اعتبار شرکت داماک موضوع اصلی پرسش بسیاری از سرمایه‌گذاران است. آیا داماک کلاهبرداری می‌کند یا قابل اعتماد است؟ پاسخ روشن است: DAMAC Properties یکی از معتبرترین توسعه‌دهندگان املاک در دبی است و تحت قوانین سختگیرانه امارات فعالیت می‌کند. این شرکت در بازار مالی دبی ثبت شده و به همین دلیل امکان کلاهبرداری داماک وجود ندارد. بیشتر مشکلاتی که کاربران گزارش می‌کنند، مربوط به شرکت‌های واسطه در تهران و ایران است، نه خود داماک.
اما داماک چیست و داماک یعنی چه؟ داماک یک برند ثبت‌شده بین‌المللی است که از سال ۲۰۰۲ تاکنون بیش از ۴۰ هزار واحد مسکونی و تجاری تحویل داده است. معنی داماک در واقع نام یک شرکت توسعه املاک و برج‌ساز بزرگ است، نه یک واژه عمومی.
صاحب شرکت داماک حسین سجوانی است؛ یکی از ثروتمندترین کارآفرینان اماراتی که در لیست فوربز قرار دارد. شناخت اینکه حسین سجوانی کیست به کاربران کمک می‌کند بدانند داماک پشتوانه مدیریتی و مالی بسیار قدرتمندی دارد.
پروژه‌های شاخصی مثل DAMAC Hills، Cavalli Tower، Aykon City و هتل‌های برند Versace و Trump نشان‌دهنده کیفیت ساخت بالای داماک هستند. این شرکت برای طراحی و معماری لوکس خود جوایز بین‌المللی متعددی دریافت کرده و جایگاهش در بازار املاک دبی تثبیت شده است.
در ادامه این مقاله توضیح می‌دهیم چرا شایعات مربوط به کلاهبرداری داماک صحت ندارد، چگونه شرکت‌های ایرانی باعث ایجاد بی‌اعتمادی می‌شوند، و چرا پلتفرم انترالون یک منبع قابل اعتماد و کم‌هزینه برای بررسی پروژه‌های داماک و سرمایه‌گذاری مطمئن است.
آيا اعتبار شرکت داماک واقعی است؟
بله، اعتبار شرکت داماک واقعی است و کلاهبرداری داماک امکان‌پذیر نیست، چون قوانین دبی راه هرگونه سوءاستفاده را بسته است:
- ثبت پروژه در DLD/RERA: همه پروژه‌ها باید رسمی ثبت شوند.
- حساب امانی (Escrow Account): پول خریداران فقط طبق پیشرفت واقعی ساخت آزاد می‌شود.
- قراردادهای استاندارد (SPA و AOC): همه معاملات شفاف و قانونی‌اند.
- مجوزهای ساخت: هر پروژه نیاز به تأییدیه شهرداری و نهادهای نظارتی دارد.
- کنترل زمان‌بندی و کیفیت: RERA و DLD پروژه‌ها را دائماً پایش می‌کنند.
در نتیجه، نه داماک و نه هیچ سازنده‌ی دیگری در دبی نمی‌تواند از چارچوب قانونی خارج شود.
بررسی کامل قوانین و مقررات دبی برای سازنده‌ها؛ چرا داماک نمی‌تواند کلاهبرداری کند؟
برای درک اعتبار شرکت داماک باید قوانین سختگیرانه‌ای را بشناسیم که در دبی برای فعالیت توسعه‌دهندگان (سازنده‌ها) املاک وضع شده است. این قوانین به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که حتی بزرگ‌ترین شرکت‌ها مثل داماک هم نتوانند خارج از چارچوب عمل کنند:
۱. ثبت رسمی پروژه‌ها در DLD و RERA
هر پروژه در دبی، چه در حال ساخت باشد و چه آماده تحویل، باید به‌طور کامل در دپارتمان اراضی دبی (DLD) و بازوی نظارتی آن یعنی RERA ثبت شود. بدون این ثبت، هیچ شرکتی اجازه فروش یا تبلیغ ندارد. داماک نیز مانند سایر توسعه‌دهندگان موظف است همه پروژه‌هایش را در این سیستم ثبت کند.
