مناطق شهری–ساحلی جهان است؛ ترکیبی از برج‌های مسکونی بلند، مارینا وا ک با رستوران‌ها و کافه‌ها، دسترسی مستقیم به ساحل JBR و مرکز خرید Dubai Marina Mall. برای یک خانواده یا زوج ایرانی، این یعنی سبک زندگی شهری، پیاده‌روی روزانه کنار آب، رستوران‌های بین‌المللی، و در عین حال دسترسی راحت به مدارس و مراکز درمانی در شعاع چند دقیقه‌ای.

از نظر حمل‌ونقل، وجود دو ایستگاه مترو (Sobha Realty و DMCC)، ترام مارینا، تاکسی آبی و دسترسی مستقیم به شیخ‌زاید، باعث می‌شود رفت‌وآمد به مناطق کاری مثل Media City، Internet City، Downtown و DIFC بسیار ساده باشد. این سطح از دسترسی، برای متخصصان و مدیرانی که بین سفرهای کاری، زندگی خانوادگی و شبکه‌سازی حرفه‌ای در حرکت هستند، مزیتی جدی است.

آیا دبی مارینا برای خانواده‌ها مناسب و امن است؟

به‌طور کلی، پاسخ کوتاه این است: بله، دبی مارینا برای خانواده‌ها هم از نظر امنیت و هم از نظر امکانات، یکی از مطمئن‌ترین و کامل‌ترین مناطق دبی است. نرخ جرم در دبی بسیار پایین است و اکثر برج‌های مارینا نگهبانی ۲۴ ساعته، دوربین‌های امنیتی و مدیریت حرفه‌ای دارند.

از منظر خانواده ایرانی، دسترسی به مدارس معتبر بین‌المللی در محدوده دبی مارینا، جمیرا و امارات‌هیلز، وجود فضاهای بازی کودکان، پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری در مارینا وا ک، و نزدیکی به ساحل، این منطقه را به گزینه‌ای جذاب برای سکونت بلندمدت تبدیل می‌کند. در کنار این‌ها، داشتن ملک در دبی مارینا، برای خانواده‌هایی که قصد استفاده از مسیر اقامت ملکی و گلدن ویزا را دارند، یک مزیت استراتژیک محسوب می‌شود.

هزینه‌های سالانه مالکیت ملک در دبی مارینا چقدر است؟

هزینه سالانه مالکیت ملک در دبی مارینا عمدتاً از سه بخش تشکیل می‌شود: سرویس‌شارژ (service charge) که بر حسب فوت مربع محاسبه می‌شود، هزینه‌های خدمات عمومی (DEWA، کولینگ، اینترنت)، و هزینه‌های نگهداری و مدیریت (در صورت استفاده از شرکت مدیریت ملک). این هزینه‌ها مستقیماً روی بازده خالص سرمایه‌گذاری شما تأثیر می‌گذارند.

در بسیاری از برج‌های مارینا، سرویس‌شارژ سالانه برای آپارتمان‌ها در حدود ۲۰ تا ۳۰ درهم به‌ازای هر فوت مربع در سال قرار می‌گیرد؛ یعنی برای یک واحد ۱۰۰۰ فوتی باید حدود ۲۰ تا ۳۰ هزار درهم در سال صرفاً برای هزینه‌های مشترک در نظر بگیرید. به این عدد، قبض‌های ماهانه DEWA و کولینگ (که برای یک‌خوابه معمولاً در محدوده ۷۰۰ تا ۱٬۲۰۰ درهم در ماه است) و در صورت اجاره‌دادن، کارمزد مدیریت ملک (حدود ۵–۱۰٪ اجاره سالانه) اضافه می‌شود.

