خرید و سرمایه‌گذاری ملک در پالم جمیرا برای ایرانی‌ها (راهنمای ۲۰۲۵)

پالم جمیرا تنها یک آیکون لوکس در دبی نیست؛ این جزیره یکی از باثبات‌ترین مقصدهای سرمایه‌گذاری در امارات نیز محسوب می‌شود. ترکیب برج‌های ساحلی، ویلاهای فوق‌مجلل، دسترسی مستقیم به دریا، مراکز خرید و رستوران‌های بین‌المللی، و نزدیکی به نقاط کلیدی مانند دبی مارینا، این منطقه را به انتخابی محبوب برای خانواده‌های ایرانی و سرمایه‌گذاران حرفه‌ای تبدیل کرده است.

و بله، ایرانی‌ها می‌توانند در پالم جمیرا مالکیت کامل  دریافت کنند و واحدهای آپارتمانی یا ویلایی با بازده اجاره‌ای حدود ۵.۵٪خریداری کنند. میانگین قیمت هر فوت مربع در این منطقه در سال ۲۰۲۵ بین ۴۰۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم قرار دارد؛ عددی که پالم جمیرا را در جایگاه یکی از لوکس‌ترین و پایدارترین بازارهای ملکی دبی نگه داشته است.

در سال ۲۰۲۵ داده‌های رسمی نشان می‌دهد:

• میانگین قیمت آپارتمان‌ها ۴۰۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم به‌ازای هر فوت مربع است.
• ویلاهای پالم جمیرا رکوردهایی تا ۱۶۱ میلیون درهم ثبت کرده‌اند.
• بازده اجاره‌ای حدود ۵.۵٪ است؛ کمی کمتر از میانگین دبی، اما با پایداری اجاره‌ای و کیفیت بالای مستأجران.
• قیمت زمین و واحدهای لوکس براساس گزارش DLD در ۲۰۲۵ رشد ۱۸–۱۹٪ داشته است.
• پالم جمیرا همچنان یکی از امن‌ترین مناطق برای حفظ ارزش سرمایه دلاری به حساب می‌آید.

ترندهای خرید در سال ۲۰۲۵ شامل افزایش تقاضا برای واحدهای آماده، تمرکز بیشتر روی پروژه‌های ساحلی، و ادامه محبوبیت پلن‌های اقساطی سازندگان (مثل ۷۰/۳۰) است. دسترسی آسان به مدارس، مراکز درمانی و مسیرهای اصلی شهری نیز زندگی روزمره را برای خانواده‌ها بسیار راحت‌تر کرده است.

مزایای خرید ملک برای ایرانی‌ها:

• درآمد به درهم از اجاره
• نبود مالیات سالانه و مالیات بر عایدی
• امکان خرید از راه دور با وکالت
• نقدشوندگی بالا نسبت به ایران
• دریافت اقامت دبی با خرید ملک (۲ ساله + امکان ۱۰ ساله با سرمایه‌گذاری بیشتر)
• ثبات اقتصادی و حقوق مالکیت قوی

در نتیجه، چه قصد سکونت داشته باشید و چه به‌دنبال یک دارایی دلاری با ریسک پایین باشید، پالم جمیرا یکی از مطمئن‌ترین گزینه‌ها برای خریداران ایرانی در سال ۲۰۲۵ است.

برای مشاهده پروژه‌های تأییدشده پالم جمیرا همراه با قیمت، بازدهی و شرایط اقامت، از لیست‌های به‌روزشده در انترالون استفاده کنید.

در ادامه Stage 4 — Part 1 را برای منطقه پالم جمیرا ارائه می‌کنم.

همه بخش‌ها کاملاً مطابق ساختار خواسته‌شده، دو پاراگرافی، داده‌محور، و شامل پروژه‌های شما هستند.

خرید ملک در پالم جمیرا برای ایرانی‌ها

قیمت ملک در پالم جمیرا در سال ۲۰۲۵ چقدر است؟

در سال ۲۰۲۵ میانگین قیمت خرید ملک در پالم جمیرا بین ۴۰۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم برای هر فوت‌مربع است و این عدد یکی از بالاترین سطح‌های قیمت در دبی محسوب می‌شود. برای واحدهای ویلایی ultra-luxury، معاملات تا ۱۶۱ میلیون درهم نیز ثبت شده است.