۲. حساب امانی (Escrow Account)
از سال ۲۰۰۷ طبق قانون شماره ۸، هر شرکتی که بخواهد واحدهای در حال ساخت (Off-plan) بفروشد، باید پول خریداران را در یک حساب امانی تحت نظارت DLD نگه دارد. برداشت از این حساب فقط زمانی مجاز است که پیشرفت پروژه توسط مهندسین و مشاوران رسمی تأیید شود. این سیستم باعث می‌شود حتی داماک هم نتواند پول سرمایه‌گذاران را قبل از ساخت استفاده کند.
۳. قراردادهای استاندارد و شفاف (SPA و AOC)
هر معامله باید با قراردادهای استانداردی مثل
- Sales and Purchase Agreement (SPA)
- Agreement of Construction (AOC)
انجام شود. این قراردادها توسط RERA کنترل می‌شوند و شامل جزئیات پرداخت، زمان تحویل و جریمه‌های تأخیر هستند. بنابراین خریدار همیشه ابزار قانونی برای پیگیری حقوق خود دارد.
۴. مجوزها و تأییدیه‌های ساخت
شروع هر پروژه منوط به دریافت تأییدیه از شهرداری دبی یا نهادهای مرتبط (مثل Trakhees یا DTCM) است. اگر شرکتی بدون این مجوزها بخواهد اقدام به ساخت یا فروش کند، پروژه‌اش متوقف و حتی لغو می‌شود.
۵. نظارت بر زمان‌بندی و کیفیت پروژه
RERA و DLD نه‌تنها پروژه‌ها را هنگام شروع کنترل می‌کنند، بلکه در طول مسیر هم بازرسی‌های دوره‌ای انجام می‌دهند. در صورت تأخیر یا عدم رعایت تعهدات، شرکت جریمه می‌شود یا حتی پروژه لغو خواهد شد.
با توجه به این چارچوب حقوقی، امکان کلاهبرداری از سوی داماک وجود ندارد. حتی اگر داماک بخواهد خلافی انجام دهد، سیستم نظارتی اجازه نمی‌دهد: پول‌ها در حساب امانی بلوکه می‌شوند، قراردادها شفاف‌اند و هر مرحله تحت کنترل دولت است.
بنابراین، شایعاتی که درباره کلاهبرداری داماک مطرح می‌شود، پایه و اساسی ندارد و بیشتر ناشی از تجربه کاربران با شرکت‌های واسطه غیررسمی در ایران است، نه خود داماک.
شرکت داماک در تهران؛ آیا داماک در ایران فعالیت دارد؟
بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی می‌پرسند آیا شرکت داماک در تهران دفتر یا نمایندگی رسمی دارد یا نه. پاسخ روشن است: داماک هیچ‌گونه فعالیت مستقیم و نمایندگی ثبت‌شده‌ای در ایران ندارد. در وب‌سایت رسمی داماک و منابع معتبر دبی، نام ایران یا تهران در لیست دفاتر بین‌المللی این شرکت دیده نمی‌شود.
با این حال، در بازار ایران شرکت‌هایی هستند که خود را «نماینده رسمی داماک» یا «مشاور فروش پروژه‌های داماک» معرفی می‌کنند. این در حالی است که هیچ‌کدام مدرک کتبی یا تأییدیه‌ای از دفتر مرکزی داماک در دبی ارائه نمی‌دهند. بسیاری از شکایات و نارضایتی‌های کاربران ایرانی هم به همین واسطه‌های غیررسمی برمی‌گردد که با سوءاستفاده از نام داماک، قراردادهای غیرشفاف و پرداخت‌های ناامن پیشنهاد می‌کنند.