مالیات و هزینه‌های دولتی برای خریداران ایرانی چگونه است؟

در دبی، برخلاف بسیاری از کشورها، مالیات سالانه بر ملک (Property Tax) و مالیات بر اجاره یا درآمد شخصی وجود ندارد؛ دولت تنها در لحظه خرید، ۴٪ کارمزد DLD برای انتقال سند دریافت می‌کند. بنابراین، بعد از تکمیل خرید، هزینه‌های شما عمدتاً به سرویس‌شارژ، خدمات عمومی و هزینه‌های نگهداری محدود می‌شود، نه مالیات‌های سالانه.

در مقایسه، در بریتانیا شما با Stamp Duty، مالیات بر درآمد اجاره‌ای و احتمالاً مالیات بر عایدی سرمایه مواجه هستید و در ایران نیز انواع مالیات بر نقل‌وانتقال و اجاره وجود دارد. برای یک سرمایه‌گذار ایرانی که به‌دنبال نگهداری دارایی دلاری و ساده‌سازی ساختار مالیاتی است، نبود مالیات بر درآمد اجاره‌ای و عایدی سرمایه در دبی، یکی از مزیت‌های رقابتی کلیدی بازار املاک امارات است؛ البته همیشه باید با مشاور مالیاتی در کشور محل اقامت/تابعیت خود، وضعیت شخصی‌تان را بررسی کنید.

چشم‌انداز بازار دبی مارینا در سال ۲۰۲۵ و بعد از آن

در سال ۲۰۲۵، تصویر کلی بازار دبی مارینا ترکیبی از تقاضای پایدار، عرضه کنترل‌شده در واترفرونت، و رشد ملایم قیمت است. بازده اجاره‌ای ناخالص ۵–۶٪، در کنار رشد سرمایه‌ای که طی پنج سال گذشته در مجموع حدود ۶۰٪ بوده، این منطقه را برای سرمایه‌گذاران میان‌مدت و بلندمدت جذاب نگه داشته است. برای ایرانی‌ها، اضافه‌شدن مزیت گلدن‌ویزای ملکی از سطح ۲ میلیون درهم به بالا، جذابیت را دوچندان کرده است.

در عین حال، پیش‌بینی مؤسسات رتبه‌بندی و مشاوران بین‌المللی نشان می‌دهد که به‌دلیل حجم عرضه جدید در کل دبی (صدها هزار واحد تا ۲۰۲۸)، بازار ممکن است در برخی مقاطع با دوره‌های اصلاح قیمتی ۱۰–۱۵ درصدی مواجه شود. نتیجه منطقی برای سرمایه‌گذار ایرانی این است که انتخاب پروژه، توسعه‌دهنده و لوکیشن درون‌منطقه‌ای (مثلاً رو به آب vs پشت‌خط) اهمیت بسیار بیشتری از «میانگین کلی بازار» پیدا می‌کند.

کدام پروژه‌های جدید می‌توانند روی قیمت‌ها تأثیر بگذارند؟

پروژه‌های جدید لوکس در اطراف مارینا — چه در خود دبی مارینا، چه در JBR، چه در مناطق مجاور مثل Dubai Harbour — می‌توانند سطح قیمتی جدیدی برای واترفرونت ایجاد کنند. در سطح شهر، ابرپروژه‌هایی مثل Dubai Creek Harbour، Expo City و توسعه‌های جدید در اطراف کانال دبی (Dubai Canal) نیز توجه بخشی از تقاضای بین‌المللی را تقسیم می‌کنند، اما در عین حال، جایگاه مارینا را به‌عنوان «واترفرونت شهری بالغ» تثبیت می‌کنند؛ جایی که زیرساخت و زندگی روزمره، قبل از مارکتینگ ساخته شده است.

برای سرمایه‌گذار ایرانی، پیام کلیدی این است که پروژه‌های جدید با کیفیت بالاتر می‌توانند باعث تقویت قیمت و ییلد در برج‌های خوب مارینا و در عین حال، فشار رقابتی روی ساختمان‌های قدیمی‌تر با مدیریت ضعیف‌تر ایجاد کنند. بنابراین، ورود به پروژه‌های معتبر (مثل Emaar، Sobha و توسعه‌دهندگان خوش‌سابقه دیگر) یا برج‌های شناخته‌شده‌ای که هم‌رده این محصولات هستند، در بلندمدت منطقی‌تر است.

