چگونه با خرید ملک داماک، اقامت دبی دریافت کنیم؟ | ویزای سرمایه‌گذاری امارات

اگر به‌دنبال دریافت اقامت دبی با خرید ملک داماک هستید، روند کلی به این شکل است:

1. انتخاب پروژه داماک (آپارتمان، ویلا لوکس یا پروژه‌های ارزان)
2. پرداخت حداقل ۷۵۰ هزار درهم برای واجد شرایط شدن اقامت
3. عقد قرارداد خرید و ثبت آن در اداره اراضی دبی (DLD)
4. دریافت سند مالکیت ملک
5. ارائه درخواست برای ویزای سرمایه‌گذاری امارات (۲ ساله، ۵ ساله یا ۱۰ ساله Golden Visa) با امکان دریافت اقامت خانوادگی برای همسر و فرزندان

به زبان ساده: شما با خرید ملک داماک، هم صاحب یک سرمایه‌گذاری مطمئن در دبی می‌شوید و هم می‌توانید برای خود و خانواده‌تان ویزای اقامت قانونی امارات را دریافت کنید. در ادامه این مقاله، شرایط، مراحل، مدارک لازم و مزایای دریافت ویزا از طریق داماک را به‌طور کامل بررسی می‌کنیم.

کدام ملک داماک شما را واجد شرایط دریافت ویزای دبی می‌کند؟

پیش از هر چیز باید بدانید که ویزای سرمایه‌گذاری ملکی در دبی انواع مختلفی دارد؛ از ویزای دو ساله گرفته تا ویزای طلایی ده‌ساله. هر نوع ویزا شرایط متفاوتی برای ارزش ملک، وضعیت مالکیت و مدت اقامت دارد. به همین دلیل، انتخاب نوع ملک داماک مستقیماً تعیین می‌کند که شما واجد شرایط کدام ویزا باشید.

به‌طور خلاصه:

• ملک با ارزش ۷۵۰ هزار درهم یا بیشتر → واجد شرایط ویزای ۲ ساله یا ۳ ساله
• ملک با ارزش ۱ میلیون درهم یا بیشتر → امکان دریافت ویزای بازنشستگی ۵ ساله (برای افراد بالای ۵۵ سال)
• ملک با ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر → واجد شرایط ویزای طلایی ۱۰ ساله

انواع ویزا و مدت اقامت با خرید ملک داماک

دولت امارات در راستای جذب سرمایه‌گذاران خارجی، چند نوع ویزای متفاوت بر اساس میزان سرمایه‌گذاری ملکی تعریف کرده است. هر کدام از این ویزاها شرایط و مدت اقامت خاص خود را دارند و انتخاب نوع ملک داماک، تعیین‌کننده نوع ویزایی است که می‌توانید دریافت کنید.

۱. ویزای طلایی ۱۰ ساله (Golden Visa)

این گزینه بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذاران بزرگ و افرادی است که به دنبال اقامت بلندمدت هستند.

• حداقل سرمایه‌گذاری: ۲ میلیون درهم یا بیشتر (می‌تواند شامل یک یا چند ملک باشد).
• شرایط: در صورت خرید با وام، حداقل ۲ میلیون درهم باید پرداخت شده باشد.
• مزایا: اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید، بدون نیاز به اسپانسر محلی، امکان اسپانسر کردن همسر، فرزندان و حتی نیروی خدماتی، بدون الزام به حضور دائمی در امارات.

۲. ویزای سبز ۵ ساله (Green Visa)

این نوع ویزا برای سرمایه‌گذاران و کارآفرینانی است که به دنبال انعطاف بیشتر و اقامت میان‌مدت هستند.

• حداقل سرمایه‌گذاری: متغیر (بسته به آپدیت‌های دولتی در املاک یا کسب‌وکار).
• مزایا: اقامت ۵ ساله قابل تمدید، امکان اسپانسر خانواده، بدون نیاز به اسپانسر محلی.