 برای مثال، یک آپارتمان دو خوابه با قیمت ۸.۸ میلیون درهم معادل حدود ۴۵۲۴ درهم برای هر فوت‌مربع معامله شده است. این سطح قیمت، پالم جمیرا را در کنار دبی‌هیلز و بلواتر در بالاترین رده قیمتی دبی قرار می‌دهد.

مقایسه قیمت پالم جمیرا با سایر مناطق دبی

میانگین دبی در سال ۲۰۲۵ نزدیک ۱۵۸۰ درهم/فوت‌مربع گزارش شده، درحالی‌که پالم جمیرا در محدوده ۴۰۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم قرار دارد. حتی در مقایسه با مناطق لوکس مانند Dubai Marina یا Downtown Dubai، اختلاف قیمت به نفع پالم جمیرا چشمگیر است، زیرا پروژه‌های ساحلی و برندهای فوق‌لاکچری (Ellington, Nakheel, DAMAC) ارزش قیمتی این جزیره را تثبیت کرده‌اند.

مشاهده پروژه‌های منطقه دبی مارینا

روند تغییر قیمت از ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۵

بر اساس گزارش DLD، ارزش زمین در پالم جمیرا در فاصله ژانویه تا مه ۲۰۲۵ نزدیک ۱۸.۹٪ رشد کرد. این رشد عمدتاً به‌دلیل محدودیت عرضه، پروژه‌های جدید برندهای بین‌المللی، و افزایش تقاضای خریداران خارجی (خصوصاً از اروپا و آسیا) بوده است. همچنین رکوردهای فروش ویلا در ارقام ۱۰۰ تا ۱۶۰ میلیون درهم، انتظارات افزایش قیمت را تقویت کرده است.

شرایط خرید اقساطی برای ایرانی‌ها در پالم جمیرا

اغلب پروژه‌های معتبر پالم جمیرا (خصوصاً پروژه‌های در دست ساخت مانند Ocean House و Armani Beach) پلن‌های ۶۰/۴۰، ۷۰/۳۰ یا پرداخت مرحله‌ای تا زمان تکمیل ارائه می‌کنند. در مقابل، برای ملک‌های آماده، پرداخت معمولاً یک‌جا یا از طریق وام‌های UAE Mortgage انجام می‌شود که برای ایرانی‌ها شرایط پیچیده‌تری دارد. بنابراین مدل پرداخت دلاری اقساطی سازنده، مسیر متداول و کم‌ریسک برای خریداران ایرانی است.

یک مثال واقعی از خرید یک واحد توسط یک خریدار ایرانی

مثلاً یک خریدار ایرانی یک آپارتمان ۲ خوابه در پالم جمیرا را با قیمت حدود ۳.۱ میلیون درهم خریداری کرده و تنها ۳۰٪ پیش‌پرداخت داده است.

در این مثال، پیش‌پرداخت اولیه حدود ۹۳۰,۰۰۰ درهم بوده و باقی مبلغ در قالب اقساط ۱۸ تا ۲۴ ماهه پرداخت شده است. بازده اجاره‌ای این واحد حدود ۵.۵٪ بوده و پیش‌بینی رشد ارزش ۳ تا ۵ ساله نیز مثبت گزارش شده است (به‌ویژه با رشد زمین در ۲۰۲۵). این مدل خرید برای ایرانی‌ها که درآمد ریالی دارند اما به‌دنبال دارایی دلاری هستند، محبوبیت زیادی پیدا کرده است.

 بهترین پروژه‌های پالم جمیرا برای خرید در ۲۰۲۵ (لاکچری / میان‌رده / اقتصادی)

The Fairmont Palm Residences — گزینه اقتصادی با برند جهانی

The Fairmont Palm Residences توسط IFA ساخته شده و واحدهای ۱ تا ۵ خوابه، خانه شهری و پنت‌هاوس ارائه می‌کند. قیمت از ۶۸۴,۹۳۲ درهم شروع می‌شود و ملک آماده سکونت است، ولی شامل اخذ ویزا نمی‌شود.