آیا قیمت‌ها تا ۲۰۳۰ رشد می‌کنند یا ثابت می‌شوند؟

هیچ‌کس نمی‌تواند مسیر قیمت‌ها تا ۲۰۳۰ را تضمین کند، اما تصویری که از ترکیب داده‌ها دیده می‌شود، بیشتر به سناریوی «نوسان همراه با رشد ملایم» شبیه است تا سقوط یا انفجار قیمتی. پیش‌بینی‌های خوش‌بینانه‌تر برای دبی مارینا روی رشد سالانه ۶–۱۰٪ در افق چندساله حساب می‌کنند، در حالی‌که سناریوهای محتاطانه‌تر، احتمال دوره‌های اصلاح ۱۰–۱۵ درصدی در برخی سال‌ها را نیز در نظر می‌گیرند؛ به‌خصوص اگر عرضه جدید در کل شهر از سرعت جذب بازار جلوتر برود.

برای سرمایه‌گذار ایرانی، تصمیم عاقلانه این است که دبی مارینا را به‌عنوان بخشی از یک استراتژی بلندمدت دلاری–درهمی ببیند؛ جایی که سود اصلی از ترکیب حفظ ارزش ارزی، درآمد اجاره‌ای قابل پیش‌بینی و رشد سرمایه در بازه ۵–۱۰ ساله به‌دست می‌آید، نه از نوسان‌گیری کوتاه‌مدت. انتخاب پروژه درست، ساختار تأمین مالی مناسب و برنامه خروج روشن (Exit Strategy) مهم‌تر از تلاش برای پیش‌بینی دقیق قیمت در سال ۲۰۳۰ است.

سرمایه‌گذاری در ملک در دبی مارینا برای ایرانی‌ها

بازدهی سرمایه‌گذاری (ROI) در دبی مارینا چقدر است؟

بازدهی سرمایه‌گذاری در دبی مارینا معمولاً ترکیبی از ییلد اجاره‌ای ۵ تا ۶ درصدی و رشد قیمت میان‌مدت است. برای یک سرمایه‌گذار ایرانی، این یعنی مجموع بازدهی دلاری که در افق ۳ تا ۵ ساله می‌تواند به ارقام دو رقمی برسد.

بر اساس داده‌های ۲۰۲۵، میانگین قیمت‌ها در دبی مارینا طی پنج سال گذشته حدود ۶۰٪ رشد داشته و بازده اجاره‌ای آن در محدوده آپارتمان‌های یک‌خوابه بین ۵٫۵ تا ۶٪ است. اگر این ارقام را با تورم و نوسان شدید بازار ایران یا حتی بازدهی مناطق میان‌رده دبی مقایسه کنیم، مارینا بیشتر برای سرمایه‌گذارانی مناسب است که به دنبال ترکیب «حفظ ارزش ارزی + رشد سرمایه» هستند، نه صرفاً بیشترین ییلد اجاره‌ای.

لیست ملک‌های مسکونی با بازدهی بالا در دبی مارینا

مقایسه ROI دبی مارینا با سایر مناطق دبی

دبی مارینا در مقایسه با مناطقی مثل JVC یا JLT بازده اجاره‌ای پایین‌تری دارد، اما از نظر رشد قیمت و تقاضای بلندمدت، موقعیت قوی‌تری ارائه می‌دهد. JVC معمولاً بازگشت سرمایه با مبلغ اجاره ماهانه ۷ تا ۸ درصدی دارد، در حالی‌که مارینا به دلیل قیمت هر فوت مربع بالاتر، ییلد ۵ تا ۶ درصد را ارائه می‌دهد اما نقدشوندگی و تقاضای آن پایدارتر است.

