داماک، نامی است که با لوکس‌ترین ویلاهای دبی گره خورده. از ویلاهای گلف‌ویو در داماک هیلز گرفته تا عمارت‌های مدیترانه‌ای در داماک لاگونز، این برند تصویری واقعی از زندگی سطح‌بالا در امارات ارائه می‌دهد.
در این راهنما، نگاهی داده‌محور و واقعی به بازار ویلاهای داماک خواهیم داشت، از قیمت‌ها و مناطق اصلی تا امکانات و بازده اجاره‌ای هر پروژه. هدف این است که خریداران و سرمایه‌گذاران، با درک دقیق تفاوت بین پروژه‌ها، تصمیمی هوشمند و سودآور بگیرند.
اگر به دنبال ویلایی با استخر خصوصی، طراحی برند جهانی و اقامت طلایی هستید، ویلاهای داماک یکی از مطمئن‌ترین انتخاب‌ها در دبی ۲۰۲۵ محسوب می‌شوند.
مناطق اصلی ویلاهای داماک در دبی
داماک هیلز
داماک هیلز (DAMAC Hills) یکی از شناخته‌شده‌ترین مناطق ویلایی دبی است؛ جامعه‌ای لوکس که در امتداد Hessa Street و Emirates Road (E611) قرار دارد و دسترسی آسانی به مناطق کلیدی شهر مانند دوان تاون دبی، دبی مارینا و Mall of the Emirates فراهم می‌کند.
این منطقه با زمین گلف بین‌المللی Trump International Golf Club Dubai شناخته می‌شود و فضایی سرسبز، آرام و خانوادگی دارد. ویلاها اغلب دارای چشم‌انداز گلف، باغ خصوصی، استخر و فضاهای چندمنظوره هستند.
سبک زندگی
ترکیبی از لوکس‌گرایی مدرن و آرامش طبیعی؛ مناسب خانواده‌ها، مدیران و سرمایه‌گذاران بلندمدت.
محدوده قیمت
از حدود AED 3.5 میلیون برای ویلاهای سه‌خوابه تا بیش از AED 10 میلیون برای عمارت‌های گلف‌ویو بزرگ‌تر.
پتانسیل سرمایه‌گذاری
نرخ بازده اجاره‌ای در این منطقه حدود 5–6٪ است و با تکمیل زیرساخت‌های اطراف، ارزش املاک در حال رشد تدریجی است.
پروژه پیشنهادی
Belair at The Trump Estates – ویلاهای فوق‌لوکس آماده تحویل در داماک هیلز دبی
مجموعه‌ای از ویلاها و تاون‌هاوس‌های ۳ تا ۷ خوابه در قلب داماک هیلز، مشرف به زمین گلف بین‌المللی ترامپ، با طراحی معاصر، متریال برندهای Gaggenau و Villeroy & Boch، و چشم‌اندازهای سبز منحصربه‌فرد.
با قیمت شروع از ۲.۴ میلیون درهم، این پروژه گزینه‌ای ایده‌آل برای خریداران و سرمایه‌گذاران به‌دنبال ملک آماده تحویل، بازده اجاره‌ای قوی و واجد شرایط اقامت طلایی امارات (Golden Visa) است.
مالکیت آزاد و همیشگی، دسترسی آسان از Hessa Street و امکاناتی چون استخر خصوصی، پارکینگ اختصاصی و هوشمندسازی، Belair را به یکی از خاص‌ترین پروژه‌های ویلایی داماک برای سبک زندگی لوکس در دبی تبدیل کرده است.
داماک هیلز تو
داماک هیلز تو یا همان آکویا، نسخه اقتصادی‌تر ولی مدرن‌تر از جامعه ویلایی داماک است. این پروژه در امتداد Al Qudra Road و Jebel Ali – Lehbab Road (E77) قرار دارد و با تمرکز بر زندگی خانوادگی و فضاهای طبیعی توسعه یافته است.
امکانات
پارک آبی بزرگ، مدرسه بین‌المللی، مراکز خرده‌فروشی (Retail Plaza)، زمین‌های ورزشی و مسیرهای دوچرخه‌سواری. طراحی ویلاها مینیمال و معاصر است، با رنگ‌های روشن و پلان باز.
محدوده قیمت
از حدود AED 1.3 میلیون برای ویلاهای سه‌خوابه تا AED 2.5 میلیون برای مدل‌های بزرگ‌تر با استخر خصوصی.
بازده اجاره‌ای
با توجه به هزینه ورودی پایین‌تر، بازده سالانه این منطقه بین 6.5 تا 7.5٪ است؛ بالاتر از میانگین بازار دبی، که آن را گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران میان‌مدت و کسانی که به دنبال خانه دوم هستند تبدیل کرده است.
پروژه پیشنهادی
Violet Phase 2 – ویلاهای مدرن و مقرون‌به‌صرفه در داماک هیلز ۲ دبی (Akoya)
پروژه ویولت فیز تو از جدیدترین مجموعه‌های ویلایی داماک در منطقه DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) است — طراحی‌شده برای خریدارانی که به‌دنبال ترکیب لوکس، طبیعت و قیمت منطقی هستند.