قیمت هر فوت‌مربع در این پروژه پایین‌تر از میانگین پالم جمیراست و مناسب خریداران اقتصادی با هدف سکونت یا اجاره بلندمدت است. امکانات هتل‌مانند، دسترسی ساحلی و Freehold بودن پروژه ارزش خرید را تقویت می‌کند.

مشاهده جزئیات کامل و پلن پرداخت پروژه The Fairmont Palm Residences

Marina Vista — میان‌رده لوکس با برند Emaar

Marina Vista از پروژه‌های محبوب EMAAR است که واحدهای ۱ تا ۴ خوابه و پنت‌هاوس ارائه می‌کند. قیمت از ۳,۱۰۰,۰۰۰ درهم شروع شده و آماده سکونت است و امکان اخذ گلدن ویزا دارد.

این پروژه به‌دلیل موقعیت ساحلی، طراحی مدرن و نقدشوندگی بالا مورد توجه سرمایه‌گذاران ایرانی است. قیمت هر فوت‌مربع در محدوده میان‌رده پالم جمیرا قرار می‌گیرد و ROI آن در حدود ۵٪ تا ۶٪ برای واحدهای کوچک گزارش شده است.

مشاهده جزئیات کامل و پلن پرداخت پروژه Marina Vista

The Palm Tower — میان‌رده با برند Nakheel

The Palm Tower از پروژه‌های شاخص Nakheel است و واحدهای استودیو تا ۳ خوابه با قیمت شروع ۲,۳۸۰,۰۰۰ درهم ارائه می‌کند. این پروژه آماده و مناسب اخذ گلدن ویزا است.

ساختمان آیکونیک، دسترسی مستقیم به Nakheel Mall و چشم‌انداز سراسری، Palm Tower را به یکی از بهترین انتخاب‌ها برای سرمایه‌گذاران مجرد و خانواده‌های کوچک تبدیل کرده است. ROI واحدهای استودیو معمولاً بالاتر از واحدهای بزرگ‌تر است.

مشاهده جزئیات کامل و پلن پرداخت پروژه The Palm Tower

Ocean House — لاکچری مدرن با برند Ellington

Ocean House از پروژه‌های سوپرلاکچری Ellington است و واحدهای ۲ تا ۴ خوابه و پنت‌هاوس با قیمت آغاز ۹,۱۰۰,۰۰۰ درهم دارد. تکمیل پروژه در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ برنامه‌ریزی شده و شامل گلدن ویزا است.

Ocean House یکی از معدود پروژه‌های ultra-luxury پالم جمیراست که طراحی boutique و امکانات wellness محور دارد. پرداخت مرحله‌ای تا تحویل، فشار نقدی را کاهش می‌دهد و پتانسیل appreciation بالا دارد.

مشاهده جزئیات کامل و پلن پرداخت پروژه Ocean House

Armani Beach — سوپرلاکچری برند Armani x DAMAC

Armani Beach از گران‌ترین پروژه‌های درحال‌ساخت پالم جمیراست و قیمت از ۲۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم آغاز می‌شود. واحدهای ۲ تا ۵ خوابه و پنت‌هاوس ارائه می‌کند و ۲۰۲۶ تحویل می‌شود.

ترکیب برند Armani با DAMAC این پروژه را به یکی از خاص‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در دبی تبدیل کرده است. امکانات ۷-ستاره، طراحی مینیمال ژاپنی-ایتالیایی و کمبود عرضه واحدهای مشابه، ارزش بلندمدت بالایی ایجاد می‌کند.

مشاهده جزئیات کامل و پلن پرداخت پروژه Armani Beach

چه نوع ملک‌هایی در پالم جمیرا قابل خرید است؟

در پالم جمیرا می‌توان آپارتمان، ویلا و تاون‌هاوس خریداری کرد؛ از استودیوهای لوکس تا ویلاهای ۵ خوابه ساحلی.