واقعیت این است که اعتبار شرکت داماک بر پایه قوانین سختگیرانه املاک دبی و نظارت RERA و DLD تضمین می‌شود. اما وقتی واسطه‌ای در ایران بدون مجوز رسمی وارد عمل شود، هیچ تضمینی برای خریدار وجود ندارد. بنابراین اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، باید مطمئن شوید قرارداد شما مستقیم با داماک در دبی ثبت می‌شود و پول تنها به حساب‌های رسمی یا حساب امانی (Escrow Account) این شرکت منتقل خواهد شد.
در نتیجه بهترین مسیر این است که یا مستقیماً با دفتر داماک در دبی ارتباط بگیرید یا از طریق منابع قابل اعتماد و شفاف مانند انترالون اقدام کنید. به این شکل مطمئن خواهید بود که قرارداد شما قانونی، ثبت‌شده و دور از ریسک‌های مرتبط با کلاهبرداری داماک‌نماهای غیررسمی در ایران خواهد بود.
چرا همکاری با شرکت‌های واسطه ایرانی برای خرید از داماک خطرناک است؟
- قراردادهای غیرشفاف: در اغلب موارد قرارداد با خود داماک ثبت نمی‌شود و خریدار هیچ ضمانت قانونی در دبی ندارد.
- پرداخت‌های ناامن: بعضی شرکت‌ها مبالغ را به حساب‌های شخصی یا داخلی ایران می‌گیرند، نه حساب امانی (Escrow) مورد تأیید دولت دبی.
- قول‌های غیرواقعی: وعده ویزای فوری، تحویل زودتر از موعد یا تخفیف‌های غیرواقعی از جمله شگردهای رایج این واسطه‌هاست.
- نبود پشتیبانی قانونی: اگر مشکلی پیش بیاید، سرمایه‌گذار هیچ مرجع رسمی در دبی برای پیگیری نخواهد داشت.
چطور با تکیه بر اعتبار شرکت داماک خرید امنی در دبی داشته باشیم؟
اعتبار شرکت داماک تضمین می‌کند که خرید ملک در دبی یک سرمایه‌گذاری امن باشد. با این حال، چون شرکت داماک در تهران فعالیت مستقیم ندارد، مهم است که مسیر خرید خود را به‌درستی انتخاب کنید تا گرفتار واسطه‌های غیررسمی نشوید.
نکات کلیدی برای خرید مطمئن در پروژه‌های داماک
- قرارداد رسمی: قرارداد خرید باید در سیستم رسمی داماک و با کد ثبت‌شده در DLD باشد. اگر قرارداد فقط روی سربرگ یک شرکت ایرانی باشد، معتبر نیست.
- پرداخت ایمن: همه پرداخت‌ها باید به حساب امانی (Escrow Account) داماک در دبی منتقل شود. این حساب تحت نظارت RERA است و پول شما فقط بر اساس پیشرفت واقعی پروژه آزاد می‌شود.
- استعلام نمایندگی: اگر با شخص یا شرکتی در ایران صحبت می‌کنید، از او بخواهید ایمیل یا تأییدیه رسمی داماک را نشان دهد. نبود چنین مدرکی یعنی او نماینده رسمی نیست.
- شفافیت مالی: مطمئن شوید هیچ پرداختی به حساب‌های شخصی یا شرکت‌های واسطه داخل ایران انجام نمی‌دهید. تنها حساب‌های رسمی داماک قابل اعتمادند.
- بررسی پروژه: قبل از امضا، نام پروژه را در سایت رسمی داماک بررسی کنید تا مطمئن شوید همان پروژه وجود دارد و ثبت قانونی شده است.
چه شرکتی راه مطمئن برای خرید ملک در دبی است؟
مطمئن‌ترین راه برای خرید ملک در دبی همکاری با شرکتی است که هم ثبت قانونی داشته باشد و هم کل بازار را پوشش دهد، نه فقط یک سازنده خاص.