۳. ویزای سرمایه‌گذاری ملکی ۲ ساله

این ویزا مناسب افرادی است که می‌خواهند با سرمایه کمتر یا از طریق خرید ملک با شرکت وارد بازار املاک دبی شوند.

• حداقل سرمایه‌گذاری: ۷۵۰ هزار درهم.
• شرایط: ملک باید آماده تحویل باشد (در حال ساخت Off-plan شامل نمی‌شود). اگر ملک وام‌دار باشد، حداقل ۵۰٪ آن باید پرداخت شده باشد.
• مزایا: اقامت ۲ ساله قابل تمدید، امکان اسپانسر خانواده، نیاز به ورود به امارات هر ۶ ماه برای حفظ اعتبار ویزا.

۴. ویزای ۳ ساله اداره اراضی دبی (DLD Investor Visa)

این ویزا مستقیماً توسط اداره اراضی دبی صادر می‌شود و جایگزین مناسبی برای گزینه ۲ ساله است.

• حداقل سرمایه‌گذاری: ۷۵۰ هزار درهم.
• شرایط: سند ملک باید به نام شخص خریدار ثبت شود (نه شرکت).
• مزایا: اقامت ۳ ساله قابل تمدید، امکان اسپانسر خانواده.

۵. ویزای بازنشستگی ۵ ساله (Retirement Visa)

این ویزا برای افرادی است که قصد دارند دوران بازنشستگی خود را در محیطی امن و مدرن مانند دبی بگذرانند.

• حداقل شرایط: سن بالای ۵۵ سال + مالکیت ملکی به ارزش حداقل ۱ میلیون درهم.
• جایگزین‌ها: داشتن ۱ میلیون درهم پس‌انداز یا درآمد ماهانه حداقل ۱۵ هزار درهم.
• مزایا: اقامت ۵ ساله قابل تمدید، امکان اسپانسر کردن همسر و فرزندان، بدون نیاز به اسپانسر محلی.

با توجه به نوع ملکی که از داماک خریداری می‌کنید، از آپارتمان‌های اقتصادی گرفته تا ویلاهای لوکس، می‌توانید واجد شرایط یکی از این ویزاها شوید. حداقل سرمایه‌گذاری از ۷۵۰ هزار درهم آغاز می‌شود و تا ۲ میلیون درهم یا بیشتر ادامه دارد. به همین دلیل، خرید ملک داماک علاوه بر یک سرمایه‌گذاری مطمئن، یکی از سریع‌ترین و امن‌ترین راه‌ها برای دریافت اقامت قانونی در دبی و امارات است.

پروژه‌های پیشنهادی انترالون برای دریافت ویزای دبی از طریق داماک

چه به دنبال پیش خرید داماک در پروژه‌های آف‌پلن یا درحال ساخت باشید، چه بخواهید یک آپارتمان آماده تحویل یا ویلا لوکس بخرید، انتخاب شما تعیین می‌کند که کدام ویزا و چه مدت اقامت داماک به شما تعلق گیرد. در همه حالت‌ها، خرید ملک داماک نه تنها یک سرمایه‌گذاری امن است، بلکه ساده‌ترین راه برای اقامت دبی با خرید ملک داماک محسوب می‌شود.

در لیست زیر املاک اختصاصی برای شما توسط انترالون جمع‌آوری شده است که کار شما برای انتخاب ملک آسان تر شود.

۱. پروژه‌های ارزان و اقتصادی داماک (از ۷۵۰ هزار درهم)

• نوع ملک: بیشتر آپارتمان‌های آماده تحویل و بعضی پروژه‌های آف‌پلن.
• ویزای قابل دریافت: ویزای ۲ ساله یا ۳ ساله سرمایه‌گذاری ملکی.
• مزایا: امکان دریافت اقامت خانوادگی داماک، مناسب برای کسانی که می‌خواهند با سرمایه کمتر وارد بازار شوند.

این دسته شامل آپارتمان‌های جمع‌وجور در پروژه‌هایی مثل DAMAC Hills 2 و برخی برج‌های اقتصادی است. بهترین گزینه برای افرادی که می‌خواهند با حداقل هزینه، اولین گام برای ویزای دبی از طریق داماک را بردارند.