آپارتمان‌ها بیشترین سهم را دارند، اما واحدهای ویلایی پالم جمیرا جزو گران‌ترین املاک دبی هستند. امکانات رفاهی در اغلب پروژه‌ها شامل ساحل خصوصی، استخر، باشگاه، پارکینگ سرپوشیده و خدمات هتل‌مانند است.

قوانین مالکیت برای خریداران خارجی (ایرانی‌ها)

پالم جمیرا منطقه Freehold است و ایرانی‌ها می‌توانند مالکیت ۱۰۰٪ دریافت کنند.

فرآیند ثبت ملک از طریق DLD و RERA انجام می‌شود و سند مالکیت ظرف چند روز صادر می‌شود. خریداران ایرانی بدون نیاز به اقامت قبلی می‌توانند خرید کنند و ثبت کاملاً آنلاین یا با وکالت‌نامه امکان‌پذیر است.

مراحل خرید ملک در دبی برای ایرانی‌ها چگونه است؟

مراحل خرید شامل رزرو، امضای SPA، پرداخت اقساط/تسویه، انتقال رسمی در DLD و تحویل است.

برای پروژه‌های آماده، انتقال سند سریع‌تر است (۱ تا ۲ هفته). در پروژه‌های آف‌پلن، پرداخت مرحله‌ای تا زمان تکمیل انجام می‌شود. مدارک لازم شامل پاسپورت، امضای فرم‌های RERA و قرارداد سازنده است.

نکات کاربردی برای خرید از راه دور برای ایرانی‌ها

بله، خرید از راه دور برای ایرانی‌ها کاملاً امکان‌پذیر است و بسیاری از خریداران بدون سفر به دبی ملک را نهایی می‌کنند.

ویدئو تور، قرارداد الکترونیکی، احراز هویت آنلاین، و ثبت پرداخت دلاری از طریق حساب بین‌المللی انجام می‌شود. حساب‌های escrow تحت نظارت RERA امنیت کامل پرداخت را تضمین می‌کند.

«اگر از فشار فروش مشاوران و اطلاعات نادرست خسته شده‌اید، انترالون امکان مقایسه پروژه‌های معتبر را بدون کمیسیون و با داده واقعی فراهم می‌کند — از همین‌جا مسیر خرید ملک خود را شروع کنید.»

سبک زندگی در پالم جمیرا چگونه است؟

پالم جمیرا یکی از لوکس‌ترین و خانوادگی‌ترین مناطق دبی است و ترکیب ساحل، مراکز خرید، و آرامش منحصر‌به‌فرد ارائه می‌دهد.

دسترسی عالی به مدارس، کلینیک‌ها، مراکز خرید (Nakheel Mall)، مسیرهای پیاده‌روی ساحلی و رستوران‌های بین‌المللی این منطقه را برای خانواده‌ها و حرفه‌ای‌های مجرد مناسب کرده است. حمل‌ونقل آسان به Marina و Downtown نیز از مزایای اصلی است.

آیا پالم جمیرا برای خانواده‌ها مناسب و امن است؟

بله، پالم جمیرا از امن‌ترین و بهترین مناطق برای خانواده‌ها در دبی است.

نظارت ۲۴ ساعته، کیفیت زیرساخت، نزدیکی به مدارس و امکان زندگی ساحلی با آرامش بالا، این منطقه را به گزینه‌ای ایده‌آل برای خانواده‌های ایرانی تبدیل کرده است.

هزینه‌های سالانه مالکیت ملک در پالم جمیرا چقدر است؟

هزینه‌ها شامل سرویس‌شارژ، قبوض DEWA و نگهداری واحد است که بر اساس پروژه متفاوت است.

سرویس‌شارژ در پروژه‌های سوپرلاکچری پالم جمیرا بالاتر از میانگین دبی است، اما نبود مالیات سالانه ملک باعث می‌شود هزینه نهایی کمتر از کشورهای غربی باشد. قبض‌های DEWA نیز بسته به مصرف، قابل پیش‌بینی و پایدار است.

مالیات و هزینه‌های دولتی برای خریداران ایرانی چگونه است؟

دبی مالیات سالانه و مالیات بر عایدی ندارد.

