نقدم لكم أحدث مشاريعنا الرائدة، 25 شارع بيكر، والذي كان يعرف سابقًا باسم 19-35 شارع بيكر. يغطي هذا المشروع مساحة واسعة تبلغ 298,000 قدم مربع وبدأ في أكتوبر 2021. بعد التوصل إلى اتفاق مع The Portman Estate، تم تحويل حصتنا البالغة 55% في عقد إيجار لمدة 69 عامًا إلى عقد إيجار رئيسي مملوك بالكامل لمدة 129 عامًا لقسم المكاتب الذي تبلغ مساحته 206,000 قدم مربع. يبدأ الإيجار الأساسي بنسبة 2.5% وسيرتفع إلى 6% خلال السنوات الـ29 القادمة.
يتضمن هذا المشروع مساحة سكنية تبلغ 45,000 قدم مربع متاحة للشراء في 100 شارع جورج W1، بالتعاون مع Native Land، بالإضافة إلى خيارات الإسكان الميسر. كجزء من حل الشراكة السابقة 55:45، استحوذت The Portman Estate على 19,000 قدم مربع من المساحات التجارية في الساحة و12,000 قدم مربع من مكاتب Gloucester Place.
في فبراير 2023، كشفنا أن PIMCO، وهي شركة إدارة استثمارات عالمية، استأجرت مسبقًا 106,100 قدم مربع من مساحة المكاتب في الطوابق من خمسة إلى تسعة مقابل 11.0 مليون جنيه إسترليني، مما يعادل متوسط 103 جنيه إسترليني للقدم المربع. يمتد عقد الإيجار لمدة 15 عامًا دون فترات توقف. لدى PIMCO خيار للتوسع ليشمل الطابق الرابع (24,700 قدم مربع)، ويمكن ممارسته حتى 12 شهرًا قبل الانتهاء العملي. حاليًا، تم تأجير/بيع 56% من المكون التجاري لـ 25 شارع بيكر مسبقًا، باستثناء خيار التوسع قبل الانتهاء.
يُقدر إجمالي النفقات الرأسمالية بحوالي 270 مليون جنيه إسترليني، مع تمويل من شريحة "خضراء" من تسهيلات الائتمان المتجددة الخاصة بنا. سيكون هذا المبنى إضافة مرموقة لمحفظتنا عالية الجودة طويلة الأجل ويمثل مشروعنا الأول المعتمد من NABERS UK، مستهدفًا تصنيف BREEAM "ممتاز". تُقدر قيمة الإيجار الإجمالية (ERV) بمبلغ 18.4 مليون جنيه إسترليني (اعتبارًا من ديسمبر 2022).
يحتل 25 شارع بيكر موقعًا جزيريًا كاملاً، ويقدم حوالي 205,000 قدم مربع في الجانب الغربي من هذا الشارع الشهير والمزدحم. يتضمن التطوير أيضًا منطقة تسوق وترفيه جديدة تمتد إلى Gloucester Place.
تتميز المنطقة بالعديد من الفنادق والمتاجر والمطاعم العالمية الشهيرة، بما في ذلك The Chiltern Firehouse وTrishna وThe Nobu Hotel Portman Square.
إخلاء المسؤوليةST NICHOLAS MONTESSORI TRAININ
ICS London - Primary International Schoo...
EIFA International School London
Marble Arch
Bond Street
Baker Street
Bond Street
London Marylebone
Oxford Circus
George Street (Stop J)
George Street (Stop K)
Cobalt, The
University College Hospital at Westmorel...
London Medical
Harley Street Health Centre - Private Do...
The Wallace
Costa Coffee
Wigmore Hall
The British Pilgrimage Trust
Brown Hart Gardens
Grosvenor Square
Fitness First Baker Street
Holmes Hotel London
Third Space Marylebone
Waitrose & Partners Marylebone
Green Valley
M&S Simply Food
The total price range of flats in 25 Baker Street is £0K – £0K
The completion date of 25 Baker Street is 1Q/2025
The postcode of 25 Baker Street is W1U
You can view the 25 Baker Street Site Plan in the Site Plan section above.
The zone number of 25 Baker Street is Zone 1.
The address of 25 Baker Street is 25 Baker Street, London W1U 8EQ.
Derwent London is the developer of 25 Baker Street.