این ویلاهای چهارخوابه با متراژ حدود ۲۱۹ مترمربع و قیمت شروع از ۱.۸۷ میلیون درهم، با معماری مدرن، نورگیری عالی، و متریال برندهای اروپایی عرضه می‌شوند. ساکنان از امکاناتی مانند پارک آبی اختصاصی، مسیرهای دوچرخه‌سواری، مراکز خرید و مدارس بین‌المللی بهره‌مند می‌شوند.
پروژه در سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ تحویل می‌شود و خریداران امکان دریافت اقامت امارات (Golden Visa) را دارند.
با بازده اجاره‌ای بالا، مالکیت آزاد و پتانسیل رشد سرمایه در حال توسعه، Violet Phase 2 انتخابی هوشمند برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران بین‌المللی در دبی است.
داماک لاگونز
داماک لاگونز (DAMAC Lagoons) جدیدترین پروژه ویلایی داماک است و با الهام از شهرهای مدیترانه‌ای طراحی شده است. این جامعه در مجاورت DAMAC Hills قرار دارد و شامل مجموعه‌ای از خوشه‌های (Clusters) با تم‌های خاص هر کشور است؛ مانند Santorini با رنگ‌های آبی‌وسفید، Venice با کانال‌های آبی و پل‌های سنگی، یا Morocco با الهام از معماری شمال آفریقا.
سبک طراحی
ویلاهای ساحلی با حیاط‌های باز، لاگون‌های کریستالی قابل شنا، و فضاهای اجتماعی پرنشاط.
محدوده قیمت
از حدود AED 2 میلیون برای ویلاهای سه‌خوابه تا بیش از AED 8 میلیون برای ویلاهای پنج‌خوابه در موقعیت‌های خاص.
مقایسه با داماک هیلز
لاگونز تمرکز بیشتری بر زندگی تفریحی و اجتماعی دارد، در حالی که هیلز بر زندگی گلف و خانوادگی متمرکز است. با توجه به مرحله توسعه فعلی، پتانسیل رشد سرمایه در لاگونز در سه سال آینده بالاتر برآورد می‌شود.
پروژه پیشنهادی
Damac Marbella – تاون‌هاوس‌های مدیترانه‌ای لوکس در داماک لگونز دبی
پروژه داماک ماربلا در قلب DAMAC Lagoons، با الهام از سبک زندگی ساحلی اسپانیا، مجموعه‌ای از تاون‌هاوس‌های چهار و پنج‌خوابه را با قیمت شروع از ۲.۲ میلیون درهم ارائه می‌دهد. این واحدها با متراژ ۲۱۲ تا ۲۲۰ مترمربع، طراحی مدرن، سقف‌های بلند، نور طبیعی فراوان و جزئیات داخلی از برندهای Gaggenau و Villeroy & Boch عرضه می‌شوند.
ساکنان از امکاناتی چون دسترسی به لاگون‌های آبی، مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، رستوران‌ها و کافه‌های ساحلیبهره‌مند خواهند شد. پروژه تا سه‌ماهه اول ۲۰۲۶ تکمیل می‌شود و تمامی واحدها به‌صورت Freehold، با امکان دریافت اقامت طلایی امارات (Golden Visa)ارائه می‌شوند.
Damac Marbella انتخابی ممتاز برای سرمایه‌گذاران و خریدارانی است که به دنبال سبک زندگی مدیترانه‌ای، بازده اجاره‌ای بالا و موقعیت رشد قوی در یکی از محبوب‌ترین مناطق ویلایی دبی هستند.
چه کسانی باید ویلاهای داماک را در دبی بخرند؟
خرید ویلاهای داماک در دبی تنها یک انتخاب لوکس نیست؛ بلکه تصمیمی هوشمندانه برای کسانی است که به دنبال ترکیب سرمایه‌گذاری پایدار، سبک زندگی سطح بالا و فرصت اقامت بین‌المللی هستند. مخاطبان اصلی این املاک را می‌توان در سه گروه کلیدی خلاصه کرد:
۱. سرمایه‌گذاران بین‌المللی به‌دنبال ملک دوم یا اجاره بلندمدت
برای سرمایه‌گذاران از اروپا، بریتانیا، خاورمیانه و آسیا، ویلاهای داماک فرصتی است برای ورود به بازاری با بازده اجاره‌ای بالا (۵ تا ۷٪ سالانه) و ریسک پایین نوسان ارزی.
پروژه‌هایی مانند داماک هیلز و داماک لاگونز به دلیل تقاضای پایدار برای اجاره، گزینه‌ای مطمئن برای سرمایه‌گذاران هستند که به دنبال درآمد غیرفعال دلاری یا تنوع پرتفوی بین‌المللی خود می‌باشند.
علاوه‌براین، بسیاری از پروژه‌های داماک شامل پلن‌های پرداخت پس از تحویل (Post-Handover) هستند که امکان ورود به بازار را با سرمایه اولیه کمتر فراهم می‌کند.