مشاهده لیست پروژه‌های ارزان داماک در دبی

۲. پروژه‌های میان‌رده داماک (۱ تا ۲ میلیون درهم)

• نوع ملک: ترکیبی از آپارتمان‌های بزرگ‌تر و ویلاهای کوچک (هم آماده تحویل و هم آف‌پلن).
• ویزای قابل دریافت: بسته به ارزش ملک، اقامت ۲ تا ۵ ساله (از جمله ویزای بازنشستگی برای افراد بالای ۵۵ سال).
• مزایا: مناسب خانواده‌هایی که می‌خواهند در کنار زندگی لوکس، از مزایای اقامت امارات با خرید ملک داماک بهره‌مند شوند.

در این سطح، پروژه‌هایی مانند Akoya Oxygen یا برخی از ویلاهای DAMAC Lagoons قرار می‌گیرند. این املاک هم برای زندگی خانوادگی و هم برای اجاره دادن عالی هستند و شرایط دریافت اقامت خانوادگی داماک را فراهم می‌کنند.

مشاهده لیست پروژه‌های قیمت مناسب داماک در دبی

۳. پروژه‌های لوکس داماک (۲ میلیون درهم به بالا)

• نوع ملک: ویلاهای فوق‌لوکس و برج‌های شاخص (عمدتاً آماده تحویل یا نزدیک به تکمیل).
• ویزای قابل دریافت: ویزای طلایی ۱۰ ساله (Golden Visa).
• مزایا: طولانی‌ترین مدت اقامت داماک، مناسب سرمایه‌گذاران بزرگ و کسانی که امنیت و سبک زندگی ممتاز برایشان اولویت دارد.

این دسته شامل پروژه‌هایی مثل Cavalli Tower، DAMAC Hills Villas و Paramount Towers است. انتخاب این املاک علاوه بر تضمین سرمایه‌گذاری، بهترین فرصت برای دریافت ویزای طلایی و لذت بردن از یک سبک زندگی کاملاً لوکس است.

مشاهده لیست ویلاها و پروژه‌های لوکس داماک در دبی

شما می‌توانید فهرست کامل پروژه‌های آماده تحویل و درحال ساخت داماک را در صفحه دولوپر (سازنده) ببینید.

مراحل دریافت اقامت دبی با خرید ملک داماک

برای دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک داماک باید ابتدا ملک واجد شرایط را بخرید که در تیتر قبل به طور کامل توضیح دادیم. ادامه این روند ساده اما دقیق است و شامل ثبت مالکیت و سپس درخواست ویزا می‌شود.

1. عقد قرارداد و پرداخت اولیه

پس از انتخاب ملک، قراردادی بین شما و داماک منعقد می‌شود. معمولاً ۱۰ تا ۲۰ درصد مبلغ به‌عنوان پیش‌پرداخت دریافت می‌شود.

توجه: برای ویزای ۲ یا ۳ ساله باید حداقل ۷۵۰ هزار درهم از ارزش ملک به‌صورت نقد پرداخت شده باشد. اگر ملک وام‌دار است، باید حداقل ۵۰٪ از ارزش ملک تسویه شده باشد.
برای ویزای طلایی ۱۰ ساله نیز ارزش ملک باید حداقل ۲ میلیون درهم باشد و همین مبلغ به‌طور کامل پرداخت شده باشد، حتی اگر ملک بخشی وام داشته باشد.

1. ثبت قرارداد در اداره اراضی دبی (DLD)

قرارداد خرید باید در Dubai Land Department (DLD) ثبت شود. در این مرحله، شما به‌طور رسمی به‌عنوان مالک شناسایی می‌شوید و سند موقت دریافت می‌کنید.

1. دریافت سند مالکیت ملک

پس از تکمیل پرداخت‌ها یا در زمان تحویل ملک، سند مالکیت (Title Deed) به نام شما صادر می‌شود. این سند یکی از اصلی‌ترین مدارک برای درخواست ویزای سرمایه‌گذاری است.

