25 Baker Street

Добро пожаловать в 25 Baker Street - Премиальный Проект

Представляем наш последний флагманский проект, 25 Baker Street, ранее известный как 19-35 Baker Street. Этот проект охватывает обширную площадь в 298,000 кв. футов и был начат в октябре 2021 года. После достижения соглашения с The Portman Estate наша 55% доля в 69-летней аренде была преобразована в полностью принадлежащий 129-летний головной лизинг для офисной части площадью 206,000 кв. футов. Начальная арендная плата составляет 2.5% и увеличится до 6% в течение следующих 29 лет.

Проект включает 45,000 кв. футов жилой площади, доступной для покупки на 100 George Street W1, в сотрудничестве с Native Land, а также варианты доступного жилья. В рамках расторжения нашего предыдущего совместного предприятия 55:45, The Portman Estate приобрела 19,000 кв. футов дворовой розничной торговли и 12,000 кв. футов офисов на Gloucester Place.

В феврале 2023 года мы объявили, что PIMCO, глобальная инвестиционная управляющая фирма, предварительно арендовала 106,100 кв. футов офисной площади на этажах с пятого по девятый за £11.0 млн, что составляет в среднем £103 за кв. фут. Срок аренды составляет 15 лет без возможности расторжения. PIMCO имеет опцию расширения для включения четвертого этажа (24,700 кв. футов), которую можно осуществить до 12 месяцев до фактического завершения. В настоящее время 56% коммерческой части 25 Baker Street предварительно арендованы или проданы, исключая опцию расширения до завершения.

Общий объем капитальных затрат прогнозируется на уровне около £270 млн, с использованием средств из 'зеленой' части нашего револьверного кредитного лимита. Это здание станет престижным дополнением к нашему долгосрочному, гибкому и высококачественному портфелю и обозначает наш первый проект, сертифицированный NABERS UK, с целью достижения рейтинга BREEAM ‘Отлично’. Оценочная арендная стоимость (ERV) составляет £18.4 млн (по состоянию на декабрь 2022 года).

Удобства:

• Совершенно новое здание;
• Впечатляющая ресепшн с персоналом;
• Общие террасные помещения;
• Окна от пола до потолка;
• Современные удобства для завершения пути.

25 Baker Street занимает весь островной участок, предлагая около 205,000 кв. футов на западной стороне этого оживленного и знаменитого проспекта. Развитие также включает новую торговую и развлекательную зону, простирающуюся до Gloucester Place.

Местность обогащена многочисленными всемирно известными отелями, магазинами и ресторанами, включая The Chiltern Firehouse, Trishna и The Nobu Hotel Portman Square.