خریداران تنها هزینه انتقال ۴٪ DLD، NOC و هزینه ثبت سند را پرداخت می‌کنند. در مقایسه با ایران و اروپا، هزینه مالکیت بسیار پایین‌تر و شفاف‌تر است.

 چشم‌انداز بازار پالم جمیرا در سال ۲۰۲۵ و بعد از آن

بازده اجاره‌ای پایدار، تقاضای بالا و محدودیت عرضه باعث شده پالم جمیرا یکی از مطمئن‌ترین بازارهای دبی باقی بماند.

گزارش‌ها نشان می‌دهد که با رشد قیمت زمین و توسعه پروژه‌های ultra-luxury، ظرفیت appreciation در ۳ تا ۵ سال آینده مثبت خواهد بود. حضور برندهایی مانند Armani و Ellington سیگنال ادامه رشد تقاضای جهانی است.

کدام پروژه‌های جدید می‌توانند روی قیمت‌ها تأثیر بگذارند؟

پروژه‌های ویژه مانند Armani Beach و Ocean House تقاضا را در بخش لوکس افزایش می‌دهند.

پروژه‌های جدید با برندهای جهانی معمولاً قیمت کف منطقه را بالا می‌برند و ارزش واحدهای آماده را نیز تقویت می‌کنند. پروژه‌های ساحلی و wellness-oriented در پالم جمیرا باعث تقویت رقابت با مناطق آینده‌داری مثل Creek Harbour و Expo City می‌شوند.

آیا قیمت‌ها تا ۲۰۳۰ رشد می‌کنند یا ثابت می‌شوند؟

تحلیل‌های JLL و Fitch نشان می‌دهد رشد ملایم ادامه دارد، اما امکان اصلاح متوسط نیز در برخی بخش‌ها دیده می‌شود.

بازار لوکس دبی نسبت به نوسانات مقاوم‌تر است و محدودیت عرضه در پالم جمیرا اجازه افت شدید قیمت را نمی‌دهد. با این حال در دوره‌های کوتاه‌مدت ممکن است اصلاح ۵ تا ۱۰ درصدی رخ دهد، اما افق ۲۰۳۰ همچنان صعودی ارزیابی می‌شود.

سرمایه‌گذاری ملکی در پالم جمیرا برای ایرانی‌ها

بازدهی سرمایه‌گذاری (ROI) در پالم جمیرا چقدر است؟

بازدهی سرمایه‌گذاری در پالم جمیرا در سال ۲۰۲۵ ترکیبی از ۵.۵٪ بازده اجاره‌ای و رشد قیمتی ۱۸–۱۹٪ در بخش زمین و املاک لوکس است. این ترکیب، پالم جمیرا را به یکی از پایدارترین بازارهای ملکی دبی برای سرمایه‌گذاران ایرانی تبدیل کرده است.

اگرچه بازده اجاره‌ای پالم جمیرا کمی کمتر از میانگین دبی است (که حدود ۷٪ است)، اما رشد ارزش ملک در این منطقه به‌مراتب قوی‌تر است. داده‌های ۲۰۲۵ نشان می‌دهد قیمت هر فوت‌مربع ۴۰۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم بوده و در پروژه‌های فوق‌لاکچری مانند ویلاهای ساحلی حتی رکوردهای بالای ۱۴۶۰۰ درهم/فوت‌مربع ثبت شده است. برای سرمایه‌گذاران ایرانی که به دنبال دارایی دلاری و با ریسک پایین هستند، ترکیب ROI پایدار و نقدشوندگی بالا، پالم جمیرا را جذاب می‌کند.

مقایسه ROI پالم جمیرا با سایر مناطق دبی

ROI پالم جمیرا کمتر از مناطقی مثل JVC یا Downtown است، اما از نظر رشد قیمتی و امنیت سرمایه، بالاتر از همه این مناطق قرار می‌گیرد.

بازده اجاره JVC بین ۶.۵٪ تا ۷.۵٪ است و Downtown حدود ۶٪، اما رشد قیمتی این مناطق به‌اندازه پالم جمیرا پایدار و قدرتمند نبوده است. گزارش‌های oficiales نشان می‌دهد رشد زمین در پالم جمیرا تنها در پنج ماه نخست ۲۰۲۵ به ۱۸.۹٪ رسیده و این سطح appreciation در دبی نادر است. این یعنی اگرچه Yield کمی پایین‌تر است، اما بازده کل (Total ROI) در بلندمدت بیشتر می‌شود.