بسیاری از خریداران به سراغ واسطه‌هایی می‌روند که خود را «نماینده داماک» معرفی می‌کنند، در حالی‌که شرکت داماک در تهران دفتر رسمی ندارد و این ادعاها پشتوانه قانونی ندارند. چنین واسطه‌هایی اغلب قراردادهای غیرشفاف می‌بندند و پرداخت‌ها را خارج از مسیر رسمی انجام می‌دهند؛ همین موضوع ریسک بالایی ایجاد می‌کند.
به همین دلیل است که انترالون به‌عنوان یک گزینه امن مطرح می‌شود؛ چرا که
- در ایران و بریتانیا ثبت شده (شماره ثبت بریتانیا: 12183261) و فعالیتش قابل پیگیری است.
- همه قراردادها مستقیم با سازنده اصلی در دبی ثبت می‌شوند.
- پرداخت‌ها تنها از طریق حساب‌های رسمی و قانونی انجام می‌گیرد.
- محدود به داماک یا هیچ شرکت خاصی نیست؛ کل بازار دبی را پوشش می‌دهد و بر اساس بودجه و هدف شما، پروژه‌های مختلف مثل داماک، ایمار یا نخیل را مقایسه و پیشنهاد می‌دهد.
- چون نمایندگی هیچ سازنده‌ای را ندارد، توصیه‌هایش بی‌طرفانه و فقط به نفع مشتری است.
- در هیچ کدام از مراحل خرید شما، انترالون هزینه‌ای دریافت نمی‌کند. تمام مبلغی که پرداخت می‌کنید صرف خرید خانه و اخذ ویزای دبی خواهد شد نه مشاوره.
در نتیجه اگر به‌دنبال راهی مطمئن برای خرید ملک در دبی هستید، شرکت انترالون بهترین انتخاب است؛ چون هم از اعتبار شرکت داماک استفاده می‌کنید، هم مطمئن می‌شوید همه گزینه‌ها براساس شرایط شما و بدون منافع پنهان بررسی می‌شوند. بنابراین بهترین گزینه برای خرید ملک در امارات و اخذ ویزا را انتخاب خواهید کرد.
برای مشاوره رایگان خرید ملک داماک با ما در تماس باشید.
مشاهده فرصت‌های سرمایه‌گذاری و خرید پروژه‌های داماک.
نظر کاربران و خریداران درباره اعتبار شرکت داماک
اعتبار شرکت داماک بر اساس تجربه کاربران در مجموع مثبت ارزیابی می‌شود. در وب‌سایت Trustpilot بیش از ۲۸۰۰ نظر ثبت شده و میانگین امتیاز داماک ۴.۵ از ۵ است؛ عددی که نشان می‌دهد بیشتر خریداران تجربه موفقی داشته‌اند.
بسیاری از مشتریان از کیفیت ساخت، طراحی لوکس و امکانات رفاهی پروژه‌های داماک رضایت کامل دارند. کاربران همچنین به حرفه‌ای بودن کارکنان، پشتیبانی سریع و خدمات پس از فروش اشاره کرده‌اند. به‌ویژه تیم‌های تحویل واحدها (handover) به دلیل دقت و شفافیت، امتیاز بالایی گرفته‌اند.
در مقابل، حدود یک‌چهارم نظرات شامل انتقاداتی است؛ از جمله تأخیر در تحویل برخی پروژه‌ها یا نارضایتی از پاسخگویی در بخش خدمات مشتریان. این موارد البته در مقایسه با حجم پروژه‌های گسترده داماک طبیعی است و در هر شرکت بزرگی دیده می‌شود.
با وجود انتقادهای محدود، نظر اکثر خریداران نشان می‌دهد اعتبار شرکت داماک در بازار جهانی املاک مثبت است. امتیاز بالا در پلتفرم معتبری مانند Trustpilot نشان می‌دهد شایعاتی مثل کلاهبرداری داماک پایه‌ای ندارند و داماک همچنان یکی از توسعه‌دهندگان قابل اعتماد دبی محسوب می‌شود.