براساس گزارش‌های ۲۰۲۵، مارینا یکی از پرمراودترین بازارهای ثانویه دبی با بیش از ۵,۰۰۰ معامله سالانه است. از طرف دیگر، رشد سالانه قیمت در این منطقه (حدود ۵–۶٪) از بسیاری از مناطق تازه‌توسعه‌یافته پایدارتر است.

اگر می‌خواهید پیش از خرید، بازدهی واقعی ملک را ببینید، انترالون با تحلیل‌های داده‌محور و مشاوران متخصص به شما کمک می‌کند پروژه‌هایی را پیدا کنید که بازدهی بالاتر از میانگین بازار دارند.

مشاوره رایگان خرید ملک در امارات با انترالون

بازدهی اجاره (Rental Yield) در دبی مارینا چقدر است؟

بازدهی اجاره‌ای در دبی مارینا برای واحدهای آپارتمانی عمدتاً بین ۵ تا ۶ درصد است. این رقم بسته به برج، ویو، متراژ و سال ساخت می‌تواند کمی کمتر یا بیشتر باشد؛ اما برای اکثر واحدهای یک‌خوابه و استودیو، ییلد نزدیک به ۶٪ کاملاً رایج است.

داده‌های REIDIN و Bayut نشان می‌دهد که ییلد ناخالص در مارینا حدود ۵٫۶٪ است و پس از کسر سرویس‌شارژ (۲۰–۳۰ درهم/فوت مربع) و هزینه‌های نگهداری، ییلد خالص معمولاً به ۴ تا ۵٪ می‌رسد. این ییلد خالص، با توجه به تقاضای دائمی اجاره و نرخ اشغال بالای ۹۰٪، یک جریان نقدی ارزآور پایدار برای سرمایه‌گذار ایرانی ایجاد می‌کند.

چه کسانی معمولاً در دبی مارینا ملک اجاره می‌کنند؟

بخش عمده مستأجران دبی مارینا را متخصصان بین‌المللی، کارمندان شرکت‌های چندملیتی، مدیران میانی و ارشد، و زوج‌های جوان تشکیل می‌دهند. نزدیکی مارینا به Media City، Internet City و JLT باعث شده این منطقه جزو اولین انتخاب‌های جامعه کارشناسی خارجی باشد.

برای ایرانی‌ها، این یعنی تقاضای اجاره‌ای پایدار و بدون وابستگی به یک گروه خاص. مستأجران حرفه‌ای، قراردادهای بلندمدت، و نرخ خالی‌بودن بسیار پایین، همگی منجر به ییلد باثبات‌تر نسبت به بسیاری از مناطق در حال توسعه می‌شود.

آیا تقاضای اجاره فصلی است یا پایدار؟

در دبی مارینا، تقاضای اجاره پایدار است، اما در کنار آن پیک‌های فصلی نیز وجود دارد. اشغال واحدها در بیشتر ماه‌ها بالای ۹۰٪ است و در فصل زمستان (های‌سیزن)، تقاضا برای واحدهای نزدیک ساحل و با ویوی خوب حتی بیشتر می‌شود.

داده‌های سال ۲۰۲۵ نشان می‌دهد میانگین اشغال کوتاه‌مدت در مارینا حدود ۶۰–۷۰٪ و در ماه‌های شلوغ تا ۹۰٪ می‌رسد. برای سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال اجاره بلندمدت هستند، این پایداری یک مزیت حقوقی–درآمدی است؛ و برای علاقه‌مندان به اجاره کوتاه‌مدت، فصل‌های پربازدید می‌تواند سودآوری بالاتری ایجاد کند.

برای دیدن لیست پروژه‌های دارای بازدهی اجاره‌ای تأییدشده، از لیست‌های انترالون در دبی مارینا استفاده کنید.