اگر می‌خواهید قبل از خرید، بازدهی واقعی ملک را ببینید، انترالون با تحلیل‌های داده‌محور و مشاوران متخصص به شما کمک می‌کند پروژه‌هایی را پیدا کنید که بازدهی بالاتر از میانگین بازار دارند.

مشاوره خرید، سرمایه گذاری و اخذ اقامت امارات با انترالون

بازدهی اجاره (Rental Yield) در پالم جمیرا چقدر است؟

Yield اجاره در پالم جمیرا حدود ۵.۵٪ است که برای منطقه‌ای فوق‌لاکچری رقم پایداری محسوب می‌شود.

طبق داده‌های ۲۰۲۵، میانگین Yield پالم جمیرا پایین‌تر از متوسط ۷٪ دبی است، اما کیفیت مستأجران، قراردادهای بلندمدت، و نرخ خالی‌بودن پایین (low vacancy) باعث می‌شود درآمد اجاره‌ای آن قابل‌اعتمادتر باشد. واحدهای ۱ خوابه و استودیو معمولاً Yield بالاتری نسبت به واحدهای بزرگ‌تر دارند.

چه کسانی معمولاً در پالم جمیرا ملک اجاره می‌کنند؟

اغلب مستأجران پالم جمیرا خانواده‌های خارجی، مدیران ارشد شرکت‌ها، و متخصصان حرفه‌ای هستند که به‌دنبال زندگی ساحلی و کیفیت بالای خدمات هستند.

این پروفایل مستأجر به‌طور مستقیم باعث افزایش پایداری درآمد اجاره‌ای می‌شود. در مقایسه، مناطقی مانند JVC یا Sports City مستأجران دانشجو و کارکنان شرکت‌های متوسط دارند، اما پالم جمیرا به‌دلیل سبک زندگی پریمیوم، جامعه‌ای با قدرت خرید بالا را جذب می‌کند.

آیا تقاضای اجاره فصلی است یا پایدار؟

تقاضای اجاره در پالم جمیرا به‌طور پایدار بالاست و تنها نوسان خفیف فصلی دارد.

در ماه‌های شلوغ گردشگری، تقاضا برای اجاره کوتاه‌مدت افزایش می‌یابد، اما بخش long-term پایدار بوده و معمولاً occupancy این منطقه در فصل‌های مختلف بالا باقی می‌ماند. این پایداری به سرمایه‌گذاران ایرانی کمک می‌کند درآمد اجاره‌ای قابل پیش‌بینی‌تری داشته باشند.

برای دیدن لیست پروژه‌های دارای بازدهی اجاره‌ای تأییدشده، از لیست‌های انترالون در پالم جمیرا استفاده کنید.

رشد قیمت ملک در پالم جمیرا در ۵ سال آینده چقدر است؟

پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد پالم جمیرا در ۳ تا ۵ سال آینده رشد قیمت مثبت و پایدار خواهد داشت و جزو مقاوم‌ترین بازارهای دبی باقی می‌ماند.

رشد زمین ۱۸.۹٪ در اوایل ۲۰۲۵، ورود پروژه‌های برنددار مثل Armani Beach، Ocean House و افزایش تقاضای خریداران اروپایی، همگی محرک‌های رشد بلندمدت هستند. برخلاف مناطق متوسط دبی که ممکن است نوسان بیشتری داشته باشند، پالم جمیرا عرضه محدود و تقاضای پایدار دارد که باعث امنیت ارزش ملک می‌شود.

کدام پروژه‌ها یا توسعه‌ها احتمالاً باعث رشد قیمت می‌شوند؟

پروژه‌های ultra-luxury جدید مانند Armani Beach، Ellington Ocean House و توسعه‌های پالم جبل علی بیشترین اثر را روی رشد قیمت دارند.

