Представляем наш последний флагманский проект, 25 Baker Street, ранее известный как 19-35 Baker Street. Этот проект охватывает обширную площадь в 298,000 кв. футов и был начат в октябре 2021 года. После достижения соглашения с The Portman Estate наша 55% доля в 69-летней аренде была преобразована в полностью принадлежащий 129-летний головной лизинг для офисной части площадью 206,000 кв. футов. Начальная арендная плата составляет 2.5% и увеличится до 6% в течение следующих 29 лет.
Проект включает 45,000 кв. футов жилой площади, доступной для покупки на 100 George Street W1, в сотрудничестве с Native Land, а также варианты доступного жилья. В рамках расторжения нашего предыдущего совместного предприятия 55:45, The Portman Estate приобрела 19,000 кв. футов дворовой розничной торговли и 12,000 кв. футов офисов на Gloucester Place.
В феврале 2023 года мы объявили, что PIMCO, глобальная инвестиционная управляющая фирма, предварительно арендовала 106,100 кв. футов офисной площади на этажах с пятого по девятый за £11.0 млн, что составляет в среднем £103 за кв. фут. Срок аренды составляет 15 лет без возможности расторжения. PIMCO имеет опцию расширения для включения четвертого этажа (24,700 кв. футов), которую можно осуществить до 12 месяцев до фактического завершения. В настоящее время 56% коммерческой части 25 Baker Street предварительно арендованы или проданы, исключая опцию расширения до завершения.
Общий объем капитальных затрат прогнозируется на уровне около £270 млн, с использованием средств из 'зеленой' части нашего револьверного кредитного лимита. Это здание станет престижным дополнением к нашему долгосрочному, гибкому и высококачественному портфелю и обозначает наш первый проект, сертифицированный NABERS UK, с целью достижения рейтинга BREEAM ‘Отлично’. Оценочная арендная стоимость (ERV) составляет £18.4 млн (по состоянию на декабрь 2022 года).
25 Baker Street занимает весь островной участок, предлагая около 205,000 кв. футов на западной стороне этого оживленного и знаменитого проспекта. Развитие также включает новую торговую и развлекательную зону, простирающуюся до Gloucester Place.
Местность обогащена многочисленными всемирно известными отелями, магазинами и ресторанами, включая The Chiltern Firehouse, Trishna и The Nobu Hotel Portman Square.
Отказ от ответственностиST NICHOLAS MONTESSORI TRAININ
ICS London - Primary International Schoo...
EIFA International School London
Marble Arch
Bond Street
Baker Street
Bond Street
London Marylebone
Oxford Circus
George Street (Stop J)
George Street (Stop K)
Cobalt, The
University College Hospital at Westmorel...
London Medical
Harley Street Health Centre - Private Do...
The Wallace
Costa Coffee
Wigmore Hall
The British Pilgrimage Trust
Brown Hart Gardens
Grosvenor Square
Fitness First Baker Street
Holmes Hotel London
Third Space Marylebone
Waitrose & Partners Marylebone
Green Valley
M&S Simply Food
The total price range of flats in 25 Baker Street is £0K – £0K
The completion date of 25 Baker Street is 1Q/2025
The postcode of 25 Baker Street is W1U
You can view the 25 Baker Street Site Plan in the Site Plan section above.
The zone number of 25 Baker Street is Zone 1.
The address of 25 Baker Street is 25 Baker Street, London W1U 8EQ.
Derwent London is the developer of 25 Baker Street.