رشد قیمت ملک در دبی مارینا در ۵ سال آینده چقدر است؟

انتظار می‌رود رشد قیمت در دبی مارینا طی ۵ سال آینده ملایم اما پایدار باشد؛ با میانگین ۴ تا ۶ درصد سالانه. علت این ثبات، تقاضای بالا برای واترفرونت، محدودیت عرضه واقعی در مارینا، و جذابیت منطقه برای خریداران بین‌المللی است.

به‌طور تاریخی، این منطقه از سال ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۵ حدود ۶۰٪ رشد تجمعی داشته و با توجه به افزایش جمعیت دبی به بالای ۴ میلیون نفر و تمرکز سازندگان روی پروژه‌های لوکس، انتظار می‌رود مارینا در بلندمدت همچنان از رشد سرمایه‌ای قابل اتکا برخوردار باشد.

کدام پروژه‌ها یا توسعه‌ها احتمالاً باعث رشد قیمت می‌شوند؟

پروژه‌های جدید واترفرونت مانند Sobha SeaHaven و توسعه‌های مجاور در Dubai Harbour می‌توانند سطح قیمتی جدیدی برای مارینا ایجاد کنند. همچنین توسعه‌های بزرگ دبی مثل Creek Harbour، Expo City و Palm Jebel Ali بخشی از تقاضای خارجی را توزیع می‌کنند اما در مجموع، جایگاه مارینا را محکم‌تر می‌سازند.

این پروژه‌ها معمولاً با امکانات بهتر، طراحی جدیدتر و برندهای معتبر همراه‌اند و باعث می‌شوند برج‌های قدیمی‌تر نیز در اثر «اثر همسایگی» ارزش بیشتری پیدا کنند.

ریسک‌های سرمایه‌گذاری در دبی مارینا چیست؟

مهم‌ترین ریسک‌های دبی مارینا عبارت‌اند از: نوسان قیمت در دوره‌های عرضه بالا، ریسک تحویل در پروژه‌های آف‌پلن، و تأثیر نرخ بهره بر قدرت خرید سرمایه‌گذاران خارجی.

گزارش‌های ۲۰۲۵ نشان می‌دهد که با ورود بیش از ۷۰ هزار واحد جدید در کل دبی، برخی مناطق ممکن است دچار اصلاح قیمت شوند. اگرچه مارینا به‌دلیل موقعیت پریمیوم کمتر تحت فشار قرار می‌گیرد، اما همچنان وابسته به چرخه‌های کلی بازار است.

نوسان قیمت در دبی مارینا چقدر است؟

نوسان قیمت در مارینا نسبت به مناطق در حال توسعه کمتر است، اما همچنان وجود دارد. در سال‌های اخیر، رشد سالانه ۳ تا ۶ درصدی ثبت شده و در دوره‌های عرضه زیاد، بازار حتی اصلاح‌های ۱۰–۱۵ درصدی را تجربه کرده است.

در مقایسه با مناطقی مثل JVC یا Meydan، نوسان مارینا کمتر است زیرا خریداران آن عمدتاً سرمایه‌گذاران میان‌مدت و بلندمدت دلاری هستند که تمرکز کمتری بر سفته‌بازی دارند.

آیا قوانین جدید می‌توانند روی بازدهی تأثیر بگذارند؟

قوانین جدید DLD و RERA معمولاً در جهت شفاف‌سازی بازار و محافظت از خریداران است. تغییرات مهم شامل فرآیند ثبت دیجیتال، تقویت مقررات AML/KYC و تسهیل صدور گلدن‌ویزا برای خرید ملک بالای ۲ میلیون درهم است.

این قوانین معمولاً باعث افزایش اعتماد سرمایه‌گذار خارجی می‌شود و تأثیر منفی قابل توجهی روی بازدهی اجاره‌ای یا رشد قیمت ندارد؛ مگر آنکه حدنصاب‌های جدیدی برای ویزا یا فاینانس تعریف شود.