این پروژه‌ها سطح جدیدی از قیمت‌گذاری در بازار ایجاد می‌کنند و باعث افزایش ارزش واحدهای آماده در پالم جمیرا هم می‌شوند. علاوه بر این، توسعه‌های شهری مانند Creek Harbour و Expo City بر جذابیت کلی املاک ساحلی دبی اثر می‌گذارند و جریان تقاضا را تقویت می‌کنند.

ریسک‌های سرمایه‌گذاری در پالم جمیرا چیست؟

اصلی‌ترین ریسک‌ها شامل نوسان کوتاه‌مدت قیمت، هزینه سرویس‌شارژ بالا، ریسک تأخیر پروژه‌های آف‌پلن و ریسک نقدشوندگی در شرایط رکود جهانی است.

اگرچه پالم جمیرا یکی از پایدارترین بازارهای دبی است، اما مانند هر بازار لوکسی در دوره‌های رکود ممکن است کاهش تقاضای موقت رخ دهد. همچنین هزینه‌های نگهداری در پروژه‌های ultra-luxury بالاتر از میانگین دبی است و باید در محاسبات ROI لحاظ شود.

نوسان قیمت در پالم جمیرا چقدر است؟

نوسان قیمت پالم جمیرا کمتر از مناطق متوسط دبی است و در دوره‌های اصلاح معمولاً محدود و کوتاه‌مدت است.

بر اساس تحلیل‌های ۲۰۲۵، نوسان سالانه قیمت در مناطق لوکس مانند پالم جمیرا کمتر از مناطقی مثل Business Bay یا JVC است. Fitch احتمال کاهش ۵ تا ۱۵ درصدی را در برخی بخش‌ها مطرح کرده، اما برای پالم جمیرا این کاهش معمولاً کوتاه بوده و با موج جدید تقاضا جبران می‌شود.

آیا قوانین جدید می‌توانند روی بازدهی تأثیر بگذارند؟

بله، تغییرات قوانین DLD، RERA و سیاست‌های اقامتی می‌توانند مستقیماً بر تقاضا و قیمت‌ها اثر بگذارند.

برای مثال، افزایش حدنصاب Golden Visa یا تغییرات مربوط به هزینه انتقال می‌تواند بر رفتار خریداران خارجی تأثیر بگذارد. بااین‌حال، امارات روند ثابتی در تسهیل سرمایه‌گذاری خارجی دارد و ریسک سیاست‌گذاری نسبت به سایر کشورها بسیار پایین است.

نقدشوندگی بازار چگونه است؟ (Liquidity & Resale)

نقدشوندگی پالم جمیرا از میانگین دبی بالاتر است، به‌ویژه در پروژه‌های آماده و برنددار.

حجم معاملات در این منطقه در سال‌های اخیر رشد پایدار داشته و واحدهای آماده معمولاً سریع‌تر از آف‌پلن‌ها فروش می‌روند. هزینه‌های انتقال شامل ۴٪ DLD و هزینه NOC است که خریداران باید در زمان فروش لحاظ کنند.

هزینه‌ها و مالیات‌ها در پالم جمیرا برای سرمایه‌گذاران ایرانی چقدر است؟

در پالم جمیرا مالیات سالانه، مالیات اجاره یا مالیات بر عایدی وجود ندارد.

هزینه‌های اصلی شامل ۴٪ DLD، هزینه ثبت، هزینه NOC و سرویس‌شارژ سالانه است. نبود مالیات سالانه ملک باعث می‌شود سرمایه‌گذاران ایرانی نسبت به اروپا یا ایران هزینه مالکیت بسیار کمتری بپردازند.

هزینه‌های نگهداری ملک (Service Charge & Maintenance)

هزینه سرویس‌شارژ در پالم جمیرا بالاتر از میانگین دبی است، زیرا پروژه‌ها امکانات هتل‌مانند و دسترسی ساحلی دارند.

این هزینه بسته به پروژه متفاوت است و معمولاً بر اساس فوت‌مربع محاسبه می‌شود. پروژه‌های ultra-luxury به‌دلیل امکانات گسترده، هزینه بیشتری دارند و سرمایه‌گذاران باید آن را در محاسبات بازده خالص لحاظ کنند.