1. ثبت درخواست ویزا

پس از دریافت سند، می‌توانید برای ویزای سرمایه‌گذاری یا Golden Visa اقدام کنید. این کار از طریق اداره اقامت و امور خارجی دبی (GDRFA) یا مراکز خدمات مجاز انجام می‌شود.

مدارک لازم برای دریافت اقامت دبی با خرید ملک

برای ثبت درخواست ویزای سرمایه‌گذاری امارات با خرید ملک داماک، باید مدارک زیر را آماده داشته باشید:

• پاسپورت معتبر: حداقل ۶ ماه اعتبار داشته باشد.
• سند مالکیت (Title Deed) یا قرارداد خرید از داماک: مدرک رسمی مالکیت یا خرید ملک.
• عکس پرسنلی جدید: مطابق با استانداردهای اداره اقامت امارات.
• مدارک مالی: برای ویزای طلایی (Golden Visa)، ارائه مدرکی مبنی بر ارزش ملک یا پرداخت کامل حداقل ۲ میلیون درهم الزامی است.
• گواهی سلامت پزشکی: آزمایش خون و عکس قفسه سینه برای تأیید سلامت الزامی است.
• فرم درخواست ویزا: تکمیل‌شده و تأییدشده توسط مراکز رسمی یا GDRFA.

با داشتن این مدارک و طی کردن مراحل ذکرشده، شما می‌توانید به‌راحتی اقامت دبی با خرید ملک داماک را دریافت کنید و از مزایای آن مانند اقامت خانوادگی داماک، دسترسی به خدمات بانکی و آموزشی، و زندگی در یکی از امن‌ترین و لوکس‌ترین شهرهای جهان بهره‌مند شوید.

چرا خرید ملک داماک بهترین راه برای دریافت اقامت دبی است؟

خرید ملک داماک در دبی تنها به معنای مالکیت یک واحد مسکونی نیست؛ بلکه دریچه‌ای است به یک سبک زندگی متفاوت و دریافت اقامت قانونی امارات. پروژه‌های داماک با تنوع بالا و کیفیت جهانی، سرمایه‌گذاری شما را به تجربه‌ای لوکس و مطمئن تبدیل می‌کنند:

• زندگی در پروژه‌های مسکونی لوکس داماک: چه به دنبال آپارتمان‌های مدرن باشید و چه ویلاهای لاکچری، داماک با همکاری برندهای جهانی مانند Versace، Fendi و Cavalli خانه‌هایی ارائه می‌دهد که هر جزئیات آن نماد شکوه و طراحی منحصربه‌فرد است.
  
   
• دسترسی به بهترین امکانات شهری در دل پروژه‌ها: در جامعه‌های مسکونی داماک مانند DAMAC Hills و Akoya Oxygen همه‌چیز در دسترس شماست؛ از مدارس بین‌المللی و مراکز درمانی مجهز گرفته تا مراکز خرید، رستوران‌ها و زمین‌های گلف بین‌المللی.
  
   
• فرصت‌های سرمایه‌گذاری همراه با اقامت: با خرید ملک از داماک نه‌تنها ارزش سرمایه‌تان در طول زمان رشد می‌کند، بلکه امکان دریافت انواع ویزای سرمایه‌گذاری امارات مانند Golden Visa یا ویزای ۲ تا ۵ ساله را نیز خواهید داشت.
  
   
• امنیت و ثبات اقتصادی با پشتوانه برند داماک: اعتبار بین‌المللی داماک و سابقه تحویل به‌موقع هزاران واحد، خیالتان را از بابت یک سرمایه‌گذاری امن در یکی از پایدارترین اقتصادهای جهان راحت می‌کند.

نکات مهم برای خریداران ایرانی

اگر شما به‌عنوان یک خریدار ایرانی قصد دارید اقامت دبی را از طریق خرید ملک داماک به دست آورید، لازم است به چند نکته توجه کنید:

• امکان خرید آنلاین بدون حضور فیزیکی: تمام مراحل انتخاب، خرید و ثبت سند ملک می‌تواند از ایران و به‌صورت آنلاین انجام شود.
• طرح‌های اقساطی و پیش‌خرید داماک: حتی اگر نقدینگی کامل ندارید، می‌توانید از طرح‌های پرداخت متنوع استفاده کنید و با سرمایه کمتر وارد بازار شوید.