نقدشوندگی بازار چگونه است؟

بازار دبی مارینا یکی از نقدشونده‌ترین بازارهای مسکونی در امارات است. بسیاری از واحدهای قیمت‌گذاری‌شده درست، ظرف ۱۰ تا ۲۰ روز خریدار پیدا می‌کنند.

براساس داده‌های ۲۰۲۵، مارینا بیش از ۵,۵۰۰ معامله سالانه دارد و همین حجم بالا باعث می‌شود فروشندگان بتوانند سریع‌تر از میانگین شهر، ملک خود را نقد کنند. هزینه‌های فروش شامل کمیسیون ۲٪، NOC و کارمزد دفتر تراستی است.

هزینه‌ها و مالیات‌ها در دبی مارینا برای سرمایه‌گذاران ایرانی چقدر است؟

هیچ مالیات سالانه‌ای برای مالکیت ملک در دبی وجود ندارد و اجاره ملک نیز مشمول مالیات نیست. تنها هزینه اصلی دولتی، ۴٪ کارمزد انتقال DLD است که در لحظه خرید پرداخت می‌شود.

در مقایسه با ایران و بریتانیا، نبود مالیات سالانه و مالیات بر درآمد، یکی از مزیت‌های رقابتی دبی برای سرمایه‌گذار ایرانی است. تنها هزینه‌های جانبی شامل کارمزد دفتر تراستی، هزینه NOC و هزینه‌های خدمات عمومی است.

هزینه‌های نگهداری ملک

سرویس‌شارژ سالانه در مارینا معمولاً بین ۲۰ تا ۳۰ درهم به‌ازای هر فوت مربع است. این یعنی یک واحد ۱۰۰۰ فوتی سالانه حدود ۲۰ تا ۳۰ هزار درهم هزینه نگهداری مشترک دارد.

علاوه‌بر این، هزینه‌های برق، آب و کولینگ (DEWA) و خدمات اینترنت نیز بسته به نوع مصرف و برج، ماهانه بین ۷۰۰ تا ۱۲۰۰ درهم متغیر است. این هزینه‌ها باید در محاسبه ییلد خالص منظور شوند.

عوامل کلان مؤثر بر سرمایه‌گذاری در دبی مارینا چیست؟

سه عامل اصلی روی بازار اثر دارند: نرخ بهره، رشد جمعیت و مهاجرت متخصصان، و ثبات اقتصادی امارات. این عوامل در سال ۲۰۲۵ همگی به نفع بازار ملکی دبی عمل کرده‌اند.

کاهش نرخ بهره امارات به ۳٫۹٪، رشد جمعیت به بالای ۴ میلیون نفر و سیاست‌های مهاجرتی تسهیل‌شده (مثل گلدن‌ویزا)، همه باعث شده‌اند تقاضا برای واترفرونت‌هایی مثل دبی مارینا افزایش یابد.

نقش نرخ بهره در تصمیم‌گیری خریداران چیست؟

نرخ بهره در امارات پایین‌تر از بسیاری از کشورهاست و مستقیماً بر قدرت خرید و اقساط وام اثر می‌گذارد. نرخ‌های ۳٫۹ تا ۵ درصدی فعلی، دریافت وام را برای خریداران غیرمقیم جذاب‌تر کرده است.

برای یک خریدار ایرانی، که معمولاً بخشی از مبلغ را نقدی پرداخت می‌کند، ثابت بودن نرخ بهره به کاهش ریسک و پیش‌بینی‌پذیری اقساط کمک می‌کند؛ بر خلاف ایران که نرخ‌ها و سیاست‌ها دائماً نوسان دارند.

آیا مهاجرت و ورود نیروی متخصص روی قیمت‌ها اثر دارد؟

بله. افزایش ورود نیروهای متخصص، مدیران خارجی و سرمایه‌گذاران باعث افزایش تقاضا برای مناطق شهری-ساحلی شده است. مارینا از این روند بیشترین بهره را برده است.