عوامل کلان مؤثر بر سرمایه‌گذاری در پالم جمیرا چیست؟ (Macro Factors)

عوامل کلیدی شامل نرخ بهره امارات، رشد جمعیت مهاجران، اقتصاد پایدار و سیاست‌های اقامتی است.

در ۲۰۲۵، امارات همچنان یکی از سریع‌ترین رشدهای جمعیتی را دارد و Golden Visa موجب ورود نیروی متخصص و سرمایه‌گذاران شده است. این جریان تقاضا به‌طور مستقیم بر رشد قیمت املاک تأثیر می‌گذارد.

نقش نرخ بهره در تصمیم‌گیری خریداران چیست؟

نرخ بهره امارات نسبت به ایران پایین‌تر است، اما برای ایرانی‌هایی که وام بانکی نمی‌گیرند، اثر اصلی در بازار secondary است.

بالا یا پایین شدن نرخ بهره بیشتر بر خریداران وام‌گیرنده تأثیر دارد، اما در پالم جمیرا که بخش زیادی از خریدها نقدی یا اقساطی سازنده است، اثر غیرمستقیم و محدود است.

آیا مهاجرت و ورود نیروی متخصص روی قیمت‌ها اثر دارد؟

بله، رشد مهاجرت و Golden Visa یکی از مهم‌ترین محرک‌های تقاضا در پالم جمیرا است.

ورود متخصصان اروپایی و آسیایی باعث افزایش تقاضا برای واحدهای لوکس شده و نرخ اجاره و فروش را تقویت می‌کند. این روند در ۲۰۲۵ همچنان ادامه دارد.

کدام توسعه‌های شهری روی آینده پالم جمیرا تأثیر دارند؟

توسعه پالم جبل علی، پروژه‌های ساحلی جدید و زیرساخت‌های حمل‌ونقل هوشمند اثر قابل‌توجهی بر آینده پالم جمیرا دارند.

بهبود مسیرهای Waterfront، توسعه مراکز خرید و اتصال بهتر به ایستگاه‌های مترو، همه باعث افزایش جذابیت سکونتی و سرمایه‌گذاری خواهند شد.

بهترین زمان فروش ملک در پالم جمیرا چیست؟ (Exit Strategy)

بهترین زمان فروش معمولاً پس از دوره نگهداری ۳ تا ۵ ساله است که هم appreciation اتفاق افتاده و هم هزینه‌های مالکیت کنترل شده است.

پروژه‌هایی که تازه تکمیل شده‌اند در ۱۲ تا ۱۸ ماه اول بیشترین افزایش قیمت را تجربه می‌کنند. اما برای برخی پروژه‌های برنددار، نگهداری ۵ تا ۷ ساله بهترین بازده را ایجاد می‌کند.

نقدشوندگی بازار ثانویه چگونه است؟

در بازار ثانویه پالم جمیرا، نقدشوندگی بالا و زمان فروش معمولاً کوتاه‌تر از میانگین دبی است.

حجم معاملات در این منطقه بالاست و واحدهای آماده سریع‌تر از آف‌پلن فروخته می‌شوند. وجود برندهای معتبر و تقاضای بین‌المللی این نقدشوندگی را تقویت می‌کند.

آیا خرید یا سرمایه‌گذاری در پالم جمیرا در سال ۲۰۲۵ انتخاب مناسبی است؟

مزایا و معایب خرید ملک در پالم جمیرا

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در پالم جمیرا

جمع‌بندی نهایی

بسیاری از خریداران ایرانی هنگام بررسی پالم جمیرا با چالش‌هایی مثل فشار فروش مشاوران، اطلاعات ناقص، قیمت‌های ناسازگار، یا مقایسه دشوار پروژه‌ها روبه‌رو می‌شوند. انترالون با تحلیل داده‌محور، بررسی بی‌طرفانه پروژه‌ها، و نبود هرگونه کمیسیون، به شما کمک می‌کند تصمیمی مطمئن، شفاف و مطابق با اهداف سرمایه‌گذاری‌تان بگیرید.

برای مشاهده لیست املاک پالم جمیرا کلیک کنید

برای درخواست مشاوره تخصصی اینجا را انتخاب کنید