در این مسیر انتخاب یک مشاور امین اهمیت زیادی دارد؛ کسی که صرفاً به فکر فروش ملک نباشد و اولویت را به نیازها و بودجه شما بدهد. این دقیقاً همان رویکردی است که ما در انترالون دنبال می‌کنیم: ارائه مشاوره شفاف و رایگان، دسترسی به لیست کامل پروژه‌های داماک، و همراهی شما از لحظه انتخاب ملک تا دریافت ویزا؛ آنهم به زبان مادری شما یعنی فارسی.

انترالون به عنوان یک شرکت تاسیس و ثبت شده در بریتانیا و همچنین ثبت رسمی در ایران، می‌تواند مشاوره‌ی تخصصی و مبتنی بر داده‌ها و اطلاعات شفاف به شما بدهد، به طوری که تصمیم امروزتان بتواند آینده شما و خانواده‌اتان را بهتر کند.

منتظر شما هستیم؛ با ما تماس بگیرید.

سوالات متداول

1. قیمت خرید خانه در دبی به تومان چقدر است؟

قیمت ملک در دبی بسته به موقعیت، متراژ و نوع پروژه متفاوت است. در پروژه‌های داماک، قیمت‌ها از حدود ۷۵۰ هزار درهم (برای آپارتمان‌های اقتصادی) تا چندین میلیون درهم (برای ویلاهای لوکس) متغیر است. با احتساب هر درهم حدود ۲۷,۰۰۰ تومان، یک آپارتمان اقتصادی از حدود ۲۰ میلیارد تومان شروع می‌شود.

2. آیا اقامت دبی با خرید ملک داماک ممکن است؟

بله، با خرید ملک داماک در دبی می‌توانید ویزای سرمایه‌گذاری امارات دریافت کنید.

• با ملک ۷۵۰ هزار درهمی، ویزای ۲ یا ۳ ساله می‌گیرید.
• با ملک ۲ میلیون درهمی یا بیشتر، واجد شرایط ویزای طلایی ۱۰ ساله خواهید شد.
  این ویزاها قابل تمدید هستند و شامل اقامت خانوادگی داماک هم می‌شوند.
  
   

3. آیا از ایران می‌توان در امارات ملک خرید؟

بله، هیچ محدودیت قانونی وجود ندارد. ایرانی‌ها می‌توانند به‌صورت آنلاین و بدون حضور فیزیکی ملک داماک در دبی بخرند. کل مراحل خرید (از انتخاب ملک تا ثبت در اداره اراضی دبی) قابل انجام از ایران است و پس از خرید، امکان اقدام برای اقامت امارات با خرید ملک داماکفراهم می‌شود.

4. چند سال می‌توان در دبی با ویزای ملکی زندگی کرد؟

بسته به مبلغ سرمایه‌گذاری، مدت اقامت متفاوت است:

• ۲ ساله (از ۷۵۰ هزار درهم به بالا)
• ۳ ساله (ویزای DLD)
• ۵ ساله (بازنشستگی یا ویزای سبز)
• ۱۰ ساله (ویزای طلایی)
  همه این ویزاها قابل تمدید هستند و امکان اسپانسر کردن خانواده وجود دارد.

5. آیا داماک برای خرید ملک در دبی خوب است؟

بله. داماک یکی از معتبرترین سازندگان املاک لوکس در دبی است که از سال ۲۰۰۲ تاکنون هزاران واحد را تحویل داده و با برندهای جهانی مانند Versace، Fendi و Cavalli همکاری داشته است. اعتبار شرکت داماک، تحویل به‌موقع پروژه‌ها و طرح‌های پرداخت اقساطی باعث شده خرید ملک داماک در دبی یکی از بهترین و مطمئن‌ترین روش‌ها برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت دبی باشد.