طبق داده‌های ۲۰۲۵، دبی سالانه بیش از ۲۰۰ هزار نفر به جمعیت خود اضافه می‌کند و بسیاری از این افراد به‌دنبال زندگی در مناطقی با دسترسی بالا مثل مارینا هستند. صدور گلدن‌ویزا نیز تقاضای خرید ملک را تقویت کرده است.

کدام توسعه‌های شهری روی آینده دبی مارینا تأثیر دارند؟

پروژه‌های بزرگ شهری مانند توسعه مسیر ترام، به‌روزرسانی اسکله‌ها، پارک‌های جدید و پروژه‌های بزرگ دبی هاربر، همگی ارزش بلندمدت مارینا را افزایش می‌دهند.

به‌علاوه، توسعه‌های کلان مانند Expo City، خطوط جدید حمل‌ونقل و پروژه‌های مجاور مثل Dubai Harbour باعث می‌شود مارینا به‌عنوان منطقه‌ای با بالاترین دسترسی و سبک زندگی، جذاب‌تر از گذشته شود.

بهترین زمان فروش ملک در دبی مارینا چیست؟

معمولاً بهترین زمان فروش در دبی مارینا زمانی است که دوره نگهداری ملک به ۳ تا ۵ سال رسیده باشد و بازار در فاز رشد یا ثبات قرار داشته باشد.

برای سرمایه‌گذار ایرانی، توصیه می‌شود استراتژی خروج را بر اساس چرخه تحویل پروژه‌های جدید و میزان عرضه سالانه تنظیم کند؛ در دوره‌های عرضه بالا، سرعت فروش ممکن است کاهش یابد.

نقدشوندگی بازار ثانویه چگونه است؟

نقدشوندگی در مارینا بسیار بالاست. قیمت‌گذاری درست معمولاً منجر به فروش در بازه ۱۰ تا ۲۰ روز می‌شود، و فروش‌های معمولی در بازه ۳۵ تا ۶۰ روز انجام می‌شوند.

داده‌های ۲۰۲۵ با ثبت بیش از ۵,۵۰۰ معامله در مارینا، نشان می‌دهد این منطقه همچنان یکی از فعال‌ترین و شفاف‌ترین بازارهای ملک در امارات است و برای سرمایه‌گذارانی که به نقدشوندگی و خروج مشخص اهمیت می‌دهند، انتخاب بسیار مناسبی است.

آیا خرید یا سرمایه‌گذاری در دبی مارینا در سال ۲۰۲۵ انتخاب مناسبی است؟

مزایا و معایب خرید ملک در دبی مارینا

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در دبی مارینا

جمع‌بندی نهایی

برای بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران ایرانی، بزرگ‌ترین چالش بازار دبی نه قیمت است و نه انتخاب پروژه؛ بلکه کثرت اطلاعات نامعتبر، فشار فروش مشاوران، نبود تحلیل مستقل، و نبود شفافیت در بازدهی واقعی ملک است. انترالون این مشکل را با رویکردی متفاوت حل می‌کند: تحلیل داده‌محور، مقایسه شفاف پروژه‌ها، عدم دریافت کمیسیون از توسعه‌دهنده، و ارائه اطلاعات واقعی درباره قیمت، ییلد، هزینه‌ها و ریسک‌ها. هدف ما این است که ایرانی‌ها بتوانند با اطمینان و آگاهی، تصمیمی امن و کم‌ریسک برای دارایی دلاری خود بگیرند.

برای مشاهده فهرست پروژه‌های تأییدشده در دبی مارینا، لیست‌ پروژه‌های دبی مارینا را بررسی کنید.

برای دریافت مشاوره تخصصی، درخواست مشاوره رایگان سرمایه گذاری دهید.