۲. خانواده‌هایی که به دنبال سبک زندگی امن و لاکچری هستند
داماک با طراحی فضاهای باز، مسیرهای پیاده‌روی، پارک‌ها، زمین‌های ورزشی و مدارس بین‌المللی، زندگی خانوادگی را به سطحی بالاتر برده است. ویلاها در مناطقی کاملاً خصوصی واقع شده‌اند، با امکاناتی مانند استخر خصوصی، فضای سبز، باشگاه، مرکز خرید محلی و خدمات نگهبانی ۲۴ ساعته.
این ترکیب از امنیت، آرامش و امکانات رفاهی، ویلاهای داماک را به گزینه‌ای بی‌رقیب برای خانواده‌هایی تبدیل کرده که می‌خواهند در دبی سکونتی دائمی با استاندارد زندگی ممتاز داشته باشند.
۳. خریداران ایرانی به‌دنبال اقامت طلایی و سرمایه‌گذاری دلاری
برای خریداران ایرانی، ویلاهای داماک مسیری مطمئن برای دریافت اقامت بلند مدت امارات (Golden Visa) و حفظ ارزش سرمایه به دلار است.
با توجه به حداقل ارزش ملکی موردنیاز برای ویزای طلایی (۲ میلیون درهم)، بسیاری از پروژه‌های ویلایی داماک واجد این شرایط هستند و امکان اقامت بلند مدت برای خانواده را فراهم می‌کنند.
افزون بر آن، مالکیت کامل (Freehold) برای خریداران خارجی تضمین می‌کند که مالکیت ۱۰۰٪ ملک در اختیار خریدار باقی می‌ماند، بدون نیاز به شریک محلی یا محدودیت‌های مالکیت.
در نتیجه، ویلاهای داماک انتخابی استراتژیک برای کسانی که می‌خواهند از امنیت و سبک زندگی جهانی دبی لذت ببرند و همزمان سرمایه خود را در یکی از باثبات‌ترین بازارهای املاک جهان حفظ کنند.
اما انتخاب پروژه مناسب، زمان ورود به بازار و مدل پرداخت بهینه، نیاز به تحلیل دقیق دارد و این دقیقاً جایی است که انترالون به شما کمک می‌کند.
ما در Entralon به‌جای فروش ملک، به شما در انتخاب هوشمندانه و استراتژیک کمک می‌کنیم. تیم ما با دسترسی مستقیم به پروژه‌های رسمی داماک، داده‌های تحلیلی به‌روز و مشاوره سرمایه‌گذاری شخصی‌سازی‌شده، بهترین گزینه را متناسب با اهداف مالی، اقامتی و سبک زندگی شما پیشنهاد می‌دهد.
اگر قصد خرید یا سرمایه‌گذاری در ویلاهای داماک را دارید، همین حالا با مشاوران ما تماس بگیرید یا فرم درخواست مشاوره اختصاصی را پر کنید تا گزارش تحلیلی و گزینه‌های پیشنهادی ویژه شما ارسال شود.
سوالات متداول
۱. آیا خرید ویلا از داماک برای ایرانی‌ها امکان‌پذیر است؟
بله. تمام ویلاهای داماک در مناطق Freehold با مالکیت کامل قرار دارند، به این معنی که خریداران خارجی و ایرانی می‌توانند مالک ۱۰۰٪ ملک باشند و آن را به نام خود ثبت کنند.
۲. حداقل مبلغ لازم برای دریافت اقامت طلایی امارات از طریق خرید ویلا چقدر است؟
برای دریافت Golden Visa از طریق خرید ملک، ارزش دارایی باید حداقل ۲ میلیون درهم (AED) باشد. بیشتر پروژه‌های ویلایی داماک از این حد بالاتر هستند و واجد شرایط این نوع اقامت محسوب می‌شوند.
۳. بازده اجاره‌ای ویلاهای داماک چقدر است؟
بازده اجاره‌ای بسته به پروژه بین ۵ تا ۷٪ سالانه متغیر است. مناطقی مثل DAMAC Hills 2 معمولاً بازده بالاتری دارند، در حالی‌که DAMAC Hills و Lagoons از نظر ارزش سرمایه و رشد بلندمدت برتری دارند.
۴. آیا داماک طرح پرداخت اقساطی برای خرید ویلا در دبی ارائه می‌دهد؟
بله. بیشتر پروژه‌های داماک دارای پلن‌های پرداخت منعطف هستند؛ مانند 60/40 یا 80/20 Post-Handover Plans که بخشی از مبلغ پس از تحویل ملک پرداخت می‌شود.
۵. چگونه می‌توانم از طریق Entralon برای خرید ویلای داماک در دبی اقدام کنم؟
کافی است فرم درخواست مشاوره را در وب‌سایت Entralon پر کنید یا با تیم ما تماس بگیرید. کارشناسان ما بر اساس بودجه، هدف سرمایه‌گذاری و سبک زندگی شما، تحلیل اختصاصی پروژه‌های داماک را آماده و برای تصمیم‌گیری هوشمندانه در اختیارتان قرار می‌دهند.