لیست جوایز و گواهینامه‌هایی که اعتبار داماک را ثابت می‌کنند
یکی از مهم‌ترین دلایل اعتماد کردن خریداران به داماک، جوایز و گواهینامه‌های بین‌المللی این شرکت است. داماک در طول فعالیت خود موفق به دریافت افتخارات متعددی در حوزه‌های مختلف املاک و معماری شده که جایگاهش را در ردیف توسعه‌دهندگان معتبر جهانی تثبیت کرده است.
برخی از جوایز شاخص داماک:
۱. سازنده برتر سال:
Developer of the Year (Global RLI Awards)
در سال ۲۰۲۳ داماک این جایزه را برای رهبری و نوآوری در بازار خرده‌فروشی ملک و امکانات تفریحی دریافت کرد؛ چون طی ۱۸ ماه ده‌ها پروژه لوکس جدید راه‌اندازی کرد، جوامع مسکونی و تفریحی برتر ایجاد کرد و در عین حال زمان‌بندی و کیفیت ساخت را رعایت نمود.
۲. برترین توسعه‌دهنده املاک لوکس
Leading Real Estate Developer of Luxury Properties (World Business Outlook Awards)
در سال ۲۰۲۳ داماک به‌عنوان برترین سازنده املاک لوکس معرفی شد. دلیل این انتخاب تمرکز داماک بر طراحی‌های مدرن، امکانات رفاهی سطح بالا و ارائه سبک زندگی لاکچری بود؛ ویژگی‌هایی که پروژه‌های این شرکت را از رقبا متمایز کرده است.
۳. نوآورترین توسعه‌دهنده جوامع مسکونی
Most Innovative Residential Community Developer (Global Business Outlook Awards)
داماک در سال ۲۰۲۳ این جایزه را به خاطر نوآوری در طراحی و ساخت جوامع مسکونی دریافت کرد. پروژه‌هایی مثل DAMAC Hills نمونه‌ای از این نوآوری هستند که ترکیبی از معماری مدرن، فضای سبز، امکانات ورزشی و رفاهی در مقیاس یک شهرک کامل ارائه می‌دهند.
۴. توسعه‌دهنده سال از نگاه
Bayut-Dubizzle – Developer of the Year (Bayut-Dubizzle Awards)
در سال ۲۰۲۲ پلتفرم‌های املاک Bayut و Dubizzle داماک را به‌عنوان سازنده برتر سال معرفی کردند. دلیل این انتخاب خلاقیت در طراحی، تنوع پروژه‌ها و کیفیت اجرا بود که باعث شد داماک در میان کاربران و خریداران امتیاز بالایی کسب کند.
۵. جوایز متنوع Arabian Property Awards
در سال ۲۰۱۷ داماک چندین جایزه از Arabian Property Awards دریافت کرد، از جمله:
- بهترین برج مسکونی مرتفع (Aykon City)
- بهترین پروژه چندمنظوره (DAMAC Hills)
- بهترین معماری هتل
- بهترین طراحی داخلی هتل
این جوایز به خاطر ترکیب معماری نوآورانه، طراحی داخلی لوکس و ایجاد پروژه‌های چندمنظوره با امکانات کامل به داماک اعطا شد.
اگر می‌خواهید از نزدیک ببینید این پروژه‌های برنده چه ویژگی‌هایی دارند، می‌توانید همین حالا وارد صفحه خرید ملک داماک در دبی شوید. در این صفحه جزئیات کامل پروژه‌هایی مثل DAMAC Hills و Aykon City را خواهید دید و می‌توانید آن‌ها را با سایر پروژه‌های دبی مقایسه کنید.
در صورت وجود هرگونه سوال، مشاوران فارسی زبان انترالون آماده کمک به شما هستند.
